分譲マンションでの犬との暮らし、そして隣人とのトラブル。本当に大変な状況ですね。まず、ベランダでの犬の排泄問題、そして騒音問題と、解決すべき点がいくつかあります。一つずつ、丁寧に見ていきましょう。

状況の整理と確認：あなたは悪くない！

まず、今回の件で一番重要なのは、あなたが既に改善に向けて努力している、という点です。苦情を受けてすぐにベランダでの排泄をやめさせ、室内での排泄トレーニングを始めたことは素晴らしい対応です。にもかかわらず、過去の写真を持ち出してまで文句を言ってくる隣人の行為は、行き過ぎと言えるでしょう。

法律的な視点：プライバシー侵害の可能性

隣人があなたのベランダを無断で撮影した行為は、プライバシーの侵害にあたる可能性があります。ベランダは、ある程度プライベートな空間とみなされるため、正当な理由なく撮影することは違法となる場合があるのです。

ただし、今回のケースでは、隣人が「証拠写真」として撮影したと主張する可能性もあります。しかし、あなたが既に改善しているにも関わらず、過去の写真を持ち出して嫌がらせのように文句を言ってくる行為は、正当な理由とは言えないでしょう。

犬の排泄問題：再発防止のために

あなたは既に対策を取られていますが、念のため、以下の点も確認しておきましょう。
室内の排泄場所の徹底： 犬が安心して排泄できる場所を確保し、常に清潔に保ちましょう。
消臭対策： 室内の消臭対策を徹底し、臭いが漏れないように注意しましょう。
排泄物の処理： 排泄物は速やかに処理し、ゴミ出しの際も臭いが漏れないように工夫しましょう。

騒音問題：冷静な対応を心がけて

隣人の騒音問題については、まず、冷静な対応を心がけましょう。感情的に言い返したり、直接抗議したりすることは、事態を悪化させる可能性があります。

管理会社への相談：まずは記録を取ろう

まずは、管理会社に相談してみましょう。騒音問題は、マンション全体の資産価値にも関わる問題ですので、管理会社も放置することはできないはずです。

ただし、管理会社がすぐに動いてくれるとは限りません。そのため、騒音の日時、時間帯、内容などを記録しておきましょう。記録は、後々、法的手段を検討する際に役立ちます。

内容証明郵便：法的措置も視野に

管理会社が対応してくれない場合は、内容証明郵便を送付することも検討しましょう。内容証明郵便とは、いつ、誰が、誰に、どのような内容の手紙を送ったかを証明するものです。

内容証明郵便を送ることで、あなたの意思を明確に伝えるとともに、法的措置も辞さないという姿勢を示すことができます。

弁護士への相談：専門家の力を借りる

騒音問題が深刻な場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法律の専門家として、あなたの権利を守り、適切なアドバイスをしてくれます。

弁護士に相談することで、法的手段の選択肢や、具体的な手続きについて知ることができます。

分譲マンション、引っ越し以外の選択肢

分譲マンションにお住まいの場合、簡単に引っ越すことは難しいですよね。しかし、騒音問題は、あなたの心身の健康を害する可能性があります。

以下に、引っ越し以外の選択肢をいくつかご紹介します。
防音対策： 自宅の防音対策を強化することで、騒音を軽減することができます。
調停： 裁判所で行われる調停手続きを利用して、隣人と話し合いの場を持つことができます。
騒音防止命令： 裁判所から、隣人に対して騒音を防止するよう命令を出してもらうことができます。

具体的な対策：今日からできること

1. 騒音の記録： 騒音の日時、時間帯、内容などを詳細に記録する。
2. 管理会社への相談： 騒音問題を管理会社に伝え、対応を求める。
3. 内容証明郵便の送付： 管理会社が対応してくれない場合は、内容証明郵便を送付する。
4. 弁護士への相談： 必要に応じて、弁護士に相談する。
5. 防音対策： カーテンやカーペットなどを利用して、自宅の防音対策を強化する。
6. 地域の相談窓口： 自治体やNPOなどが運営する相談窓口に相談する。

専門家からのアドバイス

騒音問題に詳しい専門家A.K.さん（騒音問題コンサルタント）は、以下のようにアドバイスしています。

「騒音問題は、当事者同士で解決しようとすると、感情的になりやすく、事態が悪化するケースが少なくありません。第三者を交えて、冷静に話し合いを進めることが重要です。また、騒音の証拠をしっかりと集めておくことも、問題解決の鍵となります。」

成功事例：騒音問題を解決したBさんのケース

分譲マンションに住むBさんは、隣人の騒音に悩まされていました。Bさんは、まず、騒音の日時、時間帯、内容などを詳細に記録しました。そして、管理会社に相談しましたが、十分な対応をしてもらえませんでした。

そこで、Bさんは、弁護士に相談し、内容証明郵便を送付しました。すると、隣人は騒音を出すのをやめ、Bさんは平穏な生活を取り戻すことができました。

まとめ：諦めずに、解決に向けて行動を

今回の問題は、犬の排泄問題と騒音問題が複雑に絡み合っていますが、一つずつ解決していくことで、必ず平穏な生活を取り戻すことができるはずです。

あなたは既に対策を取られていますが、諦めずに、解決に向けて行動していきましょう。