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犬と暮らせる賃貸物件、見つけるのは大変だけど、見つけた後のトラブルはもっと大変…！今回は、入居前に部屋の異変に気づいてしまった方の事例をもとに、解約や費用の返還について、徹底的に解説します。同じような状況でお困りの方は、ぜひ参考にしてくださいね。
結論：状況によっては、解約も可能であり、費用の一部が返還される可能性も十分にあります。ただし、そのためには、初期対応が非常に重要です。まずは、冷静に状況を把握し、証拠を集め、専門家への相談も検討しましょう。
今回のケースは、まさに「犬と暮らせる賃貸」ならではのトラブルと言えるでしょう。入居前に部屋の状況を確認できたことは不幸中の幸いですが、これからどう動くかが重要です。
登場人物：
まずは、問題となっているシミの状況を詳しく把握しましょう。写真や動画を撮影し、日付と時間を記録しておくことが重要です。可能であれば、シミの臭いを嗅いでみたり、触ってみたりして、どのような状態なのかを詳しく記録しておきましょう。
Aさんの場合：
💡ポイント：証拠は多ければ多いほど、交渉を有利に進めることができます。少しでも気になる点があれば、全て記録しておきましょう。
不動産会社B社に連絡し、状況を説明。大家CさんとAさんとB社の３者で、改めて部屋の状態を確認することになりました。この際、以下の点を明確に伝えましょう。
Aさんの場合：
３者で部屋を確認した際、Aさんは事前に用意した写真を見せながら、シミの状況を説明しました。また、「犬と快適に暮らせることを期待して契約したが、これでは安心して生活できない」という気持ちを伝えました。
💡ポイント：感情的にならず、冷静に、論理的に話すことが大切です。言った言わないのトラブルを避けるため、交渉内容は必ず書面に残しましょう。
交渉の結果、以下の２つの選択肢が考えられます。
どちらを選択するかは、Aさんの気持ちや、修繕にかかる期間、修繕後の状態などを考慮して判断する必要があります。
修繕を選ぶ場合：
修繕内容、期間、費用負担などについて、明確な合意書を作成することが重要です。修繕後、改めて部屋の状態を確認し、納得できる状態になっているかを確認しましょう。
解約を選ぶ場合：
解約理由が「契約不適合」に該当するかどうかを検討する必要があります。「契約不適合」とは、契約内容と異なる状態であることを指します。今回のケースでは、「リフォーム・クリーニング済みの部屋」という契約内容と、実際の部屋の状態が異なっているため、「契約不適合」に該当する可能性があります。
💡ポイント：「契約不適合」を理由に解約する場合、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などの返還を求めることができる場合があります。ただし、全額返還されるとは限りません。交渉次第で、一部返還となることもあります。
不動産会社B社や大家Cさんとの交渉がうまくいかない場合は、専門家への相談を検討しましょう。弁護士や不動産鑑定士など、専門的な知識を持つ人に相談することで、法的なアドバイスや交渉のサポートを受けることができます。
Aさんの場合：
Aさんは、弁護士Dに相談し、今回のケースが「契約不適合」に該当する可能性が高いことを確認しました。弁護士Dのアドバイスを受け、内容証明郵便で解約通知を送付。その後、不動産会社B社との交渉を行い、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃の一部返還で合意しました。
💡ポイント：専門家への相談は費用がかかりますが、トラブル解決の糸口が見つかる可能性があります。無料相談などを活用し、まずは相談してみることをおすすめします。
解約する場合、気になるのは費用の返還ですよね。それぞれの費用について、詳しく見ていきましょう。
💡ポイント：契約書の内容をよく確認し、特約事項などがあれば、特に注意しましょう。
今回のケースのように、入居前に部屋の異変に気づいた場合は、泣き寝入りせずに、適切な対応を取ることが重要です。証拠を収集し、不動産会社や大家さんと交渉し、必要に応じて専門家への相談も検討しましょう。犬との快適な生活のために、諦めずに戦いましょう！
最後に：今回の記事が、犬と暮らせる賃貸物件をお探しの方、または現在トラブルに遭われている方の参考になれば幸いです。犬との生活は素晴らしいものですが、トラブルもつきものです。事前に知識を身につけ、万が一の事態に備えましょう。
