犬との素敵な物語〜犬との暮らし〜

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【犬との新生活】新築賃貸の手抜き工事！？ペットと快適に暮らすためのQ&Aと対策

#生活トラブル

昨年末、新築賃貸物件マンションに引っ越しをしました。完成が昨年11月初旬の予定だったのですが、進行が遅く、結局12月中旬になった物件です。ペットを複数飼っているため、なかなか希望の物件がみつからなかったのですが、こちらは大家さんがやはり複数のペットを飼っていること、１棟に大家さんと３軒の賃貸部屋という小さい物件だったので色々と融通がつきやすく、すんなり決まりました。ただ、家賃は相場よりも数万高いです。管理会社と大家さんが引き渡しに立ち会い、きちんと行なったはずなのですが、この物件がかなりいい加減な内装工事でした。引っ越し前の細かいチェックをしたのですが、床の傷やカウンターキッチン（上から物を落としたような）傷、窓枠のペイント汚れ、壁紙の（内装工事中にひっかけたらしい）はがれ、汚れ、外門（各家のドアの前にオートロックの外門があります）のネジが全て取れている、、、写真を撮って管理会社に報告し、管理会社にも確認してもらい、こちらに非がないのは理解してもらっています。引っ越し前に外門のネジを修理してもらい、その他の部分は面倒だったのでそのままで引っ越しをすることにしたのですが、引っ越し当日、搬入作業をしているところに、管理会社と施工会社の人が突然やってきて、お詫びと確認をしていきました。それから数日。直したはずの外門のネジがまた取れています。電動で無理やり取り付けたのでネジ山が潰れていたためではないかと思います。そして入居１ヶ月。リビングのカーテンレールが突然落ちてきました。薄い壁にネジを取り付け（それも斜めに）たせいだと思います。お風呂場はきちんと止めていないので、前面がペコペコと動きます。クローゼットの洋服掛け部分のネジも斜め止め。ペットがいるので修理もいつでもお願いできる状況でなく、そのために引っ越し前の修繕をお願いしたのにとても残念です。こんな施工ってありえるのでしょうか。いちいち写真を撮り、管理会社に連絡し、日程を決めて、その間ペットを外に連れ出す・・・とてもストレスです。施工会社の責任者の方は「震災で人が足りず、、、」と言い訳をしていましたが、人が足りなければ手抜き工事をしてもかまわないのでしょうか。素人以下の仕事で恥ずかしくないのでしょうか。この場合、壊れるたびに何度でも黙って修繕をしてもらう以外方法はないのでしょうか。補足仕方がないのでしょうか。そんな低レベルの仕事をするのであれば、引き受けなければいいのに。修繕もきちんとできないのであれば、結局何度でも来てもらうことになってしまいます。時間も手間もかかりますよね。こういう施工会社って多いのでしょうか。日曜大工やさん、って名前を変えればいいのに。

新築の賃貸マンションに入居したものの、内装工事の不備が相次ぎ、お困りのことと思います。特にペットを飼っている場合、修繕のたびに犬を連れ出すのは大きな負担ですよね。今回は、同様のケースに遭遇した場合の対処法と、ペットと快適に暮らすための賃貸選びの注意点について、詳しく解説していきます。

はじめに：ペットと暮らす賃貸の現状

近年、ペット共生型賃貸物件が増えていますが、まだまだ物件数は限られています。そのため、多少家賃が高くても、ペット可の物件を選ばざるを得ない状況も少なくありません。しかし、家賃が高いからといって、必ずしも品質が良いとは限りません。今回のケースのように、施工の質が低い物件も存在します。

ケーススタディ：手抜き工事に悩むAさんの物語

今回の相談者Aさんは、複数のペットと暮らすために、新築の賃貸マンションを選びました。大家さんもペットを飼っているということで、入居前から安心感があったものの、実際には内装工事の不備が目立つ物件でした。

