犬との生活を夢見て、ペット可のアパートを探しているあなた。でも、気になるのはやっぱり家賃のことですよね。「犬を飼ってもOKのアパートは、通常のアパートよりも家賃が高いですか？」という疑問は、多くの方が抱える共通の悩みです。

結論から言うと、一般的にペット可物件は通常のアパートよりも家賃が高めに設定されていることが多いです。しかし、その背景には様々な要因があり、一概に「高い」と決めつけることはできません。今回は、ペット可物件の家賃が高くなる理由や、賢く物件を選ぶためのポイントを、犬との暮らしをサポートする賃貸アドバイザーの視点から詳しく解説します。

ペット可物件の家賃が高い理由

ペット可物件の家賃が高くなる背景には、主に以下の3つの理由が挙げられます。

1. 需要と供給のバランス

ペットを飼いたいというニーズは一定数ありますが、ペット可の物件数は限られています。そのため、需要が供給を上回り、家賃が高めに設定される傾向があります。特に、都心部や人気エリアではその傾向が顕著です。

2. 物件の維持・管理コスト

ペット可物件では、ペットによる汚れや傷、臭いなどが発生しやすいため、通常のアパートよりも修繕や清掃の頻度が高くなります。また、共用部分にペット用の設備（足洗い場、リードフックなど）を設置したり、ペットトラブルに対応するための費用も発生します。これらの維持・管理コストが家賃に上乗せされることがあります。

3. リスクヘッジ

ペットによる騒音や、アレルギー問題、共用部分でのトラブルなど、ペット飼育には様々なリスクが伴います。これらのリスクを考慮して、家賃を高めに設定することで、オーナーはリスクヘッジを図ろうとします。また、家賃を高く設定することで、ペットを大切に飼育する意識の高い入居者を選別する意図もあります。

家賃以外にかかる費用も考慮しよう

ペット可物件を選ぶ際には、家賃だけでなく、初期費用や毎月かかる費用も考慮に入れる必要があります。
敷金・礼金

ペット可物件では、通常のアパートよりも敷金が高めに設定されていることがあります。これは、退去時の修繕費用に備えるためです。また、礼金も高めに設定されている場合があります。
ペット飼育料

家賃とは別に、毎月ペット飼育料が発生する場合があります。これは、物件の維持・管理費用に充当されることが多いです。
ペット保険料

万が一、ペットが他人を傷つけたり、物を壊したりした場合に備えて、ペット保険に加入することをおすすめします。
医療費

ペットの医療費は、人間と比べて高額になることがあります。定期的な健康診断や予防接種、病気やケガに備えて、医療費も考慮に入れておく必要があります。
食費・消耗品

ペットフードやトイレシート、おもちゃなど、ペット用品には毎月費用がかかります。

賢くペット可物件を選ぶための7つのポイント

ペットとの暮らしを快適に、そして経済的に実現するために、以下の7つのポイントを参考に、賢く物件を選びましょう。

1. 家賃相場を把握する

希望するエリアのペット可物件の家賃相場を事前に調べておきましょう。複数の不動産サイトや不動産会社を比較検討することで、相場観を養うことができます。

2. 築年数や設備をチェックする

築年数が古い物件や、設備が充実していない物件は、家賃が比較的安めに設定されていることがあります。ただし、築年数が古い物件は、断熱性や防音性が低い場合があるので、注意が必要です。

3. 駅から徒歩圏内かどうか

駅から近い物件は、一般的に家賃が高めに設定されています。駅から少し離れた物件を選ぶことで、家賃を抑えることができます。ただし、犬の散歩コースや動物病院へのアクセスも考慮して、無理のない範囲で選びましょう。

4. ペット共生型物件を検討する

最近では、ペット共生型物件と呼ばれる、ペットとの暮らしに特化した物件が増えています。これらの物件は、ペット用の設備が充実しているだけでなく、入居者同士の交流を深めるためのイベントが開催されたり、ペットに関する相談窓口が設置されていたりするなど、様々なメリットがあります。

5. 不動産会社に相談する

ペット可物件に強い不動産会社に相談することで、希望に合った物件を見つけやすくなります。不動産会社は、インターネットには掲載されていない未公開物件の情報を持っていることもあります。

6. 初期費用を抑える

敷金・礼金なしの物件や、フリーレント期間のある物件を選ぶことで、初期費用を抑えることができます。ただし、敷金なしの物件は、退去時の修繕費用が高くなる場合があるので、注意が必要です。

7. 交渉する

家賃や初期費用は、交渉次第で値下げできる場合があります。特に、閑散期や、空室期間が長い物件は、交渉に応じてくれる可能性が高くなります。

成功事例：Aさんの場合

Aさんは、都心で一人暮らしをする会社員。念願だったトイプードルとの生活を始めるため、ペット可のアパートを探していました。しかし、都心部のペット可物件は家賃が高く、なかなか希望に合う物件が見つかりませんでした。

そこでAさんは、駅から少し離れた、築10年のアパートに目をつけました。内見してみると、室内はリフォームされており、清潔感がありました。また、大家さんが犬好きで、ペット飼育に理解があることも分かりました。

Aさんは、不動産会社を通じて、家賃の値下げ交渉を試みました。すると、大家さんは快く応じてくれ、家賃を5,000円値下げしてくれました。

Aさんは、家賃を抑えることができただけでなく、大家さんとの良好な関係を築くことができ、安心して犬との生活を送っています。

専門家からのアドバイス

ペット可物件を選ぶ際には、家賃だけでなく、周辺環境や設備、管理体制なども考慮することが重要です。特に、犬の散歩コースや動物病院へのアクセスは、犬との生活の質を大きく左右します。

また、ペット可物件は、通常のアパートよりも入居審査が厳しくなる傾向があります。ペットの種類や大きさ、飼育経験などを詳しく聞かれることがあります。

事前にしっかりと準備をして、審査に臨むようにしましょう。

まとめ

ペット可物件の家賃は、一般的に通常のアパートよりも高めに設定されていますが、賢く物件を選ぶことで、家賃を抑えることができます。

家賃相場を把握し、築年数や設備、駅からの距離などを考慮しながら、希望に合った物件を探しましょう。また、不動産会社に相談したり、交渉したりすることで、よりお得な条件で契約できる可能性があります。

ペットとの生活は、喜びと癒しを与えてくれます。今回の記事を参考に、あなたと愛犬にとって最高の住まいを見つけてくださいね。