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マンションを賃貸に出すにあたり、フローリングにするか和室に戻すか悩んでいませんか？特に犬を飼っていた場合、どちらが良いか迷いますよね。今回は、ペット可物件におけるフローリングと和室のメリット・デメリットを徹底比較し、最適な選択肢を導き出すお手伝いをします。
結論から言うと、ペット可物件として貸し出す場合、フローリングのままの方が有利な可能性が高いです。ただし、いくつかの注意点と対策を講じることで、より魅力的な物件にすることができます。
ペット、特に犬を飼う入居者の視点から考えると、フローリングには以下のようなメリットがあります。
掃除のしやすさ：犬は抜け毛が多く、粗相をしてしまうこともあります。フローリングならサッと拭き取るだけで綺麗になるため、清潔さを保ちやすいです。
傷や汚れへの強さ：畳は犬の爪で傷つきやすく、シミもつきやすいです。フローリングの方が耐久性に優れており、修繕費用を抑えられます。
アレルギー対策：畳はダニやカビが発生しやすく、犬アレルギーや人間のアレルギーの原因になることがあります。フローリングの方がアレルギー対策として有効です。
不動産会社が和室に戻すことを勧めるのは、必ずしも入居者のニーズを反映しているとは限りません。不動産会社は、
原状回復の容易さ：和室の方が原状回復しやすいと考えている
一般的な賃貸物件のイメージ：和室がある方が日本人にとって馴染みやすいと考えている
といった理由から、和室を勧めることがあります。しかし、ペット可物件を探している入居者は、一般的な賃貸物件とは異なるニーズを持っていることを理解する必要があります。
フローリングのまま貸し出す場合でも、いくつかの対策を講じることで、より入居者に選ばれやすい物件にすることができます。
1. ペット対応のフローリングを選ぶ
滑りにくい加工：犬が滑って怪我をしないように、滑りにくい加工が施されたフローリングを選びましょう。
傷つきにくい素材：犬の爪で傷つきにくい、耐久性の高い素材を選びましょう。
防水・撥水加工：粗相をしても染み込みにくい、防水・撥水加工が施されたフローリングを選びましょう。
これらの機能を持つフローリングを選ぶことで、犬と暮らす入居者の満足度を高めることができます。
2. 消臭・抗菌対策
消臭効果のある壁紙：壁紙を消臭効果のあるものに変えることで、犬の臭いを軽減することができます。
空気清浄機の設置：空気清浄機を設置することで、室内の空気を清潔に保ち、臭い対策にもなります。
抗菌マットの設置：犬がよくいる場所に抗菌マットを設置することで、細菌の繁殖を抑え、衛生的な環境を保てます。
3. 防音対策
防音カーペットの設置：階下への騒音を軽減するために、防音カーペットを設置しましょう。
二重窓の設置：外からの騒音を遮断し、室内の音を外に漏らさないために、二重窓を設置しましょう。
壁の防音工事：壁に防音材を入れることで、より高い防音効果を得ることができます。
4. ペット用品の設置
ペット用ケージの設置：犬が安心して過ごせるように、ペット用ケージを設置しましょう。
ペット用トイレの設置：犬がトイレをしやすいように、ペット用トイレを設置しましょう。
リードフックの設置：玄関などにリードフックを設置することで、散歩の準備が楽になります。
5. ペット可であることをアピール
募集広告に明記：ペット可であることを募集広告に明記し、犬種や頭数などの条件も詳しく記載しましょう。
写真や動画を掲載：犬が快適に過ごせる様子を写真や動画でアピールしましょう。
ペット関連の設備を紹介：ペット対応のフローリングや消臭対策など、ペット関連の設備を積極的に紹介しましょう。
不動産会社が指摘しているように、フローリングと障子の組み合わせは、確かに違和感があるかもしれません。しかし、以下の方法で違和感を軽減することができます。
障子のデザインを変える：和紙ではなく、モダンなデザインの障子に交換する。
ブラインドやロールスクリーンを取り付ける：障子の代わりに、ブラインドやロールスクリーンを取り付ける。
カーテンを取り付ける：和風のカーテンではなく、モダンなデザインのカーテンを取り付ける。
実際に、和室をフローリングにリフォームしてペット可物件として貸し出し、成功した事例を見てみましょう。
事例：Aさんのマンション
Aさんは、築20年のマンションを所有しており、以前は和室がある一般的な賃貸物件として貸し出していました。しかし、入居者がなかなか見つからず、空室期間が長くなっていました。そこで、Aさんは思い切って和室をフローリングにリフォームし、ペット可物件として貸し出すことにしました。
リフォームにあたっては、ペット対応のフローリングを選び、消臭効果のある壁紙を使用しました。また、犬が滑らないように、滑り止めワックスを定期的に塗布することにしました。
募集広告には、ペット可であることを明記し、犬が快適に過ごせる様子を写真でアピールしました。すると、すぐに犬を飼っている入居希望者から問い合わせがあり、以前よりも高い家賃で契約することができました。
Aさんは、「ペット可にしたことで、入居者のターゲット層が広がり、空室期間を大幅に短縮することができました。フローリングにして本当に良かったです。」と語っています。
ペット共生住宅の専門家であるBさんは、次のようにアドバイスしています。
「ペット可物件は、今後ますます需要が高まっていくでしょう。フローリングは、ペットと暮らす上で非常に重要な要素であり、入居者の満足度を高めるために不可欠です。ただし、フローリングの種類や対策をしっかりと行うことが重要です。」
マンションを賃貸に出す際、和室をフローリングに戻すかどうかは、ペット可物件として貸し出すかどうかで判断が分かれます。ペット可物件として貸し出すのであれば、フローリングのままの方が有利な可能性が高いです。ただし、ペット対応のフローリングを選び、消臭・抗菌対策、防音対策などをしっかりと行うことで、より魅力的な物件にすることができます。
不動産会社の意見を鵜呑みにせず、入居者のニーズをしっかりと把握し、最適な選択をしてください。
