ペット不可の賃貸で愛犬との暮らし…憧れるけど、やっぱり不安ですよね。「周りに迷惑をかけない範囲ならOK」という大家さんの言葉も、どこまでが許容範囲なのか曖昧で、余計に心配になる気持ち、すごくよく分かります。

そこで今回は、ペット不可の賃貸で実際に犬を飼育してトラブルになった事例と、その対処法を徹底的に解説します。
この記事を読めば、万が一の事態に備えて、今からできる対策が見えてくるはずです。
愛犬との幸せな生活を守るために、ぜひ最後まで読んでくださいね。

ケース1：鳴き声トラブルで訴訟沙汰に…Aさんの苦悩

Aさんは、都心にあるペット不可のマンションに住んでいました。
どうしても犬と暮らしたいという思いから、小型犬のトイプードルを内緒で飼い始めたのです。
Aさんは、日中は仕事で家を空けるため、愛犬のB（仮名）は留守番をすることが多く、寂しさからか、Bは頻繁に吠えるようになってしまいました。

ある日、下の階の住人から「犬の鳴き声がうるさくて眠れない」と苦情が入り、管理会社から注意を受けました。
AさんはBを叱ったり、防音対策をしたりしましたが、Bの鳴き声はなかなか収まりません。
その後も苦情は続き、ついには下の階の住人から訴訟を起こされてしまったのです。

鳴き声トラブルの原因と対策

犬の鳴き声トラブルは、賃貸住宅で最も多いトラブルの一つです。
特に、留守番中に寂しさや不安から吠える犬は少なくありません。
Aさんのように、仕事で日中家を空ける場合は、特に注意が必要です。

鳴き声トラブルを防ぐための対策
専門家への相談：ドッグトレーナーや獣医に相談し、無駄吠えの原因を特定し、適切なトレーニングや治療を行う。
環境改善：
防音ケージの導入
窓や壁に防音シートを貼る
留守番中に犬が退屈しないよう、おもちゃや知育玩具を与える
タイマー式の給餌器を設置し、犬が空腹で鳴くのを防ぐ
近隣住民への配慮：
事前に犬を飼っていることを伝え、理解を得る
鳴き声が聞こえた場合は、すぐに謝罪し、改善策を説明する
手土産を持って挨拶に行くなど、良好な関係を築く

Aさんの場合、これらの対策を講じるのが遅れてしまったため、訴訟という事態に発展してしまいました。
しかし、Aさんは諦めずに弁護士に相談し、Bの鳴き声が改善される見込みがあること、防音対策を徹底することなどを説明しました。
その結果、訴訟は取り下げられ、AさんはBと一緒に暮らすことができるようになりました。

ケース2：壁や床の損傷で高額請求…Cさんの後悔

Cさんは、築年数の古いペット不可のアパートに住んでいました。
Cさんは、大型犬のラブラドールレトリバーを飼いたいという夢を諦めきれず、大家さんに内緒で飼い始めたのです。
Cさんの愛犬D（仮名）は、活発でやんちゃな性格で、留守番中に壁や床を引っ掻いたり、噛んだりすることがありました。

ある日、Cさんが引っ越しをすることになり、部屋の明け渡し時に大家さんと立ち会ったところ、壁や床の損傷が発覚しました。
大家さんは激怒し、Cさんに高額な修繕費用を請求したのです。
Cさんは、ペットを内緒で飼っていたことを謝罪しましたが、大家さんは納得せず、最終的には裁判で争うことになってしまいました。

原状回復義務とペットの損害

賃貸契約では、退去時に部屋を原状回復する義務が借主にあります。
ペットが原因で壁や床、柱などを損傷した場合、その修繕費用は借主が負担しなければなりません。
特に、大型犬や活発な犬種は、部屋を傷つける可能性が高いため、注意が必要です。

