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ペット不可の賃貸物件で、愛犬との生活を諦めるしかない…そう思っていませんか？実は、交渉次第でペット可になるケースも存在します。今回は、ペット不可の賃貸物件をペット可にしてもらい、愛犬との幸せな生活を実現するための交渉術を、様々な角度から徹底解説します。成功のポイント、注意点、交渉のタイミング、さらには具体的な交渉事例まで、あなたの疑問を解消し、一歩踏み出すための情報が満載です。ぜひ最後まで読んで、愛犬との理想の暮らしを実現してくださいね！
今回は、長年賃貸物件の仲介に携わり、数々のペット可物件交渉を成功させてきたベテラン不動産アドバイザーのAさんに、ペット不可物件をペット可にするための交渉術について詳しくお話を伺いました。
インタビュアー： Aさん、今日はよろしくお願いします。早速ですが、ペット不可の賃貸物件をペット可にする交渉って、実際に可能なんでしょうか？
Aさん： はい、もちろん可能です。ただし、交渉にはいくつかのポイントがあります。何も考えずに「犬を飼いたいので許可してください！」とお願いするだけでは、なかなかうまくいきません。大家さんがペット不可にしている理由を理解し、それを解消する提案をすることが重要です。
インタビュアー： なるほど。大家さんがペット不可にしている理由、ですか。具体的にはどんな理由が考えられますか？
Aさん： 主な理由としては、
騒音問題：犬の鳴き声が他の入居者の迷惑になるのではないかという懸念
臭い問題：犬の臭いが建物に染み付くのではないかという懸念
汚損・破損：犬が部屋や共用部分を汚したり、傷つけたりするのではないかという懸念
アレルギー問題：他の入居者に犬アレルギーの方がいるのではないかという懸念
過去のトラブル：過去にペット飼育によるトラブルがあった
などが挙げられます。これらの理由を一つ一つ丁寧に解消していくことが、交渉成功への鍵となります。
インタビュアー： 確かに、これらの理由を聞くと、大家さんが慎重になるのも理解できます。では、具体的にどのような交渉をすれば良いのでしょうか？
Aさん： まず、「犬種」選びが重要です。小型犬や、比較的おとなしい性格の犬種を選ぶようにしましょう。大型犬や、吠えやすい犬種は、騒音トラブルの原因になりやすいので、避けるべきです。
インタビュアー： 犬種によって交渉の難易度が変わるんですね。
Aさん： ええ。例えば、小型犬の中でも、「トイプードル」や「チワワ」などは、比較的飼いやすい犬種として知られています。これらの犬種であれば、大家さんも安心して許可してくれる可能性が高まります。
インタビュアー： なるほど。犬種選びの他に、何かアピールできる点はありますか？
Aさん： はい、いくつかあります。
1. 飼育環境の整備：
防音対策：防音マットを敷いたり、防音ケージを使用したりすることで、騒音問題を軽減できます。
消臭対策：空気清浄機を設置したり、こまめに換気を行ったりすることで、臭い問題を軽減できます。
清掃対策：定期的に清掃を行い、清潔な状態を保つことを約束します。
2. 近隣住民への配慮：
散歩の時間帯：早朝や深夜の散歩は避け、日中の比較的静かな時間帯に散歩するようにします。
挨拶：近隣住民に積極的に挨拶をし、良好な関係を築くように努めます。
トラブル防止：犬が吠えないように、しつけ教室に通わせるなど、トラブル防止に努めます。
3. 契約内容の変更：
ペット飼育に関する特約：ペット飼育に関する特約を結び、ルールを明確化します。
敷金・礼金の増額：ペット飼育による汚損・破損に備え、敷金・礼金を増額することを提案します。
ペット保険への加入：万が一の事故に備え、ペット保険に加入することを提案します。
これらの対策を具体的に提示することで、大家さんに安心感を与えることができます。
インタビュアー： 素晴らしいですね！具体的な対策を提示することで、大家さんの不安を解消できる可能性が高まりますね。ところで、交渉は、仲介してくれた不動産屋を通して行うべきでしょうか？それとも、大家さんに直接交渉するべきでしょうか？
Aさん： これはケースバイケースですが、基本的には、仲介してくれた不動産屋を通して交渉するのが良いでしょう。不動産屋は、大家さんとの信頼関係がありますし、交渉のプロでもあります。あなたの希望を的確に伝え、大家さんを説得してくれる可能性が高いです。
インタビュアー： なるほど。不動産屋に間に入ってもらうことで、スムーズに交渉が進む可能性が高まるんですね。
Aさん： はい。ただし、大家さんと個人的な繋がりがある場合は、直接交渉するのも有効です。例えば、質問者さんのように、大家さんが近所に住んでいて、日頃から顔を合わせるような関係であれば、直接交渉することで、より親身に話を聞いてもらえる可能性があります。
インタビュアー： 確かに、顔見知りであれば、話もしやすいかもしれませんね。
Aさん： その際は、手土産を持参したり、丁寧な言葉遣いを心がけたりするなど、礼儀正しく接することが重要です。また、ペットを飼いたいという気持ちだけでなく、大家さんへの感謝の気持ちを伝えることも大切です。「いつも綺麗に管理していただきありがとうございます」とか、「おかげさまで快適に生活できています」など、感謝の言葉を伝えることで、大家さんの心象を良くすることができます。
インタビュアー： なるほど。感謝の気持ちを伝えることも、交渉を成功させるための重要な要素なんですね。
Aさん： その通りです。大家さんも人間ですから、感謝されると嬉しいものです。感謝の気持ちを伝えることで、大家さんも「この人のためなら、少しぐらい融通を利かせてあげても良いかな」と思ってくれるかもしれません。
インタビュアー： 非常に参考になります！最後に、交渉に臨む上で、最も大切なことは何でしょうか？
Aさん： 最も大切なことは、誠意を持って交渉することです。嘘をついたり、ごまかしたりするようなことは絶対に避けましょう。正直に自分の状況を伝え、誠意を持ってお願いすることで、大家さんも真剣に検討してくれるはずです。
インタビュアー： ありがとうございました！Aさんのお話を聞いて、ペット不可の賃貸物件でも、諦めずに交渉することで、愛犬との生活を実現できる可能性があることがわかりました。今日のインタビューが、多くの愛犬家の方々の希望となることを願っています。
今回のインタビューで、ペット不可の賃貸物件でも、愛犬との生活を実現できる可能性があることがわかりました。諦めずに、今回ご紹介した交渉術を参考に、大家さんとの交渉に臨んでみてください。あなたの誠意が伝われば、きっと道は開けるはずです。愛犬との幸せな賃貸生活を応援しています！
犬種は小型犬、またはおとなしい性格の犬種を選ぶ
防音対策、消臭対策、清掃対策を徹底する
近隣住民への配慮を心がける
ペット飼育に関する特約を結ぶ
敷金・礼金の増額を検討する
ペット保険への加入を検討する
仲介業者に相談する
大家さんに感謝の気持ちを伝える
誠意を持って交渉する
これらのチェックリストを参考に、万全の準備で交渉に臨みましょう。
