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愛犬との新生活、楽しみな反面、賃貸契約のことで頭を悩ませているのですね。今回のケース、一歩間違えると契約違反になってしまう可能性があるので、注意が必要です。ここでは、彼氏名義の賃貸であなたが愛犬と暮らす場合に考えられるリスクと、それを回避するための賢い選択肢を、犬との暮らしをサポートする賃貸アドバイザーの視点から解説します。
まず結論として、今回のケースで最も重要なのは、不動産会社に事情を正直に話し、契約内容をしっかりと確認することです。黙って住み始めると、後々トラブルに発展する可能性があります。
今回は、あなたが直面している状況をより具体的に理解するために、架空のケーススタディを見ていきましょう。
ケーススタディ：愛犬との未来を選んだAさんの物語
Aさんは、長年連れ添った愛犬のチワワ、”チョコ” と暮らすために、ペット可賃貸を探していました。しかし、Aさんは過去にクレジットカードの支払いを滞納したことがあり、保証会社の審査に通りにくい状況でした。
そんな時、Aさんの彼氏であるBさんが、「僕が名義人になるよ」と申し出てくれました。Bさんは安定した収入があり、保証会社の審査も問題なく通る見込みでした。しかし、Bさんは仕事が忙しく、Aさんとチョコと一緒に住むことはできません。
Aさんは、Bさんの優しさに感謝しつつも、不安を感じていました。「Bさんが契約者で、私がチョコと住むのは、何か問題があるのだろうか…？」
そこでAさんは、不動産会社に正直に事情を説明することにしました。
不動産会社との正直な対話
Aさんは、不動産会社の担当者Cさんに、以下の点を伝えました。
自分が犬（チワワ）を飼っていること
Bさんが契約者だが、実際に住むのは自分と犬であること
Bさんは仕事の都合で同居できないこと
Cさんは、Aさんの正直な申告に耳を傾け、いくつかの選択肢を提案してくれました。
Cさんの提案
1. Bさんを契約者、Aさんを入居者とする：この場合、Bさんが契約者として責任を負い、Aさんは同居人として登録されます。ただし、ペット可の物件であっても、契約者以外のペット飼育が認められるかどうかは、物件によって異なります。
2. Aさんを契約者、Bさんを連帯保証人とする：この場合、Aさんが契約者として責任を負い、Bさんは連帯保証人としてAさんの債務を保証します。ただし、Aさんの収入状況によっては、審査に通らない可能性があります。
3. Bさんとの同居を前提とした契約は見送る：今回のケースでは、Bさんが同居できないため、この選択肢は現実的ではありません。
Aさんは、Cさんのアドバイスを受け、Bさんと相談した結果、1の「Bさんを契約者、Aさんを入居者とする」方法を選択することにしました。
ただし、契約に際して、以下の点に注意しました。
ペット飼育に関する特約を確認する：契約書に、ペットの種類や数、飼育に関するルールなどが明記されていることを確認しました。
Bさんが定期的に物件を訪問する：Bさんが全く物件に立ち寄らない場合、居住実態がないと判断される可能性があります。Bさんには、月に数回程度、物件を訪問してもらうようにしました。
近隣住民への配慮を徹底する：チョコの鳴き声や臭いなどで、近隣住民に迷惑をかけないように、散歩の時間や場所、消臭対策などに気を配りました。
Aさんは、これらの点に注意しながら、Bさん名義の賃貸でチョコとの快適な新生活をスタートさせることができました。
Aさんの物語から学べること
Aさんのケースからわかるように、賃貸契約においては、正直な申告と、契約内容の確認が非常に重要です。不動産会社に事情を隠して契約した場合、後々トラブルに発展する可能性があります。
賃貸契約では、契約者と居住者という2つの立場があります。
契約者：賃貸契約を結び、家賃の支払い義務や契約上の責任を負う人
居住者：実際に物件に住む人
今回のケースでは、Bさんが契約者、あなたが居住者となります。
一般的に、賃貸契約では、契約者と居住者が同一であることが望ましいとされています。しかし、様々な事情により、契約者と居住者が異なるケースも存在します。
今回のケースで最も注意すべき点は、名義貸しとみなされる可能性があることです。
名義貸しとは、実際には住む人がいないにも関わらず、名義だけを貸す行為です。名義貸しは、賃貸契約違反となるだけでなく、詐欺罪などに問われる可能性もあります。
今回のケースでは、Bさんが同居できないため、名義貸しとみなされるリスクがあります。
名義貸しと判断される可能性のあるケース
Bさんが全く物件に立ち寄らない
Bさんが家賃を支払っていない
Bさんが物件の住所を生活の本拠地としていない
これらのケースに該当する場合、名義貸しと判断される可能性が高まります。
名義貸しとみなされるリスクを回避するためには、以下の対策を講じることが重要です。
1. 不動産会社に正直に事情を説明する：契約前に、Bさんが同居できない理由、あなたが犬と住むことなどを、不動産会社に正直に説明しましょう。
2. 契約書に同居人として登録してもらう：契約書に、あなたの名前を同居人として記載してもらいましょう。
3. Bさんが定期的に物件を訪問する：Bさんに、月に数回程度、物件を訪問してもらい、居住実態があることを示しましょう。
4. 家賃はあなたが支払う：家賃は、あなたの口座からBさんの口座に振り込み、Bさんの口座から家賃が支払われるようにしましょう。
5. 郵便物の宛先をあなたにする：郵便物の宛先をあなたにし、あなたが実際に住んでいることを示しましょう。
これらの対策を講じることで、名義貸しとみなされるリスクを減らすことができます。
愛犬と快適に暮らすためには、ペット可物件を選ぶことが重要です。
ペット可物件を探す際のポイント
ペットの種類や大きさの制限を確認する：物件によって、飼育できるペットの種類や大きさに制限がある場合があります。事前に確認しましょう。
ペット飼育に関する特約を確認する：契約書に、ペットの種類や数、飼育に関するルールなどが明記されていることを確認しましょう。
周辺環境を確認する：近くに公園や動物病院があるかなど、周辺環境を確認しましょう。
防音対策がされているか確認する：犬の鳴き声が気になる場合は、防音対策がされているか確認しましょう。
愛犬との暮らしを始める前に、以下の準備をしておきましょう。
犬の登録と狂犬病予防注射：犬を飼う場合は、市区町村に登録し、狂犬病予防注射を受けさせる必要があります。
しつけ：犬が人に迷惑をかけないように、基本的なしつけをしておきましょう。
ペット用品：犬用のベッド、食器、トイレ、おもちゃなどを用意しましょう。
動物病院：近くの動物病院を探しておきましょう。
今回のケースでは、彼氏名義の賃貸であなたが愛犬と暮らすことは、リスクを伴う可能性があります。しかし、不動産会社に正直に事情を説明し、契約内容をしっかりと確認することで、リスクを回避することができます。
愛犬との幸せな生活のために、慎重に検討し、最適な選択をしてくださいね。
