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結論から言うと、コンクリート打ちっ放しのマンションでも、構造や厚み、そしてあなたの生活スタイルによって、音の聞こえ方は大きく変わります。特に犬との暮らしを考えると、鳴き声や足音など、注意すべき点も増えてきます。
今回は、コンクリート打ちっ放しの賃貸マンションにおける遮音性について、具体的なケースを交えながら、あなたの疑問を解消していきましょう。
コンクリート打ちっ放しのマンションは、一般的に遮音性が高いと言われています。しかし、それはあくまで「一般的に」の話。実際には、以下のような要素が複雑に絡み合って、音の聞こえ方が決まります。
コンクリートの厚みと密度: 厚ければ厚いほど、密度が高ければ高いほど、遮音性は高くなります。
壁の構造: コンクリートが二重構造になっているか、断熱材が入っているかなどによっても遮音性は変わります。
窓やドアの性能: 壁がどんなに頑丈でも、窓やドアから音が漏れてしまっては意味がありません。
生活音の種類: 低い音（重低音など）は、コンクリートを透過しやすい性質があります。
個人の感覚: 音に対する感じ方は人それぞれです。
あなたの物件の場合、壁厚が21cm、床厚が40cmとのことなので、コンクリートの厚みとしては十分と言えるでしょう。しかし、目の前の道路を通る人の声が聞こえるということは、窓の遮音性はあまり高くないのかもしれません。
そこで、まずはご自身の生活音を客観的に評価してみましょう。
1. 家族や友人に協力してもらう: 実際に部屋の中で笑ったり、歌ったりして、外や隣の部屋でどのように聞こえるか確認してもらいましょう。
2. 録音してみる: スマートフォンなどで自分の笑い声や歌声を録音し、音量を調整しながら聞いてみましょう。
3. 専門家に相談する: 不安な場合は、不動産会社や建築音響の専門家などに相談してみるのも良いでしょう。
もしあなたが犬を飼っている場合、さらに注意が必要です。犬の鳴き声は、人間の声よりも高い周波数を持つため、コンクリートを透過しやすい傾向があります。また、犬が歩く音や物を引っ掻く音なども、階下に響く可能性があります。
犬との暮らしにおける遮音対策としては、以下のようなものが考えられます。
防音マットを敷く: 特に犬がよく歩き回る場所に敷きましょう。
防音カーテンを取り付ける: 窓からの音漏れを防ぎます。
犬用の防音ケージを導入する: 鳴き声が気になる場合に有効です。
しつけをする: 無駄吠えをしないように、しっかりと訓練しましょう。
近隣住民への配慮: あらかじめ犬を飼っていることを伝え、理解を求めましょう。
不動産管理会社勤務のAさん:
「以前、コンクリート打ちっ放しのマンションで、犬の鳴き声に関する苦情が寄せられたことがあります。飼い主の方は、昼間は仕事で留守にすることが多く、犬が寂しさから吠えていたようです。最終的には、飼い主の方としつけ教室に通うことで解決しましたが、犬を飼う場合は、近隣住民への配慮が不可欠だと痛感しました。」
建築音響コンサルタントのBさん:
「コンクリート打ちっ放しのマンションは、デザイン性が高い反面、音の問題が発生しやすいのも事実です。特に、壁に穴を開けたり、釘を打ったりすると、遮音性能が著しく低下する可能性があります。DIYをする際は、事前に管理会社に確認するようにしましょう。」
もし、これから賃貸物件を探すのであれば、遮音性の高い物件を選ぶことが重要です。以下のポイントを参考に、物件選びをしてみましょう。
構造: RC（鉄筋コンクリート）造やSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、木造や鉄骨造に比べて遮音性が高い傾向があります。
壁の厚み: 壁が厚ければ厚いほど、遮音性は高くなります。
二重サッシ: 窓が二重サッシになっていると、外からの音を遮断しやすくなります。
内見時の確認: 内見の際に、実際に音を出してみたり、壁を叩いてみたりして、遮音性を確認しましょう。
不動産会社への相談: 不動産会社に、遮音性の高い物件を探していることを伝え、アドバイスをもらいましょう。
以下のチェックリストで、あなたのマンションの遮音性を自己診断してみましょう。
[ ] 壁がコンクリートでできている
[ ] 壁の厚さが20cm以上ある
[ ] 窓が二重サッシになっている
[ ] 隣や上の階の音がほとんど聞こえない
[ ] 玄関ドアがしっかり閉まる
[ ] 換気扇の音が静か
[ ] 近隣住民との間にトラブルがない
[ ] ペットを飼っている人が少ない
[ ] 深夜に騒ぐ人がいない
[ ] 周辺環境が静か
チェックが多いほど、遮音性が高いと言えるでしょう。
コンクリート打ちっ放しの賃貸マンションにおける遮音性は、様々な要素が複雑に絡み合って決まります。あなたの物件の場合、コンクリートの厚みは十分ですが、窓の遮音性が低い可能性があるため、注意が必要です。
犬との暮らしを考えると、鳴き声や足音など、さらに注意すべき点が増えます。防音対策を徹底し、近隣住民への配慮を忘れず、快適な賃貸生活を送りましょう。
もし、不安な場合は、専門家や不動産会社に相談してみることをおすすめします。
