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ペット不可の賃貸物件で、どうしても猫ちゃんと暮らしたい気持ち、すごくよく分かります！ でも、内緒で飼うのは、後々大きなトラブルに繋がる可能性も…。退去時の原状回復費用は、まさにその一つ。今回は、実際に猫を内緒で飼育していた場合の原状回復費用について、具体的なケーススタディを交えながら、詳しく解説していきます。
まず、大前提として、ペット不可の物件で内緒でペットを飼育することは、契約違反にあたります。これは、大家さんとの信頼関係を損なうだけでなく、他の入居者の方々にも迷惑をかける行為です。
契約解除のリスク：最悪の場合、契約を解除され、強制的に退去させられる可能性もあります。
高額な原状回復費用：ペットによる傷や臭いは、通常の生活による損耗とは見なされず、高額な原状回復費用を請求されることがあります。
近隣トラブル：鳴き声や臭いなどが原因で、近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。
では、実際に猫を内緒で飼育していた場合、どれくらいの原状回復費用が請求されるのでしょうか？ いくつかのケーススタディを見てみましょう。
ケース1：築10年、1K（25㎡）、家賃7万円の物件
敷金：14万円
ペット飼育期間：3年
猫の数：1匹
原状回復費用：35万円
このケースでは、壁や床の傷、猫の臭いが原因で、高額な原状回復費用が請求されました。敷金だけでは全く足りず、21万円を追加で支払うことになりました。
ケース2：築5年、1LDK（45㎡）、家賃12万円の物件
敷金：24万円
ペット飼育期間：2年
猫の数：2匹
原状回復費用：50万円
このケースでは、猫の爪とぎによる壁の損傷、カーペットの汚れ、そして何よりも臭いが問題となりました。専門業者による消臭作業が必要となり、費用が大幅に膨らみました。
ケース3：築20年、2DK（50㎡）、家賃6万円の物件
敷金：12万円
ペット飼育期間：5年
猫の数：1匹
原状回復費用：20万円
築年数が古い物件でしたが、長期間にわたる飼育により、壁紙の張り替え、床のクリーニング、そしてやはり臭い対策が必要となりました。
これらのケースから分かるように、原状回復費用は、物件の状況、ペットの数、飼育期間などによって大きく異なります。しかし、いずれのケースでも、敷金だけでは到底足りず、追加で費用を支払う必要が生じています。
原状回復費用は、具体的にどのような項目で構成されているのでしょうか？ 主な内訳を見てみましょう。
壁紙の張り替え：猫の爪とぎや汚れによる張り替え費用。一部張り替えで済む場合もあれば、全面張り替えが必要になる場合もあります。
床の張り替え・クリーニング：猫の粗相や傷による張り替え、または専門業者によるクリーニング費用。
消臭作業：猫の臭いは、染み付いてしまうとなかなか取れません。専門業者による消臭作業が必要になる場合があります。
消毒作業：ノミやダニの駆除、衛生状態の回復のために行われる消毒作業の費用。
その他：建具の修理、設備の交換など、ペットによる損傷箇所の修繕費用。
これらの費用は、業者によって料金設定が異なり、また、損傷の程度によっても大きく変動します。複数の業者に見積もりを依頼し、適正な価格で原状回復を行うことが重要です。
もし、ペット不可物件で内緒でペットを飼育してしまっている場合、退去時に少しでも原状回復費用を抑えるために、できることはあるのでしょうか？
自分でできる範囲で清掃：壁や床の汚れを落としたり、換気を徹底したりするなど、自分でできる範囲で清掃を行いましょう。
ペット用消臭剤の使用：ペット用の消臭剤を使用し、臭いを軽減しましょう。ただし、使用する際は、素材を傷めないか確認してから使用してください。
専門業者への相談：原状回復業者に相談し、事前に見積もりを取っておきましょう。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。
正直に申告：退去時に、ペットを飼育していたことを正直に申告しましょう。隠していても、臭いや傷などでバレてしまう可能性が高いです。正直に申告することで、交渉の余地が生まれることもあります。
今回のケーススタディを通して、ペット不可物件で内緒でペットを飼育することのリスクについて、ご理解いただけたかと思います。ペットと暮らすなら、最初からペット可の物件を選ぶことが、最も賢明な選択です。
ペット可物件であれば、ペットによる多少の傷や汚れは、通常の使用による損耗とみなされるため、原状回復費用を請求される心配もありません。また、ペットとの暮らしを前提とした設備やサービスが整っている物件も多く、快適なペットライフを送ることができます。
ペット可物件を探す際には、以下のポイントに注意しましょう。
ペットの種類や数：物件によって、飼育できるペットの種類や数に制限がある場合があります。
ペットの飼育に関する規約：ペットの飼育に関する規約（鳴き声、散歩のルールなど）をよく確認しましょう。
共用部分の利用：共用部分（エントランス、エレベーターなど）のペットの利用に関するルールを確認しましょう。
周辺環境：動物病院やペットショップ、ドッグランなど、ペットのための施設が充実しているか確認しましょう。
ペットは、私たちにとってかけがえのない家族の一員です。ペットとの幸せな暮らしを送るためには、ルールを守り、責任を持つことが大切です。ペット不可物件での内緒の飼育は絶対に避け、ペット可物件を選び、快適なペットライフを送りましょう！
今回の情報が、皆様のペットとの暮らしの一助となれば幸いです。
