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退去時の費用、特に敷金礼金なしの賃貸物件となると、原状回復義務が気になりますよね。今回は、犬がつけた壁の引っかき傷がある場合の修繕費用について、具体的な相場や対策を解説します。
結論から言うと、犬がつけた引っかき傷の修繕費用は、傷の範囲や程度、壁の素材、業者によって大きく変動します。しかし、大まかな目安としては、数千円で済む場合もあれば、数十万円かかることもあります。
実際にあったケースをいくつかご紹介します。
ケース1：小型犬が壁の一部分に軽い引っかき傷をつけた場合、クロスの張替え費用として1～3万円程度。
ケース2：中型犬が広範囲にわたって壁を引っ掻き、下地まで傷つけてしまった場合、壁全体の張替えや補修費用として5～15万円程度。
ケース3：大型犬がドアや柱を激しく引っ掻き、構造部分にまで影響が出た場合、大規模な修繕が必要となり、20万円以上かかることも。
これらのケースからわかるように、犬種や傷の程度によって費用は大きく異なります。
賃貸契約における原状回復義務とは、借主が故意または過失によって物件を傷つけた場合、退去時に元に戻す義務のことです。しかし、国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗や経年劣化は、貸主が負担することになっています。
犬との暮らしで発生する傷は、残念ながら通常の使用による損耗とは見なされにくいのが現状です。そのため、退去時には修繕費用を請求される可能性が高いでしょう。
修繕費用の相場を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼することが重要です。見積もりを依頼する際には、以下の点を明確に伝えましょう。
傷の具体的な場所と範囲
壁の素材（クロス、漆喰など）
傷の程度（表面的なものか、下地まで達しているか）
ペット（犬）による傷であること
複数の見積もりを比較することで、適正な価格を知ることができます。
修繕費用を抑えるためには、日頃からの対策が重要です。
1. 壁の保護：
犬が届く範囲に保護シートやパネルを設置する。
市販の犬用爪とぎを設置し、壁ではなく爪とぎで爪を研ぐように誘導する。
犬が壁を引っ掻く癖がある場合は、獣医やドッグトレーナーに相談し、原因を特定して改善策を講じる。
2. 早期の補修：
小さな傷であれば、市販の補修材で自分で補修する。
傷が広がる前に、専門業者に相談する。
3. 保険の活用：
ペット保険の中には、借家人賠償責任保険が付帯しているものがある。
加入している保険の内容を確認し、適用可能であれば保険金を請求する。
4. 退去時の交渉：
複数の見積もりを提示し、修繕費用の減額交渉を行う。
国土交通省のガイドラインを参考に、貸主と話し合う。
納得できない場合は、消費者センターや弁護士に相談する。
引っ越し費用は、移動距離や荷物の量、時期によって大きく変動します。一般的な目安としては、単身者の場合、近距離であれば5～10万円、遠距離であれば10～20万円程度です。
犬との引っ越しの場合、ペットの輸送費用や新しい住居でのペット用品の購入費用なども考慮する必要があります。
今回のケースでは、壁の修繕費用も考慮する必要があるため、上記の目安に加えて、修繕費用として5～15万円程度を見積もっておくと安心です。
今回のケースを踏まえ、犬と暮らす賃貸物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
ペット可の物件を選ぶ：
ペット可の物件であっても、犬種やサイズに制限がある場合があるため、事前に確認する。
原状回復義務について確認する：
契約時に、原状回復義務の範囲や費用負担について明確に確認する。
ペットによる傷に対する特約がないか確認する。
壁の素材を確認する：
傷がつきにくい素材（強化クロスなど）の壁を選ぶ。
防音性の高い物件を選ぶ：
犬の鳴き声が近隣住民の迷惑にならないように、防音性の高い物件を選ぶ。
ペット共生型賃貸物件を検討する：
ペットとの暮らしを考慮した設備やサービスが充実している物件を選ぶ。
ペット共生型賃貸物件を専門に扱う不動産業者A.B.Cの担当者Kさんは、次のようにアドバイスします。
「ペットと暮らす賃貸物件を選ぶ際には、契約内容をしっかりと確認することが重要です。特に、原状回復義務については、曖昧な部分がないように、貸主と十分に話し合っておきましょう。また、ペット保険に加入することで、万が一の事態に備えることができます。」
犬との暮らしは、喜びと癒しを与えてくれますが、同時に責任も伴います。退去時のトラブルを避けるためには、日頃からの対策と、契約内容の確認が不可欠です。今回の記事が、皆様の犬との快適な賃貸生活の一助となれば幸いです。
