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賃貸物件での原状回復は、退去時に必ずと言っていいほど発生する問題です。特にペット可の物件では、ペットによる汚れや傷みが原状回復費用に大きく影響することがあります。この記事では、犬を飼っていた賃貸戸建で発生したフローリングのシミやクロスの張り替え費用について、どこまで負担する必要があるのか、また、不動産会社との交渉で注意すべき点について解説します。
この記事を読むことで、あなたは以下の知識を得られます。
それでは、具体的なケーススタディを通して、原状回復費用の負担について考えていきましょう。
賃貸の戸建で一人暮らしの母が亡くなりました。犬を飼っていたので、床が糞尿でシミが出来てしまいひどい状況です。その他に階段に噛み跡があります。又、寝室のフローリングに布団を敷いていたことがあったので湿気で大きなシミが出来てしまいました。家財の処分と兄弟で清掃は終えたので、これから不動産の方と立会いでリフォーム費用を見てもらう予定です。原状回復の費用が高額になる考えています。賃貸の名義は離婚した父です。ペット飼育可の物件です。そこで質問なのです。①不動産屋がフローリングとクロスを全て張り替えなくてはいけないと言った場合、全額負担しなくてはいけないものなのでしょうか？②いい値が適切か当方では判断しかねるので、公正な判断が出来る仲介業者などは存在しますか？③不動産対応に何かアドバイスがあればお願いします。借りていた家を汚してしまったことは非常に反省しているのですが、相場以上の高額請求をされそうで不安です。
今回のケースは、お母様が一人暮らしをされていた賃貸戸建で、犬を飼育されていたとのこと。フローリングの糞尿によるシミ、階段の噛み跡、寝室の湿気によるシミなど、原状回復が必要な箇所が複数存在します。ペット可の物件であっても、故意または過失による損傷は、借主の負担となるのが原則です。しかし、全額負担となるかどうかは、いくつかの要素を考慮する必要があります。
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、借りた当時の状態に戻すことを指します。しかし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、経年劣化や通常の使用による損耗は、貸主が負担すべきとされています。ペット可物件の場合、ペットを飼育することによる通常の使用の範囲がどこまでか、という点が重要になります。
例えば、犬の臭いが染み付いている、軽いひっかき傷がある程度であれば、通常の使用とみなされる可能性があります。しかし、今回のケースのように、糞尿によるシミが広範囲に及んでいる場合や、階段の噛み跡のように明らかに通常の使用とは言えない損傷がある場合は、借主の負担割合が高くなる可能性があります。
不動産会社からフローリングとクロスの全額張り替えを求められた場合、すぐに全額を支払う必要はありません。まずは、以下の点を確認しましょう。
今回のケースでは、フローリングのシミが広範囲に及んでいるとのことですので、一部の張り替えは避けられないかもしれません。しかし、全額負担ではなく、汚損の程度やフローリングの耐用年数などを考慮して、負担割合を交渉することが重要です。
具体的な交渉のポイント：
不動産会社との交渉が難航する場合、第三者の専門家を介入させることも有効です。例えば、以下のような専門家が考えられます。
これらの専門家は、中立的な立場でアドバイスをしてくれるため、不動産会社との交渉を有利に進めることができる可能性があります。費用はかかりますが、高額な原状回復費用を請求されている場合は、検討する価値があるでしょう。
不動産会社との対応で重要なのは、以下の点です。
今回のケースでは、お父様が賃貸の名義人ですので、お父様が対応する必要があります。しかし、お父様が対応できない場合は、兄弟の方が委任状をもらって対応することも可能です。
ペット可の賃貸物件は、犬と暮らすことができる貴重な選択肢です。しかし、退去時の原状回復費用でトラブルになるケースも少なくありません。今回のケースを参考に、契約時に原状回復に関する条項をしっかり確認し、日頃からペットによる汚れや傷みを最小限に抑えるように心がけましょう。万が一、トラブルが発生した場合は、専門家を頼ることも検討し、冷静に対応することが重要です。
犬との生活は、私たちに癒しと喜びを与えてくれます。ルールを守り、マナーを守って、犬との快適な賃貸ライフを送りましょう。
