DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
タワーマンションを所有しているオーナーさんで、ご自身も犬好き。せっかくなら、同じように犬を愛する人に貸したい…そう考えるのは自然なことですよね。
結論から言うと、タワーマンションのオーナーが犬好きであることは、ペット可賃貸にするための大きな動機になります。 しかし、実際にペット可にするには、オーナー個人の意向だけでなく、マンション全体の規約や管理組合の承認、そして入居者との合意形成が不可欠です。
この記事では、タワーマンションをペット可賃貸にするための具体的なステップ、注意点、そして貨物用EVの活用について、犬との暮らしをサポートする賃貸アドバイザーの視点から詳しく解説します。
まずは、タワーマンションをペット可にするメリットとデメリットを整理してみましょう。
入居率の向上：ペット可物件は希少性が高く、犬を飼いたい層からの需要が見込めます。
家賃設定の優位性：ペット可物件は、一般的な物件よりも家賃を高く設定できる可能性があります。
物件の魅力向上：犬好きのコミュニティが形成され、物件全体の魅力向上につながる可能性があります。
共用部分の汚れや臭い：犬の抜け毛や排泄物による汚れ、臭いが発生する可能性があります。
鳴き声による騒音：犬の鳴き声が、他の入居者の迷惑になる可能性があります。
アレルギーの問題：犬アレルギーを持つ入居者とのトラブルが発生する可能性があります。
修繕費の増加：犬による壁や床の傷、汚れなどにより、修繕費が増加する可能性があります。
管理規約の変更：ペット飼育を許可するために、管理規約の変更が必要になる場合があります。
タワーマンションをペット可賃貸にするためには、以下のステップを踏む必要があります。
まずは、マンションの管理規約を確認しましょう。ペット飼育に関する規定が設けられている場合、その内容を遵守する必要があります。もし、ペット飼育が禁止されている場合は、管理組合に規約変更を提案する必要があります。
規約変更のポイント：
アンケート調査：他の区分所有者の意見を把握するために、アンケート調査を実施しましょう。
説明会の開催：ペット可にするメリット・デメリットを丁寧に説明し、理解を得ましょう。
合意形成：区分所有者の過半数の賛成を得られるように、根気強く交渉しましょう。
管理規約の変更が難しい場合は、ペット飼育細則を作成することも有効です。細則では、飼育できる犬の種類や大きさ、頭数、共用部分でのマナーなどを具体的に定めることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
細則作成のポイント：
獣医や専門家への相談：犬の生態や飼育に関する専門的なアドバイスを受けましょう。
具体的なルール設定：散歩の時間帯、排泄物の処理方法、予防接種の義務などを明確にしましょう。
罰則規定：ルール違反があった場合の罰則（違約金、退去勧告など）を定めましょう。
ペット可賃貸として募集する際は、入居希望者に対して、ペット飼育に関するルールを事前に告知し、同意を得る必要があります。契約書に特約条項を設けることで、後々のトラブルを回避することができます。
告知・同意のポイント：
重要事項説明：ペット飼育に関するルールを、口頭と書面で丁寧に説明しましょう。
誓約書の提出：ルールを遵守する旨の誓約書を提出してもらいましょう。
トラブル発生時の対応：万が一、トラブルが発生した場合の対応について、事前に説明しておきましょう。
ペット可にするにあたっては、共用部分の汚れや臭い対策も重要です。
共用部分対策のポイント：
清掃頻度の増加：共用部分の清掃頻度を増やし、清潔な状態を保ちましょう。
消臭対策：消臭剤や空気清浄機を設置し、臭いを軽減しましょう。
ペット専用設備：ペット専用の足洗い場やゴミ箱を設置すると、利便性が向上します。
滑り止め対策：廊下やエレベーターの床に滑り止めシートを敷くことで、犬の転倒を防ぎましょう。
ペット可賃貸を成功させるためには、入居者同士のコミュニケーションが不可欠です。
コミュニケーション促進のポイント：
交流イベントの開催：ドッグランイベントや犬好き交流会などを開催し、親睦を深めましょう。
情報交換の場：掲示板やSNSグループなどを活用し、情報交換や相談ができる場を提供しましょう。
トラブル解決のサポート：入居者間のトラブルが発生した場合は、オーナーが積極的に仲介に入り、解決をサポートしましょう。
タワーマンションに貨物用EVが設置されている場合、犬との暮らしをさらに豊かにすることができます。
動物病院への送迎：大型犬や高齢犬の場合、動物病院への移動が大変な場合があります。貨物用EVがあれば、楽に送迎することができます。
ドッグランへのアクセス：郊外のドッグランに行く際、公共交通機関を利用するのは難しい場合があります。貨物用EVがあれば、気軽にアクセスすることができます。
ペット用品の運搬：ドッグフードやペットシーツなど、かさばるペット用品の運搬に便利です。
都心に建つ築10年のタワーマンション「Aプロジェクト」は、全戸ペット可の賃貸マンションとして成功を収めています。
Aプロジェクトでは、以下の取り組みを行っています。
ペットコンシェルジュの配置：ペットに関する相談やトラブルに対応する専門スタッフを配置。
トリミングサロンの併設：マンション内にトリミングサロンを併設し、入居者の利便性を向上。
屋上ドッグランの設置：屋上にドッグランを設置し、犬たちが自由に遊べる空間を提供。
定期的なイベント開催：犬のしつけ教室や飼い主向けのセミナーなどを定期的に開催。
これらの取り組みにより、Aプロジェクトは犬好きにとって魅力的な住まいとなり、高い入居率を維持しています。
ペット可賃貸を運営する上で、注意すべき点について、獣医のB先生と不動産コンサルタントのCさんに話を聞きました。
獣医B先生：「ペット可賃貸では、犬の健康管理が重要です。定期的な予防接種や健康診断を義務付けることで、感染症の蔓延を防ぐことができます。また、犬のストレス軽減のため、適切な運動スペースや遊び場を提供することも大切です。」
不動産コンサルタントCさん：「ペット可賃貸は、一般的な賃貸物件よりも管理が大変です。しかし、適切なルール作りと入居者とのコミュニケーションを密にすることで、トラブルを最小限に抑えることができます。また、ペット共生型賃貸としてのブランディングを行うことで、物件の価値を高めることができます。」
タワーマンションをペット可賃貸にするには、様々な課題がありますが、犬好きのオーナーさんにとっては、ぜひ実現したい夢ではないでしょうか。この記事で紹介したステップや注意点を参考に、犬と人が快適に暮らせる賃貸住宅を目指してください。
