ペット可の賃貸アパートにお住まいで、すでに猫を飼育している方が、新たに犬を飼い始めた場合、管理会社や大家さんへの報告は必要なのでしょうか？ また、追加費用が発生する可能性はあるのでしょうか？ この記事では、そのような疑問にお答えします。

結論から言うと、必ず報告すべきです。 報告を怠ると、契約違反になる可能性や、将来的にトラブルに発展するリスクがあります。

報告義務と契約内容

賃貸契約書には、ペットに関する条項が必ず記載されています。多くの場合、ペットの種類や数、大きさなどが明記されており、契約内容と異なる状況になった場合は、速やかに報告する義務があります。

今回のケースでは、すでに猫を飼育していることが大家さんに知られていますが、新たに犬を飼い始めたことは報告されていません。これは、契約内容の変更に該当する可能性があります。

報告しない場合のリスク

報告をせずに犬を飼い続けると、以下のようなリスクが考えられます。
契約違反：契約書に違反した場合、契約解除となる可能性があります。
損害賠償請求：犬の鳴き声や臭いなどで他の入居者に迷惑をかけた場合、損害賠償を請求される可能性があります。
更新拒否：契約更新時に、更新を拒否される可能性があります。
信頼関係の悪化：大家さんや管理会社との信頼関係が悪化し、今後の交渉が不利になる可能性があります。

追加費用について

追加費用が発生するかどうかは、契約内容や大家さんの判断によって異なります。一般的には、以下のような費用が発生する可能性があります。
ペット追加料：ペットの種類や数に応じて、追加の家賃や敷金が発生する場合があります。
共益費：ペット用の共用スペースの維持費として、共益費が加算される場合があります。
退去時の清掃費用：ペットによる汚れや臭いを除去するための清掃費用が、通常よりも高くなる場合があります。

報告のタイミングと方法

犬を飼い始めたら、できるだけ早く大家さんまたは管理会社に報告しましょう。報告方法は、電話やメール、書面など、契約書に記載されている方法に従ってください。

報告の際には、以下の情報を伝えるようにしましょう。
飼い主の氏名と連絡先
犬種、年齢、性別、大きさ
犬の性格や特徴
狂犬病予防接種やワクチン接種の有無
しつけ状況

ケーススタディ：Aさんの場合

Aさんは、ペット可の賃貸マンションに猫と暮らしていました。ある日、保護犬のイベントで出会った犬に一目惚れし、家族に迎え入れることにしました。

Aさんは、すぐに管理会社に電話をし、犬を飼いたい旨を伝えました。管理会社からは、犬種や大きさ、性格などを詳しく聞かれ、後日、犬と一緒に面談することになりました。

面談では、犬のしつけ状況や健康状態などを確認され、他の入居者に迷惑をかけないように注意することなどを約束しました。その結果、犬を飼うことが許可されましたが、家賃が月額5,000円増額されることになりました。

Aさんは、家賃が増額されることは残念でしたが、犬と一緒に暮らせる喜びの方が大きかったため、快く受け入れました。

専門家からのアドバイス

ペット共生型賃貸住宅を専門とする不動産会社Bの担当者Cさんは、次のようにアドバイスします。

「ペットを飼う場合は、契約内容をしっかりと確認し、ルールを守ることが大切です。無断でペットを飼育すると、契約違反になるだけでなく、他の入居者とのトラブルの原因にもなります。必ず事前に大家さんや管理会社に相談し、許可を得るようにしましょう。」

また、Cさんは、ペットを飼う上での注意点として、以下の点を挙げています。
犬のしつけ：無駄吠えや噛み癖などがないように、しっかりと犬をしつけましょう。
衛生管理：犬の排泄物は適切に処理し、室内を清潔に保ちましょう。
騒音対策：犬の鳴き声が他の入居者の迷惑にならないように、防音対策をしましょう。
健康管理：定期的に獣医さんに診てもらい、健康状態をチェックしましょう。
近隣住民への配慮：散歩の際は、必ずリードを着用し、他の人に迷惑をかけないようにしましょう。

まとめ

ペット可の賃貸物件で新たに犬を飼い始めた場合は、必ず大家さんまたは管理会社に報告しましょう。報告を怠ると、契約違反になる可能性や、将来的にトラブルに発展するリスクがあります。

追加費用が発生するかどうかは、契約内容や大家さんの判断によって異なりますが、一般的には、家賃の増額や敷金の追加などが考えられます。

ペットを飼う場合は、契約内容をしっかりと確認し、ルールを守ることが大切です。他の入居者や近隣住民に迷惑をかけないように、十分な配慮を心がけましょう。