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ペット不可の賃貸物件で犬を内緒で飼育しているケースについて、問い合わせによってどのような影響があるのか、心配されているのですね。結論から申し上げますと、問い合わせが直接的な原因で犬を手放す、または退去となる可能性はあります。しかし、状況によってはそうならないケースも考えられます。
今回は、ペット不可物件での内緒の飼育が発覚した場合のリスクと、それを踏まえた上で、今後どのように行動すべきかについて、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。
まず、大前提として、賃貸契約において「ペット不可」と定められている場合、契約を守る義務があります。内緒で犬を飼育した場合、以下のようなリスクが考えられます。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
賃貸契約書には、通常「契約違反があった場合、契約を解除できる」という条項が含まれています。ペット不可であるにも関わらず犬を飼育した場合、これは明確な契約違反となり、最悪の場合、契約を解除され、退去を求められる可能性があります。
契約解除となれば、当然ながら引っ越し費用や新たな物件の契約費用が発生します。また、保証会社を利用している場合は、保証契約も解除される可能性があり、今後の賃貸契約に影響が出ることも考えられます。
犬の鳴き声や臭い、または犬が原因で建物に傷がついた場合など、大家さんや管理会社は損害賠償を請求することができます。
たとえば、犬の鳴き声が原因で他の入居者が退去した場合、その入居者の退去によって生じた損害（空室期間の家賃など）を請求される可能性もあります。また、犬が壁や床を傷つけた場合、その修繕費用も請求されるでしょう。
犬の鳴き声や臭い、または散歩中のマナーなどが原因で、近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。
トラブルが深刻化すると、他の入居者からの苦情が大家さんや管理会社に寄せられ、結果的に内緒の飼育が発覚するきっかけとなることもあります。また、犬が苦手な人にとっては、共用部で犬と遭遇すること自体がストレスになることもあります。
ご質問のケースでは、すでに不動産屋さんへの問い合わせによって、1階の住人が内緒で犬を飼育している可能性が大家さんや管理会社に伝わってしまっていると考えられます。
不動産屋さんの「内緒で飼っているのでしょうね」という発言から、現時点では確証がないものの、疑念を持たれていることは明らかです。
今後、大家さんや管理会社がどのような対応を取るかは、状況によって異なりますが、以下のような可能性が考えられます。
まずは、1階の住人に対して、ペット飼育禁止のルールを改めて伝え、注意喚起を行う可能性があります。
この際、匿名での注意喚起や、全戸向けの注意喚起という形を取ることで、誰が密告したのかを特定されないように配慮するケースもあります。
1階の住人に直接ヒアリングを行ったり、他の入居者からの情報収集を行ったりするなど、事実確認のための調査を行う可能性があります。
また、抜き打ちで部屋の点検を行うことも考えられます。ただし、正当な理由なく部屋に立ち入ることはできませんので、事前に住人の承諾を得る必要があります。
事実確認の結果、やはり犬を内緒で飼育していたことが判明した場合、契約違反として契約解除を求める可能性があります。
ただし、契約解除は最終的な手段であり、まずは犬を手放すように説得したり、ペット可の物件への引っ越しを勧めたりするなど、穏便な解決を目指すことが一般的です。
今回の問い合わせがきっかけで、1階の住人が犬を手放す、または退去となる可能性は否定できません。
しかし、大家さんや管理会社が必ずしも強硬な手段を取るとは限りません。状況によっては、以下のような対応を取ることも考えられます。
犬の鳴き声や臭いなどがほとんどなく、他の入居者に迷惑をかけていない場合、大家さんや管理会社が内緒の飼育を黙認するケースもあります。
特に、空室が多い状況であれば、無理に退去を求めるよりも、現状維持を選択する可能性も考えられます。
ご質問にもあるように、古いアパートで空室が多い状況であれば、思い切ってペット可物件に切り替えるという選択肢もあります。
ペット可にすることで、新たな入居者の獲得につながる可能性もありますし、既存の入居者も安心してペットを飼育できるようになります。
今回の件で、あなたが今後取るべき行動は、以下の2点です。
まずは、今回の問い合わせがどのような影響を与えるのか、状況を見守ることが大切です。
1階の住人が注意を受けるのか、調査が入るのか、または何も起こらないのか、しばらく様子を見てみましょう。
今回の件をきっかけに、改めて「いつか犬を飼いたい」という気持ちと向き合ってみましょう。
もし、どうしても犬を飼いたいのであれば、ペット可の物件に引っ越すことを検討する必要があります。
ペット可物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。
犬種やサイズによって、飼育できる物件が限られる場合があります。事前に確認しておきましょう。
ペット飼育に関する規約（飼育可能数、共用部の利用ルールなど）をしっかり確認しましょう。
近くに公園や動物病院があるなど、犬との暮らしに適した環境であるか確認しましょう。
ペット不可物件での内緒の犬の飼育は、契約違反であり、様々なリスクを伴います。今回の問い合わせによって、1階の住人が犬を手放す、または退去となる可能性は否定できません。
しかし、大家さんや管理会社が必ずしも強硬な手段を取るとは限りません。状況によっては、黙認したり、ペット可物件に切り替えたりする可能性もあります。
今回の件を教訓に、ルールを守って、愛犬との快適な生活を送れるように、今から準備を始めましょう。
