犬との生活は喜びと癒しをもたらしますが、賃貸物件での原状回復費用は気になる点ですよね。特にペット可物件の場合、退去時の費用が心配になる方も多いのではないでしょうか。今回は、ペット（犬）飼育による原状回復費用のトラブルを避けるために、契約前に確認すべきこと、具体的な対策について解説します。安心して愛犬との生活を送るために、ぜひ参考にしてください。

ケーススタディ

ある日、愛犬ポメラニアンのモコと新しい賃貸アパートに引っ越してきたばかりのAさん。ペット可の物件を見つけるのに苦労した末、ようやく見つけたお気に入りの場所でした。しかし、契約書にサインする際、「ペット飼育による原状回復費用は実費精算」という特約があることに気づき、不安を感じています。敷金礼金なしというのも、後々高額な請求をされるのではないかという疑念を抱かせました。

不動産会社に問い合わせたところ、「大丈夫ですよ」という曖昧な返事。しかし、ネットで調べると、ペット可物件の退去時に高額な原状回復費用を請求されるトラブルが多発していることを知り、さらに不安は募ります。「モコが汚したり、傷つけたりした部分はきちんと支払うつもりだけど、不当な請求は避けたい…」Aさんは、契約前にできる限りの対策を講じることを決意しました。

Aさんのように、ペットとの暮らしを始める際に原状回復費用の不安を抱える方は少なくありません。そこで今回は、Aさんが実践した対策を参考に、安心してペットと暮らすための具体的な方法を解説します。

1. 契約書の内容を徹底的に確認する

まず、契約書に記載されている原状回復に関する条項を隅々まで確認しましょう。特に以下の点に注意してください。

• 実費精算方式の詳細：どのような場合に費用が発生するのか、具体的な事例が記載されているか確認しましょう。「ペットの臭い」「ペットのひっかき傷」など、具体的な文言があるかどうかが重要です。
• 原状回復の範囲：どこまでが原状回復の対象となるのかを確認します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、通常の使用による損耗は原状回復義務に含まれないことを理解しておきましょう。
• 特約条項：ペット飼育に関する特約が、借主に不利な内容になっていないかを確認します。例えば、「ペットを飼育する場合は、無条件でクロス全面張替え費用を負担する」といった特約は、消費者契約法に抵触する可能性もあります。

Aさんは、契約書を何度も読み返し、不明な点は不動産会社に質問しました。曖昧な返事ではなく、具体的な根拠を求めることが大切です。

2. 入居前の物件の状態を記録する

入居前に、物件全体の写真や動画を撮影し、記録を残しましょう。特に、傷や汚れがある箇所は、日付入りの写真で詳細に記録しておくことが重要です。この記録は、退去時の原状回復費用を巡るトラブルが発生した場合、有力な証拠となります。

Aさんは、入居前にモコと一緒に部屋全体を撮影し、壁や床の傷、汚れなどを細かく記録しました。不動産会社にも、記録した写真のコピーを提出し、双方で物件の状態を確認したことを証明しました。

3. 不動産会社との交渉

契約書の内容や物件の状態について、不明な点や納得できない点があれば、不動産会社と交渉しましょう。交渉の際には、以下の点を意識することが重要です。

• 具体的な根拠を示す：「ガイドラインでは、通常損耗は貸主負担となっている」など、具体的な根拠を示しながら交渉することで、相手も真剣に対応してくれる可能性が高まります。
• 書面で合意を得る：口頭での約束は、後々言った言わないのトラブルになる可能性があります。交渉内容は必ず書面に残し、双方で署名・捺印するようにしましょう。
• 第三者の意見を求める：交渉が難航する場合は、消費者センターや弁護士などの専門家に相談し、アドバイスを求めるのも有効な手段です。

Aさんは、契約書に「ペットの臭いによる原状回復費用は借主負担」という曖昧な条項があることに気づき、不動産会社に具体的な基準を尋ねました。「どのような状態であれば費用が発生するのか」「どのような方法で臭いを判断するのか」など、具体的な基準を書面に残すよう交渉しました。

4. 犬との暮らしで気をつけること

日々の生活の中で、犬が原因で物件を傷つけたり、汚したりしないように注意することも重要です。以下のような対策を心がけましょう。

• 定期的な掃除：こまめな掃除で、臭いや汚れの蓄積を防ぎましょう。特に、犬がよくいる場所は念入りに掃除することが大切です。
• 犬の爪の手入れ：定期的に爪を切ることで、床や壁の傷つきを防ぎます。
• ペット用マットの利用：床の保護のために、ペット用マットやカーペットを敷きましょう。
• 消臭対策：消臭剤や空気清浄機を利用して、部屋の臭いを防ぎましょう。
• しつけ：犬に物を噛んだり、引っ掻いたりしないように、きちんとしつけましょう。

Aさんは、モコのためにペット用マットを敷き、定期的に爪を切るようにしました。また、消臭剤や空気清浄機を利用して、部屋の臭い対策も徹底しました。

5. 退去時の注意点

退去時には、以下の点に注意しましょう。

• 立会い：退去時の立会いには必ず参加し、物件の状態を一緒に確認しましょう。
• 原状回復費用の見積もり：原状回復費用の見積もりを必ず書面で受け取り、内容を詳細に確認しましょう。
• 不当な請求への対応：不当な請求があった場合は、消費者センターや弁護士などの専門家に相談しましょう。

Aさんは、退去時に不動産会社と立会い、物件の状態を一緒に確認しました。原状回復費用の見積もりを受け取り、内容を詳細に確認した結果、当初の予想よりも大幅に少ない金額で済んだそうです。

まとめ：事前の対策で安心のペットライフを

ペットとの暮らしは、事前の対策をしっかりと行うことで、退去時のトラブルを回避し、安心して楽しむことができます。契約書の内容確認、入居前の記録、不動産会社との交渉、日々の生活での注意、退去時の確認など、できることから始めてみましょう。Aさんのように、賢く対策を講じることで、愛犬との快適な賃貸生活を実現できます。

今回の記事が、皆様のペットとの賃貸生活の一助となれば幸いです。