愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、賃貸物件での退去時には、原状回復費用が気になるものですよね。特に、ペットによる傷や汚れは、費用が高額になるケースも少なくありません。今回は、ペット可物件の退去費用に関する疑問について、具体的な事例を交えながら徹底的に解説します。

結論：まずは管理会社に相談！早めの対応が費用を抑えるカギ

結論から言うと、まずは管理会社（この場合は東建）に相談することが最も重要です。なぜなら、賃貸物件の原状回復は、国土交通省のガイドラインに基づいて行われることが一般的であり、自己判断で修理業者を手配すると、かえって費用が高くなる可能性があるからです。

以下に、具体的な対応方法と費用の目安、注意点などを詳しく解説していきます。

ケーススタディ：愛犬との暮らし、退去時のトラブル事例

ここでは、犬との暮らしでよくある退去時のトラブル事例を、物語形式でご紹介します。Aさんの体験談から、原状回復のポイントを学びましょう。

Aさんの場合：愛犬との幸せな日々、しかし…

Aさんは、念願だったトイプードルを迎え、ペット可の賃貸マンションに引っ越しました。愛犬のチョコとの暮らしは、Aさんにとってかけがえのないものでした。しかし、ある日、チョコが留守中にドアを引っ掻いたり、壁に小さな傷をつけてしまうことがありました。

Aさんは、すぐに管理会社に連絡し、状況を説明しました。管理会社からは、「退去時にまとめて修繕するよりも、早めに相談してくれた方が、費用を抑えられる可能性があります」とのアドバイスを受けました。

そこでAさんは、管理会社の紹介で、信頼できる業者に見積もりを依頼しました。ドアの修理と壁の補修にかかる費用は、約5万円でした。Aさんは、この金額であれば、退去時に高額な請求をされるよりも安心だと考え、修理を依頼することにしました。

退去時、Aさんは管理会社との立ち会いのもと、部屋の状態を確認しました。事前に修理していたこともあり、大きなトラブルもなく、敷金から修理費用を差し引いた金額が返金されました。

Aさんの事例から学ぶこと

• 早期の相談が重要：問題が発生したら、すぐに管理会社に相談しましょう。
• 信頼できる業者を選ぶ：管理会社に紹介してもらうか、自分で探す場合は、複数の業者から見積もりを取りましょう。
• 記録を残す：修理前後の写真を撮っておくと、退去時のトラブルを避けることができます。

仮想インタビュー：不動産会社Bさんに聞く、ペット可物件の原状回復

ここでは、不動産会社Bさんに、ペット可物件の原状回復について、詳しくお話を伺いました。

インタビュアー：ペット可物件の退去時、特に注意すべき点は何ですか？

Bさん：ペット可物件の場合、通常の物件よりも、傷や汚れが目立つことが多いです。特に、犬や猫の爪による傷、ペットの臭いなどは、原状回復費用が高くなる原因となります。

インタビュアー：原状回復費用の相場は、どのくらいですか？

Bさん：一概には言えませんが、ペットによる傷や汚れがある場合、10万円を超えることも珍しくありません。ドアの交換や壁の張り替えが必要になると、さらに高額になる可能性があります。

インタビュアー：費用を抑えるために、入居者ができることはありますか？

Bさん：日頃からペットの爪を切ったり、こまめに掃除をすることが大切です。また、ペットが傷つけやすい場所には、保護シートを貼るなどの対策も有効です。退去時には、できる範囲で清掃を行い、傷や汚れを隠さずに、管理会社に正直に申告することが重要です。

インタビュアー：最後に、ペットと暮らす方へのアドバイスをお願いします。

Bさん：ペットとの暮らしは素晴らしいものですが、賃貸物件では、ルールを守ることが大切です。ペット可物件を選ぶ際には、原状回復に関する規定をよく確認し、トラブルを避けるようにしましょう。

比較検討：自分で修理 vs 管理会社に依頼

退去時の修繕について、自分で業者に依頼する場合と、管理会社に依頼する場合のメリット・デメリットを比較してみましょう。

自分で業者に依頼する場合

• メリット：
  • 費用を抑えられる可能性がある
  • 業者を自由に選べる
• デメリット：
  • 業者選びや交渉が面倒
  • 修理の品質が保証されない
  • 管理会社とのトラブルになる可能性がある

管理会社に依頼する場合

• メリット：
  • 業者選びの手間が省ける
  • 修理の品質が保証される
  • 管理会社との連携がスムーズ
• デメリット：
  • 費用が高くなる可能性がある
  • 業者を選べない

どちらを選ぶかは、状況によって異なります。費用を抑えたい場合は自分で業者を探すのも一つの方法ですが、管理会社とのトラブルを避けるためには、事前に相談することが大切です。

チェックリスト：退去前に確認すべきこと

退去前に、以下の項目をチェックして、スムーズな退去を目指しましょう。

1. 部屋全体の清掃：床、壁、窓、水回りなど、徹底的に清掃しましょう。
2. 傷や汚れの確認：ペットによる傷や汚れがないか、隅々まで確認しましょう。
3. 備品の確認：入居時に備え付けられていたものが、すべて揃っているか確認しましょう。
4. ゴミの処理：粗大ゴミや不用品は、事前に処分しておきましょう。
5. 電気・ガス・水道の停止手続き：忘れずに手続きを行いましょう。
6. 郵便物の転送手続き：転居先の住所を登録しましょう。
7. 管理会社への連絡：退去日を伝え、立ち会いの日程を調整しましょう。

退去費用の内訳と相場

退去費用は、主に以下の項目で構成されます。

• ハウスクリーニング費用：
  • 相場：1K/1Rで2万円～、1LDKで3万円～
• 修繕費用：
  • 壁の傷：数千円～
  • 床の傷：数千円～
  • ドアの交換：数万円～
  • クロスの張り替え：1㎡あたり1,000円～
• その他：
  • 畳の表替え、襖の張り替えなど

これらの費用は、ペットの種類や数、部屋の状態によって大きく変動します。事前に見積もりを取り、納得できる金額かどうかを確認しましょう。

原状回復義務とは？

賃貸契約において、原状回復義務とは、借主が借りたときの状態に戻して物件を返却する義務のことです。しかし、これはあくまで原則であり、通常の使用による損耗や経年劣化については、借主が負担する必要はありません。

国土交通省のガイドラインでは、原状回復について、以下のように定められています。

• 借主が負担すべきもの：
  • 故意または過失による損耗
  • 通常の使用を超える損耗
• 貸主が負担すべきもの：
  • 通常の使用による損耗
  • 経年劣化

ペットによる傷や汚れは、通常の使用を超える損耗とみなされることが多いため、借主が修繕費用を負担する必要があります。しかし、どこまでが借主の負担になるのかは、契約内容や物件の状態によって異なりますので、管理会社とよく話し合うことが大切です。

まとめ：愛犬との暮らしを楽しみながら、退去時のトラブルを回避

ペット可賃貸での退去は、通常の物件よりも注意すべき点が多いですが、日頃から対策を講じることで、トラブルを回避することができます。まずは、管理会社とのコミュニケーションを密にし、信頼できる業者を見つけておくことが大切です。そして、愛犬との暮らしを楽しみながら、退去時の準備も進めていきましょう。

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的助言ではありません。個別のケースについては、専門家にご相談ください。