DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
「新居に引っ越したものの、隣人がペット不可の賃貸で犬を飼育しており、鳴き声と糞尿の臭いに悩まされています。大家さんに相談しても改善されず、退去を考えていますが、仲介手数料や敷金は戻ってくるのでしょうか？」
犬好きにとって、犬の鳴き声や愛らしい姿は癒しですが、ペット不可の賃貸で、しかも鳴き声や臭いが酷いとなると、生活に大きな支障をきたしますよね。今回は、このような状況で退去費用が戻ってくる可能性があるのか、具体的な対策と法的根拠を交えながら、一緒に考えていきましょう。
まずは、冷静に状況を整理し、証拠を集めることから始めましょう。後々、大家さんや管理会社と交渉する際に、これらの証拠が非常に重要になります。
これらの記録は、客観的な証拠として、あなたの主張を裏付ける強力な武器になります。
次に、賃貸契約書と重要事項説明書を再度確認しましょう。特に以下の点に注目してください。
重要事項説明書に「ペット禁止」と記載されているにも関わらず、大家さんが隣人にペット飼育を許可している場合、契約違反に該当する可能性があります。
証拠と契約内容を基に、改めて大家さんまたは管理会社に交渉してみましょう。単に「改善してください」と伝えるのではなく、具体的な改善策を求めることが重要です。
交渉の際は、感情的にならず、冷静に、そして論理的に話を進めることが大切です。書面で要望を伝えることも有効です。内容証明郵便で送付すれば、証拠として残ります。
大家さんが改善策を講じない場合、または改善策の効果が見られない場合は、「契約不適合」を理由に契約解除を検討することができます。
「契約不適合」とは、契約内容と異なる状態を指します。今回のケースでは、「ペット禁止」の契約にも関わらず、隣人が犬を飼育し、騒音や臭いが発生していることが、契約不適合に該当する可能性があります。
契約不適合を理由に契約解除する場合、以下の点に注意が必要です。
契約解除が認められた場合、仲介手数料や敷金だけでなく、引っ越し費用や慰謝料を請求できる可能性もあります。
過去の判例を調べてみることも有効です。類似のケースで、入居者が勝訴している判例があれば、あなたの主張を裏付ける強力な根拠となります。
例えば、以下のような判例があります。
これらの判例は、ペット禁止の契約が守られるべきであり、違反者には責任が問われることを示しています。
退去する場合、仲介手数料や敷金が戻ってくるかどうかは、大家さんとの交渉次第です。しかし、諦めずに交渉することが大切です。
交渉の際には、以下の点を主張しましょう。
交渉が難航する場合は、弁護士や消費者センターなど、第三者機関に相談することも検討しましょう。
今回のケースは、ペット不可物件でのトラブルですが、犬と暮らす場合は、常に近隣住民への配慮を忘れないことが大切です。
犬との暮らしは、喜びと癒しを与えてくれますが、同時に責任も伴います。犬と人が、そして地域社会が、共に幸せに暮らせるように、心がけましょう。
今回のケースでは、契約違反の可能性が高く、退去費用が戻ってくる可能性も十分にあります。まずは、証拠を集め、大家さんと交渉し、必要に応じて専門家に相談しましょう。泣き寝入りせずに、積極的に行動することが大切です。
犬との暮らしは素晴らしいものですが、そのためには、ルールを守り、周囲への配慮を忘れないことが重要です。今回のトラブルを教訓に、犬と人が、より良い関係を築けるように、願っています。
