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ペット可の賃貸物件を探しているのに、文鳥という比較的おとなしいペットで入居を断られてしまうのは、納得がいかないですよね。今回は、ペット可賃貸における鳥類飼育の現状、考えられるトラブル、そして大家さんや管理会社との交渉術について、詳しく解説していきます。
文鳥は、一般的に鳴き声が小さく、体臭も少ないため、犬や猫に比べてトラブルになりにくいと考えられています。しかし、ペット可賃貸で鳥類がNGとなる理由はいくつか考えられます。
1. 過去のトラブル事例：
質問者さんが指摘されているように、過去に鳥類飼育によるトラブルがあった場合、大家さんや管理会社はリスクを避けるために鳥類全般を不可とする場合があります。具体的なトラブルとしては、以下のようなものが考えられます。
鳴き声問題： 文鳥は比較的静かですが、個体差や飼育環境によっては、朝夕に大きな声で鳴くことがあります。これが近隣住民の迷惑になる可能性があります。
糞尿問題： 鳥かごからの糞尿の飛散や、掃除不足による悪臭は、衛生上の問題を引き起こす可能性があります。また、糞尿が原因で建物が汚損されることも考えられます。
アレルギー問題： 鳥の羽毛やフンに含まれる物質が、アレルギーを引き起こす可能性があります。特に、気密性の高いマンションなどでは、アレルギー物質が拡散しやすく、問題となることがあります。
逃走・野生化： 鳥が逃げ出してしまい、近隣住民に迷惑をかけたり、生態系に影響を与えたりする可能性があります。
設備破損： 換気扇から逃げ出して故障させてしまったり、壁や柱で爪とぎをしてしまうなどのトラブルも考えられます。
2. ペットの種類による一律制限：
ペット可賃貸の中には、犬や猫はOKでも、鳥類や爬虫類、昆虫などは一律不可としている場合があります。これは、大家さんや管理会社が、様々な種類のペットに対応する手間を省くため、または、過去のトラブル事例に基づいて、リスクの高いペットを制限するためと考えられます。
3. 管理規約の制約：
分譲マンションを賃貸に出している場合、マンションの管理規約でペットの種類や飼育方法が制限されていることがあります。この場合、大家さんが個人的にペット可としたくても、管理規約に反するため、鳥類を飼育することができない場合があります。
文鳥との暮らしを諦めたくない場合、以下の戦略を試してみましょう。
1. ペット可物件に特化した不動産会社に相談する：
ペット可物件を専門に扱っている不動産会社は、大家さんとの交渉に慣れていたり、鳥類飼育に理解のある物件を紹介してくれたりする可能性があります。
2. 大家さんと直接交渉する：
気に入った物件が見つかったら、管理会社を通して、大家さんに直接交渉してみましょう。文鳥の飼育方法や、トラブル防止策を具体的に説明することで、理解を得られる可能性があります。
文鳥の飼育環境を具体的に説明する： ケージのサイズ、設置場所、掃除頻度、防音対策などを具体的に説明し、近隣住民に迷惑をかける可能性が低いことをアピールしましょう。
トラブル発生時の対応策を提示する： 鳴き声や糞尿問題など、万が一トラブルが発生した場合の対応策を具体的に提示することで、大家さんの不安を解消することができます。
ペット保険への加入を検討する： ペット保険に加入することで、万が一、文鳥が原因で建物や設備を破損した場合の修理費用をカバーすることができます。
誓約書を作成する： 文鳥の飼育に関する誓約書を作成し、ルールを遵守することを約束することで、大家さんの信頼を得ることができます。
3. 文鳥の飼育に理解のある物件を探す：
ペット可物件の中には、犬や猫だけでなく、鳥類や小動物の飼育も歓迎している物件があります。これらの物件は、ペットの種類に関わらず、動物好きの入居者が集まっていることが多いため、トラブルが発生しにくい傾向があります。
4. SNSや地域のコミュニティを活用する：
SNSや地域のコミュニティで、文鳥の飼育に理解のある物件を探していることを発信してみましょう。同じように文鳥を飼っている人や、地域の情報に詳しい人が、有益な情報を提供してくれる可能性があります。
大家さんや管理会社との交渉を成功させるためには、以下の点に注意しましょう。
1. 誠実な態度で接する：
大家さんや管理会社は、入居者の人柄を重視します。誠実な態度で接し、信頼関係を築くことが大切です。
2. 具体的な情報を提供する：
文鳥の飼育方法や、トラブル防止策について、具体的な情報を提供することで、大家さんや管理会社の不安を解消することができます。
3. 感情的にならない：
交渉がうまくいかない場合でも、感情的にならず、冷静に話し合いましょう。
4. 第三者の意見を参考にする：
ペット可物件に詳しい不動産会社や、弁護士などの専門家に相談し、アドバイスをもらうのも有効です。
Aさんは、長年連れ添った文鳥2羽と一緒に引っ越しを考えていました。しかし、ペット可の賃貸物件をいくつか見学したものの、鳥類は不可という返事がほとんどでした。諦めずに探し続けたAさんは、ある日、築年数は古いものの、日当たりの良いペット可アパートを見つけました。
管理会社に問い合わせたところ、やはり鳥類は不可とのことでしたが、Aさんは諦めずに、大家さんに直接交渉することにしました。Aさんは、大家さんに手紙を書き、文鳥との出会い、文鳥が自身の生活に与えてくれる癒し、そして、文鳥の飼育方法や、トラブル防止策について、具体的に説明しました。
また、Aさんは、文鳥の写真を同封し、可愛らしい姿を見てもらうことで、親近感を持ってもらおうとしました。数日後、大家さんから返事が届き、文鳥の飼育を許可してくれることになりました。大家さんは、Aさんの誠実な態度と、文鳥への愛情に心を打たれたそうです。
Aさんは、現在、文鳥たちと快適な賃貸暮らしを送っています。Aさんのように、諦めずに交渉することで、文鳥との暮らしを実現できる可能性は十分にあります。
ペット可賃貸で文鳥との暮らしを実現するためには、事前の準備と、大家さんや管理会社との丁寧なコミュニケーションが不可欠です。今回の記事で紹介した情報を参考に、文鳥との幸せな賃貸ライフを実現してくださいね。
