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ペット可の物件を探し当てたと思ったのに、管理会社に「NO！」と一蹴されてしまったのですね。せっかく可愛いワンちゃんとの生活を夢見ていたのに、本当に残念な気持ちお察しします。でも、諦めるのはまだ早いですよ！今回は、そんな「ペット可」の落とし穴にハマってしまったあなたのために、その理由と対策を徹底的に解説します。
「ペット可」と謳っているのに、実際に特定のペットを飼おうとすると断られるケースは、実は少なくありません。その背景には、様々な理由が考えられます。
1. 「ペット可」の定義があいまい
まず、「ペット可」という言葉の定義自体があいまいな場合があります。
種類限定： ペットの種類（犬、猫、小鳥など）が限定されている
サイズ制限： 犬の大きさ（小型犬のみ、体重制限など）が定められている
頭数制限： 飼育できるペットの数に制限がある
これらの条件が、物件情報には明記されていないことがあるのです。今回のケースでは、小型犬であればOKだと思っていたのに、実際には何らかの理由で不可だった、ということが考えられます。
2. 管理規約の存在
マンションには、管理規約というものが存在します。これは、マンションの住民が快適に暮らすために定められたルールブックのようなもので、ペットに関する規定も細かく定められていることがあります。
例えば、
犬種指定： 特定の犬種（闘犬など）は禁止
鳴き声対策： 鳴き声が近隣住民の迷惑にならないように対策が必要
共用部分の利用： 共用部分（エントランス、エレベーターなど）でのペットの移動方法
などが定められている場合があります。管理会社は、この管理規約に基づいて判断するため、物件情報が「ペット可」となっていても、管理規約に抵触する場合は不可となることがあるのです。
3. 大家さんの意向
賃貸物件の場合、最終的な決定権は大家さんが持っています。管理会社はあくまで大家さんの代理として業務を行っているため、大家さんが「犬はやっぱりちょっと…」と判断すれば、残念ながら覆すことは難しいでしょう。
大家さんの意向としては、
過去のトラブル： 過去にペットによるトラブル（騒音、汚損など）があった
アレルギー： 他の入居者にペットアレルギーの方がいる
個人的な感情： 単純に動物が好きではない
などが考えられます。
4. その他の理由
上記以外にも、以下のような理由が考えられます。
審査基準： ペットを飼う場合、通常の入居審査に加えて、ペットに関する審査が行われることがある。この審査に通らなかった場合、不可となることがあります。
予防接種： 狂犬病予防接種や混合ワクチン接種の証明書の提出を求められることがある。
飼育環境： 飼育環境（ケージの有無、散歩の頻度など）について確認されることがある。
「ペット可」なのに断られてしまった場合、諦める前にできることがいくつかあります。
1. 理由を徹底的にヒアリング！
まずは、管理会社に「なぜ不可なのか」を具体的に聞いてみましょう。「すみません、不可なんです」の一点張りでは、納得できませんよね。
「管理規約のどの部分に抵触するのか」
「犬種やサイズが関係あるのか」
「過去に何かトラブルがあったのか」
など、具体的に質問することで、理由が明確になるはずです。
2. 管理規約をチェック！
管理会社から理由を聞き出せたら、次は管理規約を自分で確認してみましょう。管理規約は、通常、マンションの管理組合の事務所や、管理会社のホームページなどで閲覧することができます。
管理規約を確認することで、
「小型犬はOKと書いてあるのに…」
「鳴き声対策をすれば飼育可能なはず…」
など、管理会社の言い分と矛盾点が見つかるかもしれません。
3. 大家さんに直接交渉！
管理会社との交渉がうまくいかない場合は、大家さんに直接交渉してみるのも一つの手です。ただし、大家さんの連絡先を知らない場合は、管理会社に連絡を取り、大家さんに連絡を取りたい旨を伝えましょう。
大家さんに交渉する際には、
「犬種やサイズ、性格などを詳しく説明する」
「飼育環境を整え、近隣住民に迷惑をかけないことを約束する」
「万が一、トラブルが発生した場合は責任を持って対応することを伝える」
など、誠意をもって伝えることが大切です。
4. ペット共生型賃貸物件を探す！
最近では、ペットとの暮らしを前提とした「ペット共生型賃貸物件」が増えてきています。これらの物件は、
ペット専用設備： ドッグラン、足洗い場、ペット用トイレなどが設置されている
防音対策： 壁や床の防音対策が施されている
ペット相談可： 入居前からペットに関する相談ができる
など、ペットと快適に暮らすための工夫が凝らされています。少し家賃が高くなるかもしれませんが、ペットとの幸せな生活を考えれば、検討する価値はあるでしょう。
Aさんは、長年連れ添った愛犬を亡くし、新しい家族として小型犬を迎えたいと考えていました。ネットで「ペット可」のマンションを見つけ、早速管理会社に問い合わせたところ、「小型犬でも不可」と言われてしまいました。
Aさんは諦めずに、管理会社に理由を尋ねたところ、「過去に犬の鳴き声に関する苦情が多かったため、犬の飼育は一律禁止になった」とのことでした。
Aさんは、管理規約を確認したところ、確かに「犬の鳴き声に関する苦情が多い場合は、犬の飼育を禁止することができる」という条項がありました。
しかし、Aさんは諦めませんでした。Aさんは、管理組合の会合に出席し、
「自分が飼う犬は、無駄吠えが少なく、しつけが行き届いていること」
「防音対策として、防音ケージを設置すること」
「近隣住民に迷惑をかけないように、散歩の時間帯やコースに配慮すること」
などを説明し、理解を求めました。
その結果、Aさんの熱意が伝わり、特別に犬の飼育が許可されることになりました。
ペット専門の不動産業者Bさんは、「ペット可物件を探す際には、物件情報だけでなく、管理規約を必ず確認することが重要です。また、管理会社や大家さんに、ペットの種類やサイズ、性格などを詳しく伝えることで、理解を得られる可能性が高まります。ペット共生型賃貸物件も選択肢に入れることで、より快適なペットライフを送ることができるでしょう」と語ります。
「ペット可」の落とし穴にハマってしまったとしても、諦めるのはまだ早いです！理由を徹底的にヒアリングし、管理規約を確認し、大家さんに直接交渉することで、道が開けるかもしれません。
そして、何よりも大切なのは、ペットを飼う責任をしっかりと自覚し、近隣住民に迷惑をかけないように配慮することです。
今回の記事が、あなたと愛犬との幸せな生活の一助となれば幸いです。
