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ペット可の表記がない物件でも、小型犬との入居を諦めるのは時期尚早です。大家さんや管理会社に交渉することで、入居が認められるケースは実際に存在します。ただし、交渉には戦略とマナーが重要です。この記事では、交渉を成功させるための具体的な方法と、注意すべきポイントを徹底解説します。
今回は、ペット共生型賃貸物件専門の不動産会社「わんライフ」のベテラン賃貸アドバイザーである犬山さんと、小型犬との賃貸物件探しに奮闘中の山田さんの対話形式で、交渉のポイントを探っていきましょう。
登場人物
犬山さん：「わんライフ」の賃貸アドバイザー。ペットと暮らせる物件の知識が豊富で、多くの入居者のサポートをしてきた。
山田さん：小型犬（トイプードル）の「モコ」と一緒に暮らしたいと考えている。ペット可物件を探しているが、なかなか見つからず困っている。
インタビュー形式で交渉の秘訣を徹底解剖！
山田さん：犬山さん、こんにちは。実は、ペット可の表記がない物件で、小型犬との入居交渉をすることに悩んでいます。非常識だと思われないか心配で…。
犬山さん：山田さん、こんにちは。お気持ちよく分かります。確かに、ペット不可の物件で交渉するのは勇気がいりますよね。でも、諦めるのはまだ早いですよ！
山田さん：えっ、そうなんですか？でも、大家さんや管理会社は「ダメに決まってる」って思っているんじゃないでしょうか？
犬山さん：必ずしもそうとは限りません。大家さんや管理会社がペット不可にしている理由は様々です。例えば、過去にペットによるトラブルがあった、近隣住民への配慮、物件の管理上の問題などが考えられます。
山田さん：なるほど。でも、交渉でOKになることって、実際にあるんですか？
犬山さん：はい、あります。特に小型犬であれば、交渉の余地は十分ありますよ。ただし、交渉を成功させるためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
1. 事前準備：徹底的な情報収集と自己分析
犬山さん：まず、大切なのは事前準備です。物件の情報を徹底的に調べ、なぜペット不可になっているのか、その理由を推測しましょう。
山田さん：理由を推測するんですか？
犬山さん：はい。例えば、物件の築年数が古い場合、過去にペットによる騒音トラブルがあったのかもしれません。また、近隣に高齢者が多い場合、鳴き声への配慮が必要かもしれません。
山田さん：なるほど。それから、何をすれば良いのでしょうか？
犬山さん：次に、ご自身の状況を分析しましょう。例えば、犬種、年齢、性格、飼育経験などを整理します。特に、小型犬であること、しつけが行き届いていること、無駄吠えが少ないことなどは、交渉の際に有利なポイントになります。
山田さん：うちのモコは、おとなしくて人懐っこい性格です。無駄吠えもほとんどありません。
犬山さん：それは素晴らしいですね！交渉の際に、モコちゃんの性格やしつけについて、具体的に伝えられるように準備しておきましょう。
2. 交渉のタイミング：初期段階で正直に相談
犬山さん：物件探しを始めた初期段階で、不動産会社に「小型犬を飼っている」ことを正直に伝えましょう。
山田さん：初期段階で伝えることが大切なんですね。
犬山さん：はい。後から伝えるよりも、最初に伝えた方が、不動産会社も大家さんに交渉しやすくなります。また、ペット可の物件だけでなく、ペット不可の物件でも交渉可能かどうか、確認してもらいましょう。
山田さん：分かりました。でも、断られたらどうすれば良いですか？
犬山さん：すぐに諦めずに、理由を尋ねてみましょう。そして、その理由に対して、具体的な対策を提案することが大切です。
3. 大家さんへのアピール：誠意と責任感を伝える
犬山さん：大家さんに直接会える機会があれば、積極的にアピールしましょう。
山田さん：どんなことをアピールすれば良いですか？
犬山さん：まずは、ペットを飼うことへの理解を求め、迷惑をかけないように最大限の配慮をすることを伝えましょう。例えば、以下のようなことを具体的に説明すると効果的です。
犬種：小型犬であること、成犬時の体重などを伝える。
しつけ：基本的なしつけができていること、無駄吠えが少ないことをアピールする。
衛生面：定期的なシャンプーやトリミング、予防接種を受けていることを説明する。
騒音対策：防音対策として、カーペットを敷いたり、防音ケージを使用したりすることを提案する。
保険加入：ペット保険に加入していることを伝える。
緊急連絡先：万が一の事態に備え、緊急連絡先を伝える。
山田さん：そんなにたくさんアピールすることがあるんですね！
犬山さん：はい。大家さんは、ペットによるトラブルを最も心配しています。そのため、誠意と責任感を持って、具体的な対策を提案することが大切です。
4. 契約条件の交渉：柔軟な姿勢で譲歩も検討
犬山さん：家賃の上乗せや敷金の増額など、契約条件の交渉にも柔軟に対応しましょう。
山田さん：家賃が上がったり、敷金が増えたりするのはちょっと痛いですが…。
犬山さん：そうですよね。でも、小型犬との暮らしを実現するためには、ある程度の譲歩も必要です。例えば、以下のような条件を検討してみましょう。
家賃の上乗せ：月額数千円程度の家賃アップを検討する。
敷金の増額：退去時のクリーニング費用や修繕費用を考慮して、敷金を増額する。
ペット飼育に関する覚書：ペットの種類、飼育方法、トラブル発生時の責任などを明記した覚書を作成する。
山田さん：なるほど。条件交渉も視野に入れて、検討してみます。
5. 周囲への配慮：良好な関係を築く努力
犬山さん：入居後も、周囲への配慮を忘れずに、良好な関係を築くように心がけましょう。
山田さん：具体的に、どんなことに気を付ければ良いですか？
犬山さん：例えば、以下のようなことに気を付けましょう。
散歩：散歩の時間帯やコースに配慮し、フンや尿は必ず処理する。
鳴き声：無駄吠えをさせないように、しつけを徹底する。
共用部分：共用部分を清潔に保ち、ペットの毛や汚れがないように注意する。
挨拶：近隣住民に積極的に挨拶をし、コミュニケーションを図る。
山田さん：分かりました。モコと一緒に、快適な賃貸生活を送れるように、努力します！
犬山さん：交渉を成功させるためには、大家さんとの信頼関係を築くことが最も重要です。誠意と責任感を持って、ペットとの暮らしを理解してもらえるように、丁寧に説明しましょう。
山田さん：犬山さん、今日は本当にありがとうございました。おかげで、勇気が出てきました。教えていただいたことを参考に、交渉にチャレンジしてみます！
犬山さん：頑張ってください！応援しています。
ペット可の表記がない物件でも、小型犬との入居を諦めるのはまだ早いです。事前準備をしっかり行い、誠意と責任感を持って交渉することで、大家さんの理解を得られる可能性は十分にあります。この記事で紹介した5つの秘訣を参考に、小型犬との快適な賃貸生活を実現してください。
交渉の前に、以下の項目をチェックして、犬との賃貸生活の準備を万端にしましょう。
犬の登録：狂犬病予防法に基づき、犬の登録と予防接種は必ず行いましょう。
ペット保険：万が一の病気やケガに備え、ペット保険への加入を検討しましょう。
防災対策：災害時に備え、犬用の防災グッズを用意しておきましょう。
近隣住民への配慮：犬との生活音や臭いなど、近隣住民への配慮を心がけましょう。
これらの準備をしっかり行うことで、犬との賃貸生活をより快適に、そして安心して送ることができます。
