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賃貸物件を探していると、「ペット可」の物件は増えてきたものの、その多くが「小型犬のみ」という条件付きであることに気づきますよね。大型犬との生活を夢見ている方にとっては、大きな壁です。
なぜ、大型犬は賃貸で敬遠されがちなのか？この記事では、不動産屋が抱える本音と、大型犬と暮らすための対策を徹底解説します。
大家さんが大型犬を不可とする主な理由は、以下の３つです。
騒音問題：大型犬の鳴き声や足音は、小型犬に比べて大きく、近隣住民とのトラブルに発展しやすい。
повреждение：大型犬の力は強く、室内の床や壁、ドアなどを傷つける可能性がある。
санитария：大型犬の抜け毛やニオイは、小型犬よりも強く、清掃やメンテナンスの負担が大きい。
これらのリスクは、物件の価値を下げ、他の入居者の満足度を損なう可能性があるため、大家さんは慎重にならざるを得ないのです。
あるアパートで、大型犬（ゴールデンレトリバー）を飼育しているAさんがいました。Aさんは、犬のしつけを徹底し、毎日散歩に連れて行くなど、近隣への配慮を心掛けていました。しかし、下の階に住むBさんから、「犬の鳴き声がうるさくて眠れない」という苦情が管理会社に寄せられました。
管理会社はAさんに注意しましたが、Bさんの苦情は収まりません。最終的に、BさんはAさんに対して、慰謝料を請求する訴訟を起こしました。裁判所は、犬の鳴き声が受忍限度を超えるとして、Aさんに慰謝料の支払いを命じました。
このケースからわかるように、犬の飼育は、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。特に、大型犬の場合は、鳴き声や足音が大きいため、訴訟に発展するリスクも高まります。
しかし、諦めるのはまだ早いです。大型犬と暮らせる賃貸物件を見つけるためには、以下の対策を講じましょう。
1. ペット可物件に特化した不動産会社に相談する
ペット可物件に特化した不動産会社は、大家さんとの交渉に慣れており、大型犬の飼育に関する理解も深いです。あなたの希望条件を伝え、最適な物件を探してもらいましょう。
2. 大型犬飼育の経験がある大家さんの物件を選ぶ
大型犬飼育の経験がある大家さんは、大型犬の特性を理解しており、騒音や повреждениеに対する許容度も高い傾向があります。そのような大家さんの物件を探すのも有効な手段です。
3. 防音対策が施された物件を選ぶ
防音性の高い物件は、犬の鳴き声や足音が外に漏れにくいため、近隣住民とのトラブルを未然に防ぐことができます。二重窓や厚い壁など、防音対策が施された物件を選びましょう。
4. 犬のしつけを徹底する
無駄吠えや噛み癖など、犬の問題行動は、近隣住民とのトラブルの原因となります。専門のトレーナーに依頼するなど、犬のしつけを徹底しましょう。
5. 近隣住民とのコミュニケーションを密にする
日頃から近隣住民とコミュニケーションを取り、良好な関係を築いておくことは、トラブルを未然に防ぐ上で非常に重要です。犬の散歩中に挨拶をしたり、困っていることがあれば助けたりするなど、積極的に交流しましょう。
Cさんは、大型犬（バーニーズマウンテンドッグ）を飼育するために、ペット可物件を探していました。しかし、なかなか希望に合う物件が見つからず、困り果てていました。そんな時、ペット可物件に特化した不動産会社から、ある物件を紹介されました。
その物件の大家さんDさんは、以前にも大型犬を飼育していた経験があり、Cさんの犬に対する愛情や飼育方法に感銘を受けました。Dさんは、Cさんに対して、犬の飼育に関するいくつかの条件を提示しましたが、Cさんは快く承諾しました。
Cさんは、Dさんの期待に応えるため、犬のしつけを徹底し、毎日散歩に連れて行くなど、近隣への配慮を心掛けました。また、Dさんとは定期的に連絡を取り、犬の様子や近隣の状況などを報告しました。
その結果、DさんとCさんの間には、強い信頼関係が生まれました。Dさんは、Cさんに対して、物件の修繕やリフォームなど、様々な面で協力してくれるようになりました。Cさんは、Dさんのサポートを受けながら、愛犬との快適な生活を送っています。
近年、ペットとの共生を前提とした賃貸住宅が増えています。これらの住宅は、ペットの足腰に優しい床材を使用したり、ペット専用の洗い場を設けたりするなど、ペットと飼い主が快適に暮らせるように設計されています。
獣医のE先生は、「ペット共生住宅は、ペットと飼い主の双方にとって、理想的な住環境です。特に、大型犬の場合は、十分なスペースが必要となるため、ペット共生住宅を選ぶことをお勧めします」と述べています。
大型犬と暮らせる賃貸物件を見つけるのは簡単ではありませんが、決して不可能ではありません。この記事で紹介した対策を参考に、諦めずに物件を探し、大家さんとの信頼関係を築き、愛犬との幸せな生活を実現してください。