原状回復義務をめぐるトラブルを防ぐための対策
ペット可物件を選ぶ：最初からペット可の物件を選べば、原状回復義務をめぐるトラブルを避けることができます。
ペット保険に加入する：ペットが原因で部屋を損傷した場合に備えて、ペット保険に加入しておく。
日頃の対策：
壁や床に保護シートを貼る
犬が噛んだり引っ掻いたりしないよう、適切なしつけを行う
定期的に爪を切る
犬がストレスを溜めないよう、十分な運動をさせる

Cさんの場合、ペット不可の物件で大型犬を飼育し、十分な対策を講じていなかったため、高額な修繕費用を請求されることになってしまいました。
裁判の結果、Cさんは修繕費用の一部を負担することになりましたが、Dと一緒に暮らすことはできなくなってしまいました。

ケース3：犬アレルギーの発覚で退去勧告…Eさんの決断

Eさんは、ペット不可のマンションに住んでいました。
Eさんは、子供の頃から犬を飼うのが夢で、念願叶ってミニチュアダックスフンドを飼い始めたのです。
しかし、数ヶ月後、Eさんの隣に住む住人が犬アレルギーを発症し、管理会社に苦情を訴えました。

管理会社は、Eさんに犬の飼育をやめるよう勧告しましたが、Eさんはどうしても手放すことができません。
管理会社は、最終的にEさんに退去勧告を出しました。
Eさんは、弁護士に相談しましたが、ペット不可の契約に違反している以上、退去勧告を拒否することは難しいと言われました。

アレルギー問題と居住者の権利

近年、犬アレルギーを持つ人が増加しており、賃貸住宅におけるアレルギー問題も深刻化しています。
ペット不可の物件で犬を飼育した場合、他の居住者のアレルギーが悪化する可能性があり、管理会社から退去勧告を受けることがあります。

アレルギー問題をめぐるトラブルを防ぐための対策
ペット可物件を選ぶ：最初からペット可の物件を選べば、アレルギー問題を避けることができます。
空気清浄機の設置：空気清浄機を設置し、室内のアレルゲンを除去する。
定期的な換気：定期的に換気を行い、室内の空気を入れ替える。
清掃の徹底：こまめに掃除機をかけ、犬の毛やフケを取り除く。
近隣住民への配慮：
事前に犬を飼っていることを伝え、理解を得る
アレルギーを持つ人がいる場合は、接触を避ける
犬の散歩コースを配慮する

Eさんの場合、ペット不可の物件で犬を飼育し、他の居住者のアレルギーを悪化させてしまったため、退去勧告を受けることになってしまいました。
Eさんは、苦渋の決断を迫られ、Dを手放すことになりました。

もしもトラブルが起きてしまったら？

どんなに注意していても、犬との暮らしには予期せぬトラブルがつきものです。
万が一、トラブルが発生してしまった場合は、以下の点に注意して対応しましょう。

1. 事実関係の確認：まずは、何が原因でトラブルが起きたのか、事実関係を正確に確認しましょう。
2. 誠意ある対応：相手の気持ちを理解し、誠意をもって謝罪しましょう。
3. 解決策の提示：トラブルの原因を取り除くための具体的な解決策を提示しましょう。
4. 専門家への相談：自分だけで解決できない場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談しましょう。

まとめ：愛犬との幸せな生活のために

ペット不可の賃貸で犬を飼育することは、様々なリスクが伴います。
しかし、事前に十分な対策を講じれば、トラブルを未然に防ぐことができます。
最も重要なことは、犬を飼う前に、ペット可の物件を探すことです。
ペット可の物件であれば、犬との暮らしを安心して楽しむことができます。

もし、どうしてもペット不可の物件で犬を飼いたい場合は、大家さんや管理会社に相談し、許可を得ることが大切です。
また、近隣住民への配慮を忘れず、良好な関係を築くように心がけましょう。
愛犬との幸せな生活のために、できる限りの準備をして、楽しい毎日を送ってくださいね。