入居後すぐに、床の傷、カウンターキッチンの傷、窓枠のペイント汚れ、壁紙の剥がれ、外門のネジの不具合など、様々な問題が発覚しました。管理会社に連絡し、一部は修理してもらったものの、すぐに再発する不具合もあり、Aさんは対応に追われる日々を送っています。

特にAさんを悩ませているのは、修理のたびにペットを連れ出さなければならないことです。Aさんは、この状況を改善するために、どのような対策を取るべきなのでしょうか。

解決策を探る：手抜き工事への具体的な対処法

1. 証拠の保全と記録

まず、重要なのは、不具合箇所の写真や動画を詳細に記録しておくことです。日付を入れて撮影し、具体的な状況を記録しておきましょう。これにより、後々の交渉や法的手段を検討する際に、強力な証拠となります。
2. 管理会社との連携

管理会社には、状況を詳細に伝え、書面での報告を徹底しましょう。電話だけでなく、メールや書面で記録を残すことが重要です。管理会社の対応が不十分な場合は、内容証明郵便で通知することも検討しましょう。
3. 専門家への相談

建築士や弁護士などの専門家に相談することも有効です。特に、手抜き工事が原因で健康被害が出ている場合や、修繕費用が高額になる場合は、専門家の意見を聞くことをおすすめします。
4. 第三者機関の利用

住宅紛争審査会などの第三者機関を利用することも検討しましょう。これらの機関は、中立的な立場で紛争解決をサポートしてくれます。
5. 契約解除の検討

度重なる不具合や管理会社の対応の悪さによっては、契約解除も視野に入れる必要があります。契約解除には、正当な理由が必要ですが、今回のケースのように、手抜き工事が原因で生活に支障が出ている場合は、契約解除が認められる可能性もあります。

ペットと快適に暮らすための賃貸選びの注意点

今回のケースから、ペットと暮らすための賃貸選びで注意すべき点をまとめました。

1. 内見時の徹底チェック

内見時には、壁や床、水回りなど、隅々までチェックしましょう。傷や汚れだけでなく、建付けの悪さや隙間なども確認することが重要です。可能であれば、専門家と一緒に内見することをおすすめします。
2. 契約内容の確認

契約書には、修繕に関する条項やペットに関する条項が記載されています。これらの条項をよく確認し、不明な点があれば、管理会社に質問しましょう。
3. 管理体制の確認

管理会社の対応は、入居後の生活に大きく影響します。管理会社の評判や実績を事前に確認し、信頼できる管理会社を選びましょう。
4. 近隣住民への配慮

ペットを飼う場合は、近隣住民への配慮も重要です。鳴き声や臭いなど、迷惑をかけないように注意しましょう。ペット可の物件でも、近隣住民とのトラブルが発生する可能性はあります。
5. ペット共生型賃貸の検討

ペット共生型賃貸は、ペットとの暮らしを考慮した設計になっているため、一般的な賃貸物件よりも快適に暮らせる可能性が高いです。ペット専用の設備やサービスが充実している物件もあります。

専門家からのアドバイス

建築士のYさんは、「新築物件でも、手抜き工事は残念ながら起こり得ます。特に、人手不足やコスト削減が原因で、施工の質が低下することがあります。入居前にしっかりとチェックし、不具合があれば、すぐに管理会社に報告することが重要です」と語ります。

また、弁護士のBさんは、「手抜き工事が原因で損害を受けた場合は、損害賠償請求をすることも可能です。ただし、そのためには、証拠をしっかりと保全し、専門家と相談しながら進めることが重要です」とアドバイスします。

まとめ：ペットとの幸せな生活のために

今回のケースでは、Aさんは手抜き工事という不運に見舞われましたが、適切な対処法を知っていれば、状況を改善することができます。また、ペットと快適に暮らすためには、賃貸選びの段階から注意が必要です。

今回の記事が、ペットと暮らす全ての方々にとって、より良い賃貸生活を送るための一助となれば幸いです。