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賃貸マンションで愛犬との生活を考えているあなた。契約書に書かれたペット規約、なんだか難解で困っていませんか？今回は、小型犬2匹の飼育を希望されている方から、契約書の内容と管理会社の言い分が異なっているというご相談です。契約は有効なのか、2匹飼育は違反になるのか、一緒に見ていきましょう。
（飼育可能数）
前条１項のペットについては、犬及び猫については頭数をもって１単位とし、鳥、魚類及び小動物について籠または水槽（30リットル以下のものにかぎる）の数をもって１単位とし、これらすべての合計が２単位以下までとする。但し、鳥、魚類、小動物においては１つの籠・水槽において飼育する個体数は、その生活活動に支障をきたさない合理的な数量の限度とする。
昨日前記のような質問させていただきました。みなさんの意見は、２匹まで飼えるという意見でした。この規約をもとに管理会社に問い合わせたところ、管理会社も文章は、認めました（２匹という内容）がこれは、昔作成したもので今は１匹だそうです。早い話、手違いだとの事でしたが、この規約をもとに契約してますし押印までしていますが、契約は、有効ではないのでしょうか？このまま２匹飼った場合、私は違反となるのでしょうか？よきアドバイスを御願いします。
今回のケースは、契約書の内容と管理会社の主張が食い違っているという、よくあるトラブルです。契約書には「犬猫は2匹まで」と読める内容が記載されているにも関わらず、管理会社は「今は1匹まで」と主張しています。このような場合、一体どうすれば良いのでしょうか？
まずは、今回のケースをより深く理解するために、登場人物を設定し、物語形式で状況を整理してみましょう。
登場人物
物語
Aさんは、愛犬のトイプードル「モコ」と今の賃貸マンションで幸せに暮らしていました。モコは人懐っこく、近所の住人や他の犬とも仲良くできる性格です。Aさんは、モコにもう1匹友達がいたら、もっと楽しいだろうなと考え、2匹目のトイプードルを迎えたいと思うようになりました。
そこで、Aさんは契約書を確認しました。すると、ペットに関する条項に「犬及び猫については頭数をもって１単位とし、これらすべての合計が２単位以下までとする」という記載がありました。Aさんは、これを「犬は2匹まで飼える」と解釈し、管理会社B社に確認の電話を入れました。
しかし、B社の担当者は「契約書の文言は確かにそうですが、それは昔の契約書です。現在は犬は1匹までとなっています」と回答しました。Aさんは納得できず、契約書の内容が優先されるのではないかと主張しましたが、B社の担当者は「規約は変更されており、現在の規約が適用されます」の一点張りでした。
Aさんは途方に暮れました。契約書を信じて2匹目を飼ってしまった場合、契約違反になるのでしょうか？そもそも、管理会社は一方的に規約を変更できるのでしょうか？
Aさんのように、契約書の内容と管理会社の主張が異なる場合、まず確認すべきは「契約の有効性」です。契約は、当事者間の合意に基づいて成立するものであり、原則として契約書に記載された内容が優先されます。これは、「契約自由の原則」と呼ばれる考え方に基づいています。
しかし、契約自由の原則にも例外があります。それは、「信義誠実の原則」です。信義誠実の原則とは、契約当事者は、お互いに信頼し、誠実に行動しなければならないという原則です。今回のケースでは、管理会社B社が、契約時にAさんに対して「現在は犬は1匹まで」という説明をしていなかった場合、信義誠実の原則に反する可能性があります。
つまり、Aさんが契約時に「犬は2匹まで飼える」という認識で契約し、その認識が管理会社B社によって明確に否定されていなかった場合、契約書の内容が有効である可能性が高いと言えます。
では、Aさんがこのまま2匹目のトイプードルを飼育した場合、契約違反になるのでしょうか？
違反となる可能性が高いケース
違反とならない可能性が高いケース
今回のケースでは、Aさんは契約書の内容を信じて「犬は2匹まで飼える」と認識しており、管理会社B社もそれを認めていた（少なくとも契約時には）ため、Aさんが2匹目を飼育しても契約違反とならない可能性が高いと考えられます。
しかし、可能性が高いとは言え、管理会社B社が「契約違反だ」と主張してくる可能性も否定できません。そこで、Aさんは以下の行動を取ることをお勧めします。
交渉の際には、以下の点を強調すると良いでしょう。
また、交渉が難航する場合は、弁護士や不動産に関する専門家（例えば、宅地建物取引士など）に相談することも検討しましょう。
今回のケースは、契約書の内容と管理会社の主張が異なるという特殊なケースですが、犬との賃貸生活では、様々なトラブルが発生する可能性があります。トラブルを未然に防ぐためには、以下の点に注意しましょう。
犬との生活は、私たちに癒しと喜びを与えてくれます。しかし、そのためには、周囲への配慮と責任が不可欠です。ルールを守り、マナーを心がけ、愛犬との快適な賃貸生活を送りましょう。
今回のケースについて、不動産法に詳しいC先生に意見を伺いました。
C先生：「契約書の内容が優先されるのが原則ですが、管理会社が規約を変更した経緯や、Aさんが契約時にどのような説明を受けていたかが重要になります。Aさんは、証拠を集め、管理会社と粘り強く交渉することが大切です。また、弁護士などの専門家に相談することも有効でしょう。」
今回のケースでは、Aさんが契約書の内容を信じて2匹目のトイプードルを迎えたいと考えている以上、諦めずに管理会社と交渉することが大切です。証拠を集め、法律の専門家や不動産の専門家のアドバイスを受けながら、粘り強く交渉を進めましょう。愛犬との幸せな生活のために、頑張ってください！
