「ペット可」物件、気になりますよね。特に犬や猫が好きではない方にとっては、色々と不安があると思います。今回は、そんなあなたの疑問や不安を解消するために、「ペット可」物件のリアルな実情と、契約前に確認すべきポイントを徹底解説します。

結論から言うと、「ペット可」物件だからといって、必ずしも避けるべきではありません。しかし、いくつかの注意点と対策を講じることで、快適な生活を送ることが可能です。

「ペット可」物件のメリット・デメリット

まずは、「ペット可」物件のメリットとデメリットを整理してみましょう。

メリット
物件の選択肢が広がる：ペット可物件は、そうでない物件に比べて数が少ないため、選択肢が広がります。
将来的にペットを飼う可能性に対応できる：今はペットを飼う予定がなくても、将来的に飼いたくなった場合に、引っ越す必要がありません。
ペット好きの住人との交流：ペットを通じて、他の住人との交流が生まれる可能性があります。

デメリット
鳴き声や臭いの問題：犬の鳴き声や動物の臭いが気になる場合があります。
アレルギーのリスク：動物アレルギーを持つ人が近くにいる可能性があります。
共用部分の汚れ：共用部分でペットの排泄物などが放置される可能性があります。
退去時の費用：ペットによる傷や汚れがあると、退去時に修繕費用を請求される場合があります。

犬嫌いな私が「ペット可」物件を選ぶ際の注意点

犬が好きではないあなたが「ペット可」物件を選ぶ際に、特に注意すべき点をまとめました。

1. 事前の徹底調査

物件の周辺環境：物件周辺に公園やドッグランなど、犬が集まりやすい場所がないか確認しましょう。
住人のペット飼育状況：入居前に、他の住人がどんな種類のペットを飼っているか、飼育状況などを確認できる範囲で確認しましょう。管理会社や大家さんに尋ねてみるのも有効です。
物件の構造：壁の厚さや防音性など、犬の鳴き声が聞こえにくい構造になっているか確認しましょう。内見時に、実際に音を聞いてみるのがおすすめです。
共用部分の清掃状況：共用部分の清掃がきちんと行われているか確認しましょう。ペットの毛や臭いが残っていないかチェックすることも大切です。

2. 契約時の確認事項

ペットに関する規約：ペットの種類や大きさ、飼育数など、ペットに関する規約をしっかり確認しましょう。
騒音に関する規約：騒音に関する規約を確認し、犬の鳴き声に対する対策が義務付けられているか確認しましょう。
退去時の費用：ペットによる傷や汚れがあった場合の修繕費用について、契約書に明記されているか確認しましょう。
トラブル時の対応：万が一、ペットに関するトラブルが発生した場合の対応について、管理会社や大家さんに確認しておきましょう。

3. 入居後の対策

防音対策：窓や壁に防音シートを貼ったり、厚手のカーテンを取り付けたりするなど、自分でできる範囲で防音対策を行いましょう。
空気清浄機の設置：空気清浄機を設置して、室内の空気を清潔に保ちましょう。ペットの毛や臭い対策にも効果的です。
近隣住民とのコミュニケーション：近隣住民と良好な関係を築き、犬の鳴き声などで迷惑をかけていないか、定期的に確認しましょう。
管理会社への相談：犬の鳴き声や臭いなど、困ったことがあれば、早めに管理会社に相談しましょう。

ケーススタディ：犬の鳴き声に悩まされたAさんの体験談

Aさんは、駅から徒歩圏内にある、築浅の「ペット可」賃貸マンションに引っ越しました。Aさんは犬が好きではありませんでしたが、駅からの近さと家賃の安さに惹かれ、契約を決めたのです。

しかし、入居後すぐに、Aさんは犬の鳴き声に悩まされることになりました。隣の部屋で飼われている犬が、昼夜問わず吠え続けるのです。Aさんは、管理会社に相談しましたが、「ペット可」物件なので、ある程度の鳴き声は仕方がないと言われてしまいました。

Aさんは、自分で防音対策をしたり、耳栓をして寝たりしましたが、なかなか改善されませんでした。 결국、Aさんはストレスが溜まり、体調を崩してしまったのです。

Aさんは、引っ越しを検討しましたが、引っ越し費用や新しい物件を探す手間などを考えると、なかなか決断できませんでした。Aさんは、弁護士に相談し、騒音による損害賠償請求を検討しましたが、弁護士からは、「騒音の程度や時間帯などを客観的に証明する必要がある」と言われました。

Aさんは、騒音の証拠を集めるために、毎日、犬の鳴き声を録音したり、騒音レベルを測定したりしました。しかし、その作業自体がAさんにとって大きなストレスとなり、精神的に疲弊してしまいました。

最終的に、Aさんは、別の物件に引っ越すことを決意しました。引っ越し費用はかかりましたが、Aさんは、「静かな環境で生活できることが何よりも大切だ」と感じたのです。

Aさんの体験談からわかるように、「ペット可」物件に住むということは、様々なリスクを伴います。特に、犬が好きではない方は、事前の調査や対策を徹底することが重要です。

専門家からのアドバイス：騒音問題に詳しいB弁護士の見解

騒音問題に詳しいB弁護士は、「ペット可」物件における騒音トラブルについて、次のように述べています。

「ペット可」物件であっても、騒音を出すことが許されるわけではありません。犬の鳴き声が、社会生活を送る上で我慢すべき限度を超えている場合、騒音として違法となる可能性があります。

騒音の違法性を判断する際には、以下の要素が考慮されます。
騒音の程度：騒音の大きさ（デシベル）や、音の種類などを考慮します。
騒音の時間帯：騒音が発生する時間帯（昼夜）や、継続時間などを考慮します。
騒音の頻度：騒音が発生する頻度（毎日、週に数回など）を考慮します。
地域の状況：騒音が発生する地域の状況（住宅街、商業地域など）を考慮します。

騒音トラブルが発生した場合、まずは、管理会社や大家さんに相談することが重要です。管理会社や大家さんが対応してくれない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。

騒音による損害賠償請求をするためには、騒音の証拠を集める必要があります。騒音の録音や、騒音レベルの測定などを行い、客観的な証拠を揃えましょう。

まとめ：「ペット可」物件でも快適に暮らすために

「ペット可」物件だからといって、必ずしも避けるべきではありません。しかし、犬が好きではない方は、事前の調査や対策を徹底することが重要です。
物件の周辺環境や構造、住人のペット飼育状況などを事前に確認しましょう。
契約時に、ペットに関する規約や騒音に関する規約をしっかり確認しましょう。
入居後、防音対策や空気清浄機の設置など、自分でできる範囲で対策を行いましょう。
近隣住民と良好な関係を築き、困ったことがあれば、早めに管理会社に相談しましょう。

これらの注意点と対策を講じることで、「ペット可」物件でも快適な生活を送ることが可能です。