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今回は、賃貸マンションでペットを飼育する際のトラブルに関するご相談です。ペット不可の物件で、管理会社の確認不足が原因で猫を飼い始めたものの、後から会社（社宅サービス）の許可が必要だと判明したというケース。この状況、本当に困りますよね。
結論から言うと、管理会社の確認不足は問題ですが、最終的な責任は契約者であるあなたにもあります。しかし、諦めるのはまだ早い！状況を整理し、会社との交渉、契約内容の見直し、そして最悪のケースまで、具体的な解決策を一緒に考えていきましょう。
しかし、この度猫を迎い入れる機会があり、諦めきれず管理会社に連絡したら敷金1ヶ月分払えば良いとのこと。この時、社宅サービスを通して契約している旨伝えております。
後ほど請求書送りますとのことでしたので喜んで猫を飼い始めましたが、2週間後に契約が法人になっているので会社に聞いてみてくださいとのこと。。
こちら、もし会社がNGだった場合、最初に確認しなかった管理会社に過失があるかと思うのですがいかがでしょうか？
見識がある方いらっしゃったらアドバイスお願いいたします。
まず、今回の問題を整理してみましょう。
ペット不可の賃貸契約： 大前提として、契約書には「ペット不可」と明記されている。
管理会社の誤った情報： 管理会社は、社宅サービスを通して契約していることを認識した上で、「敷金1ヶ月分で猫の飼育が可能」と回答。
会社（社宅サービス）の許可が必要： 後日、管理会社から会社（社宅サービス）の許可が必要だと連絡があった。
既に猫を飼育開始： 相談者は、管理会社の言葉を信じて猫を飼い始めている。
この状況で最も重要なのは、賃貸契約は会社（社宅サービス）と管理会社の間で結ばれているという点です。あなたが直接契約しているわけではないため、管理会社とのやり取りが直接的な契約内容の変更に繋がらない可能性があります。
管理会社が、社宅サービスを通して契約していることを認識していながら、会社の許可が必要であることを伝えなかったのは、明らかに確認不足と言えます。しかし、契約者であるあなたも、契約内容を十分に確認しなかった責任があります。
一般的に、賃貸契約においては、契約内容を遵守する義務が契約者にあります。今回のケースでは、「ペット不可」という契約内容を認識していながら、管理会社の言葉を鵜呑みにして猫を飼い始めたことが、問題の根源と言えるでしょう。
ただし、管理会社の確認不足によって、あなたは誤った情報を信じて猫を飼い始めてしまったため、管理会社にも一定の責任があると考えられます。
最も現実的な解決策は、会社（社宅サービス）に事情を説明し、猫の飼育許可を得ることです。
正直に状況を説明する： 経緯を正直に伝え、管理会社の確認不足によって誤解が生じたことを説明しましょう。
猫の情報を伝える： 猫の種類、年齢、性格などを詳しく伝え、飼育環境を整えていることをアピールしましょう。
誓約書を提出する： 猫が他の入居者に迷惑をかけないように、誓約書を提出することも有効です。例えば、以下のような項目を盛り込むと良いでしょう。
猫は室内のみで飼育し、共用部分には出さない。
猫の鳴き声や臭いなどで、他の入居者に迷惑をかけないように注意する。
猫による建物の損傷については、責任を持って修繕する。
万が一、猫が原因でトラブルが発生した場合は、誠意を持って対応する。
ペット可の物件への転居を検討する： 会社（社宅サービス）がペット可の物件を所有している場合は、転居を検討することも可能です。
会社（社宅サービス）との交渉は、あなたの今後の生活を左右する重要なステップです。誠意を持って交渉に臨み、理解を得られるように努力しましょう。
会社（社宅サービス）との交渉と並行して、賃貸契約の内容を「ペット可」に変更できるかどうか、管理会社に確認してみましょう。
契約変更の可能性： 管理会社に、契約内容を「ペット可」に変更できるかどうか、具体的な条件を確認しましょう。
追加費用の確認： 契約変更に伴う追加費用（敷金の増額、ペット飼育料など）が発生するかどうかを確認しましょう。
他の入居者の同意： マンションの規約によっては、他の入居者の同意が必要な場合があります。
契約内容の変更は、会社（社宅サービス）と管理会社の合意が必要となるため、交渉は難航する可能性があります。しかし、諦めずに交渉することで、道が開ける可能性もあります。
会社（社宅サービス）が猫の飼育を認めず、契約内容の変更も難しい場合、最悪のケースとして退去勧告を受ける可能性があります。
契約解除の可能性： 契約違反（ペット不可）を理由に、契約を解除される可能性があります。
違約金の発生： 契約期間中に解約する場合、違約金が発生する可能性があります。
引越し費用の負担： 退去する場合、引越し費用は自己負担となります。
退去勧告は、あなたにとって大きな負担となります。そうならないためにも、会社（社宅サービス）との交渉、契約内容の見直しに全力を尽くしましょう。
今回のトラブルから学べる教訓は、賃貸契約においては、契約内容を十分に確認することが非常に重要であるということです。
契約書を隅々まで確認する： 契約書には、ペットの飼育に関する条項が必ず記載されています。
不明な点は必ず質問する： 不明な点があれば、契約前に管理会社や不動産会社に必ず質問しましょう。
口約束は信用しない： 口約束は証拠が残らないため、信用しないようにしましょう。
書面で確認する： 重要な事項については、必ず書面で確認するようにしましょう。
特に、ペットを飼育する場合は、ペットの種類や数、飼育方法など、細かい点まで確認することが重要です。
今回のケースは、管理会社の確認不足が原因で発生したトラブルですが、契約者であるあなたも、契約内容を十分に確認しなかった責任があります。
しかし、諦めるのはまだ早い！会社（社宅サービス）との交渉、契約内容の見直し、そして最悪のケースまで、様々な解決策を探りましょう。
今回の記事が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。
