結論：交渉の余地あり！ただし、慎重な対応が必要です

ペット不可の賃貸物件で犬を飼いたい場合、交渉は可能ですが、いくつかの注意点があります。まずは、契約内容をしっかりと確認し、仲介業者や管理会社とのコミュニケーションを丁寧に行うことが重要です。

1. なぜ両隣は犬を飼えているのか？状況を整理する

まず、なぜ両隣の住人が犬を飼えているのか、その理由を明確にする必要があります。考えられるケースは以下の通りです。
契約時期の違い: あなたが契約した時と、両隣の住人が契約した時で、ペットに関する規約が変更された可能性があります。
仲介業者の違い: あなたが契約した仲介業者と、両隣の住人が契約した仲介業者が異なり、情報伝達に誤りがあった可能性があります。
特例: 何らかの理由で、両隣の住人に限り、ペット飼育が特別に許可されている可能性があります。
黙認: 管理会社や大家さんが、犬の飼育を黙認している可能性があります。

これらの可能性を踏まえ、まずは管理会社や仲介業者に状況を確認し、両隣の住人が犬を飼育している理由を尋ねてみましょう。

2. ペット飼育の交渉：成功のポイント

状況を把握した上で、ペット飼育の交渉に臨む場合、以下のポイントを押さえることが重要です。
誠意をもって交渉する: 管理会社や大家さんに対して、犬を飼いたいという気持ちを丁寧に伝え、理解を求めましょう。
具体的な対策を提示する: 犬種、大きさ、しつけ状況など、犬に関する情報を詳しく伝え、鳴き声や臭い対策、共用部分の清掃など、具体的な対策を提示することで、安心感を与えることができます。
近隣住民への配慮を示す: 両隣の住人に挨拶をし、犬を飼うことへの理解を求めるとともに、迷惑をかけないよう配慮することを伝えましょう。
ペット可物件への引っ越しも検討する: 交渉が難航する場合、ペット可物件への引っ越しも視野に入れることで、交渉のテーブルに着きやすくなる可能性があります。

3. お金を要求された場合の対応

交渉の際、管理会社や大家さんからお金を要求されるケースも考えられます。例えば、ペット飼育による追加の敷金や家賃、またはペット共生のためのリフォーム費用などです。

この場合、要求された金額が妥当かどうかを慎重に判断する必要があります。相場を調べたり、専門家（不動産鑑定士など）に相談したりするのも有効です。

ただし、契約書にペットに関する条項が明記されている場合、お金を支払う義務はないと考えられます。契約内容を再度確認し、不明な点があれば弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

4. 仲介業者の落ち度について

ペット不可と聞いて入居したにも関わらず、実際には犬を飼育している人がいる状況は、仲介業者に情報伝達の誤りがあった可能性があります。

この場合、仲介業者に対して説明責任を求めることができます。契約時の説明内容や重要事項説明書などを確認し、事実と異なる点があれば、仲介業者に損害賠償を請求することも可能です。

ただし、損害賠償を請求するには、仲介業者の過失によって損害が発生したことを証明する必要があります。証拠となる書類や写真などを集め、弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

5. 1年後の解体予定について

入居中の部屋が1年後に解体予定であることは、交渉において有利に働く可能性があります。解体までの期間が短いことを考慮し、管理会社や大家さんが柔軟な対応をしてくれるかもしれません。

ただし、解体予定があるからといって、必ずしもペット飼育が許可されるとは限りません。あくまで交渉材料の一つとして捉え、他の対策と合わせて検討することが重要です。

ケーススタディ：Aさんの場合

Aさんは、ペット不可の賃貸マンションに住んでいましたが、どうしても犬を飼いたくなり、管理会社に交渉しました。Aさんは、飼いたい犬種（小型犬）、大きさ、しつけ状況などを詳しく説明し、鳴き声や臭い対策、共用部分の清掃など、具体的な対策を提示しました。

また、近隣住民に挨拶をし、犬を飼うことへの理解を求めるとともに、迷惑をかけないよう配慮することを伝えました。その結果、管理会社はAさんの誠意と具体的な対策を評価し、犬の飼育を特別に許可しました。

Aさんは、犬を飼うにあたり、管理会社との間で覚書を交わし、犬の飼育に関するルールを遵守することを約束しました。

専門家のアドバイス：B弁護士

「ペット不可の賃貸物件で犬を飼いたい場合、まずは契約内容をしっかりと確認し、管理会社や大家さんとのコミュニケーションを丁寧に行うことが重要です。交渉の際には、誠意をもって対応し、具体的な対策を提示することで、理解を得られる可能性が高まります。

ただし、契約書にペットに関する条項が明記されている場合、交渉は難航する可能性があります。そのような場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的なアドバイスを受けることをおすすめします。」（B弁護士）

まとめ：諦めずに交渉を！

ペット不可の賃貸物件で犬を飼うことは簡単ではありませんが、諦めずに交渉することで、夢が叶う可能性もあります。まずは、状況を整理し、交渉の準備をしっかりと行いましょう。

犬との賃貸生活を成功させるためのヒント

犬種選びは慎重に: 賃貸物件の規約や広さを考慮し、飼育しやすい犬種を選びましょう。
しつけは徹底的に: 無駄吠えや噛み癖など、近隣住民に迷惑をかける行為は徹底的にしつけましょう。
清潔を保つ: 臭い対策や抜け毛対策など、常に清潔を保つように心がけましょう。
共用部分の清掃: 共用部分（廊下、エレベーターなど）を汚してしまった場合は、すぐに清掃しましょう。
近隣住民との良好な関係: 日頃から近隣住民とのコミュニケーションを心がけ、良好な関係を築きましょう。

これらのヒントを参考に、犬との賃貸生活を快適に過ごしてくださいね。