ペット可賃貸にお住まいのあなた。ルールを守って愛犬との生活を楽しんでいるのに、隣人がルールを破って多頭飼いをしている状況、本当にお辛いですよね。しかも、犬の鳴き声まで加わって、日々の生活がストレスでいっぱいになっていることと思います。

今回は、そんな状況を打開するために、具体的な解決策を一緒に考えていきましょう。

なぜ管理会社は動いてくれないのか？

まず、なぜ管理会社が動いてくれないのか、その理由を考えてみましょう。
証拠がない：管理会社は、事実確認に基づいて行動する必要があります。あなたが「隣人が2匹飼っている」と訴えても、それを裏付ける証拠がなければ、注意喚起以上の対応は難しい場合があります。
トラブルを避けたい：賃貸トラブルは、管理会社にとって大きな負担です。隣人との関係が悪化することを恐れ、積極的に介入しないケースも考えられます。
契約内容の曖昧さ：ペット飼育に関する契約内容が曖昧な場合、管理会社も強く注意できないことがあります。「小型犬1匹まで」のように具体的な規定がない場合、解釈の余地が生まれてしまいます。
過去の事例：過去に同様のトラブルがあった際、対応に苦慮した経験から、及び腰になっている可能性もあります。

今、あなたができること：具体的な5つのステップ

では、具体的にどうすれば良いのでしょうか？諦める前に、以下のステップを試してみてください。

1. 証拠集め：状況を記録する

まずは、隣人が2匹犬を飼っている証拠を集めましょう。
写真・動画：犬の散歩に出かける様子や、部屋から2匹分の鳴き声が聞こえる様子を撮影する。
記録：犬の鳴き声が聞こえる時間帯や頻度を記録する。
他の住人の証言：他の住人も同様の状況に気づいている場合、証言を得る。

これらの証拠は、管理会社に訴える際の強力な武器になります。日付や時間、状況を具体的に記録することが重要です。
2. 管理会社との再交渉：証拠を提示し、具体的な対応を求める

集めた証拠を持って、再度管理会社に相談しましょう。
証拠の提示：写真や動画、記録などを提示し、状況を具体的に説明する。
具体的な要望：隣人への注意喚起、契約内容の確認、改善が見られない場合の対応などを明確に伝える。
書面での回答：口頭だけでなく、対応内容を書面で残してもらうように依頼する。

管理会社が動かない場合でも、諦めずに交渉を続けましょう。
3. 内容証明郵便の送付：管理会社の責任を明確にする

管理会社が依然として対応してくれない場合は、内容証明郵便を送付することも検討しましょう。
内容証明郵便とは：郵便局が、いつ、誰から、誰宛に、どのような内容の文書が送られたかを証明する制度です。
送付の目的：管理会社に対して、問題解決への責任を自覚させ、対応を促す。
記載内容：
隣人の違反行為（多頭飼い、騒音など）
管理会社への改善要求とその証拠
改善されない場合の法的措置の検討

内容証明郵便を送ることで、管理会社は無視することが難しくなり、対応せざるを得なくなる可能性が高まります。弁護士に相談して作成してもらうと、より効果的です。
4. 第三者への相談：専門家の意見を聞く
弁護士：法的観点からアドバイスをもらい、訴訟の可能性や手続きについて相談する。
消費者センター：賃貸契約に関するトラブルの相談窓口として活用する。
不動産相談窓口：不動産に関する専門的なアドバイスを受ける。

第三者の意見を聞くことで、冷静な判断ができ、適切な対応策を見つけることができます。
5. 引っ越し：最終手段としての選択肢

上記の対策を講じても状況が改善しない場合は、引っ越しも視野に入れましょう。
契約解除料の交渉：管理会社に事情を説明し、契約解除料の減額や免除を交渉する。
引っ越し先の選定：ペット可物件の中でも、管理体制がしっかりしている物件を選ぶ。
防音対策：二重窓や防音カーテンなど、騒音対策が施された物件を選ぶ。

引っ越しは大変な労力とお金がかかりますが、快適な生活を取り戻すためには必要な選択肢となることもあります。

類似事例：Aさんの場合

Aさんは、ペット可マンションに愛犬（トイプードル）と暮らしていました。しかし、隣人が無許可で大型犬を飼育していることが発覚。鳴き声や臭いに悩まされ、管理会社に何度も訴えましたが、対応は遅々として進みませんでした。

そこでAさんは、弁護士に相談し、内容証明郵便を送付。さらに、マンションの管理組合にも働きかけ、問題解決を訴えました。その結果、管理会社は隣人に対して厳重注意を行い、最終的に隣人は引っ越すことになりました。

Aさんは、「諦めずに声を上げ続けることが大切だと実感しました。弁護士や管理組合など、様々な人に相談することで、解決の糸口が見つかることもあります」と語っています。

専門家からのアドバイス

不動産コンサルタントのBさんは、「ペット可物件を選ぶ際は、契約内容を隅々まで確認することが重要です。特に、ペットの種類や大きさ、頭数に関する規定、違反した場合の罰則などを確認しましょう。また、管理会社の対応力も重要なポイントです。事前に口コミなどを調べて、信頼できる管理会社を選びましょう」とアドバイスしています。

まとめ：諦めずに、行動あるのみ！

隣人のルール違反と犬の鳴き声問題、解決は簡単ではありませんが、諦めずに、できることから一つずつ行動していくことが大切です。証拠を集め、管理会社と交渉し、必要であれば専門家の力を借りましょう。

あなたの愛犬との快適な生活を取り戻せるよう、心から応援しています！