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ペット不可の賃貸物件で犬を飼育した場合、契約違反となり、退去を求められる可能性があります。しかし、状況によっては、支払った費用の一部が戻ってくる可能性や、犬を手放さずに済む方法も存在します。
この記事では、
ペット不可賃貸で犬を飼育した場合のリスクと法的責任
退去費用の返還交渉のポイント
犬を手放さずに済むための代替案
について、具体的な事例や専門家の意見を交えながら詳しく解説します。
ペット不可の賃貸物件で犬を飼育することは、契約違反にあたります。契約違反の場合、以下のようなリスクが考えられます。
契約解除と退去：大家さんから契約解除を求められ、退去しなければならない場合があります。
損害賠償請求：犬の鳴き声や臭い、建物の損傷などにより、大家さんや他の入居者に損害を与えた場合、損害賠償を請求される可能性があります。
近隣トラブル：犬の鳴き声や抜け毛などが原因で、他の入居者との間でトラブルになる可能性があります。
賃貸契約は、民法に基づいて成立する契約です。契約書に「ペット禁止」と明記されている場合、それに違反すると債務不履行となり、契約解除や損害賠償請求の対象となる可能性があります。
Aさんは、長年連れ添った愛犬のチワワと、ペット不可のマンションに引っ越しました。小型犬だから大丈夫だろうと安易に考えていましたが、数日後、管理人に犬を飼っていることが発覚。管理会社からは、すぐに犬を手放すか、退去するかの選択を迫られました。
Aさんは途方に暮れましたが、弁護士に相談した結果、以下の2つの選択肢があることがわかりました。
1. ペット飼育を認めてもらう交渉：管理会社に、犬が小さく、鳴き声も少ないため、他の入居者に迷惑をかける可能性が低いことを説明し、ペット飼育を認めてもらうよう交渉する。
2. 退去する場合の費用交渉：契約解除に伴う違約金や原状回復費用について、減額交渉を行う。
Aさんは、まずペット飼育の交渉を試みました。犬の無駄吠え防止のトレーニングを行い、近隣住民への挨拶を徹底するなど、誠意を見せた結果、管理会社は犬の飼育を認めることを検討してくれるようになりました。
最終的に、Aさんは管理会社との間で、以下の内容で合意しました。
犬の飼育を認める代わりに、ペット飼育に関する追加の契約書を締結する。
犬の鳴き声や臭いに関する苦情があった場合は、速やかに対応する。
退去時には、通常の原状回復費用に加えて、ペットによる損耗に対する追加費用を支払う。
Aさんは、愛犬を手放すことなく、マンションで安心して暮らすことができるようになりました。
もし、Aさんのようにペット飼育の交渉がうまくいかず、退去せざるを得なくなった場合でも、諦めずに費用返還の交渉を試みましょう。
契約解除の理由：今回のケースでは、契約違反による解除であるため、一般的には礼金や仲介手数料は返還されません。しかし、契約期間が短い場合や、大家さんの対応に問題があった場合は、一部返還される可能性もあります。
原状回復費用：犬による傷や臭いなどがなければ、通常の原状回復費用のみで済むはずです。不当に高額な請求をされた場合は、専門機関に相談することも検討しましょう。
1. 契約書を確認する：契約書に、ペット飼育に関する条項や、契約解除に関する条項がどのように記載されているかを確認します。
2. 証拠を集める：犬が小さく、他の入居者に迷惑をかけていないことを証明できるような証拠（写真、動画、近隣住民からの手紙など）を集めます。
3. 弁護士や専門家に相談する：法律の専門家や不動産に詳しい専門家に相談し、アドバイスをもらいましょう。
4. 内容証明郵便を送る：交渉内容を明確にするため、内容証明郵便で通知を送るのがおすすめです。
どうしてもペット不可の物件に住み続けなければならない場合、犬を手放す以外の方法も検討してみましょう。
1. 犬の一時預かりサービス：一時的に犬を預かってくれるサービスを利用する。
2. 知人や友人に預ける：信頼できる知人や友人に、一時的に犬を預かってもらう。
3. ペット可のシェアハウス：ペットと一緒に住めるシェアハウスを探す。
4. ペット共生型賃貸住宅：犬との暮らしを前提とした賃貸住宅に引っ越す。
不動産コンサルタントのBさんは、次のようにアドバイスします。
「ペット不可の物件で犬を飼育することは、リスクが伴います。しかし、状況によっては、大家さんや管理会社との交渉で、犬との暮らしを継続できる可能性もあります。諦めずに、専門家や弁護士に相談し、最適な解決策を見つけてください。」
ペット不可の賃貸物件で犬を飼育していることが発覚した場合、まずは冷静に状況を把握し、契約書を確認しましょう。大家さんや管理会社との交渉、専門家への相談、代替案の検討など、様々な選択肢があります。愛犬との暮らしを守るために、できる限りの努力をしましょう。
