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愛犬との賃貸生活は楽しいものですが、退去時のフローリングの傷やシミは心配の種ですよね。特に、ミニチュアダックスフンドや柴犬のような活発な犬種と暮らしている場合、フローリングの傷は避けられない問題かもしれません。この記事では、フローリングの傷やシミの修繕費用を最小限に抑えるための具体的な対策と、退去時に知っておくべきポイントを解説します。
この記事を読めば、愛犬との暮らしを楽しみながら、退去時の費用負担を軽減するための知識と対策が身につきます。ぜひ最後まで読んで、賢く愛犬との賃貸生活を送りましょう。
・ペット可
・賃貸マンション築26年
・1DK全室フローリング
・1年半住んでいました
1年半住んでいたマンションを退去するにあたって、フローリングの傷やシミの修復費が怖いです。
マンションで、ミニチュアダックスフンドと柴犬を飼育していたのですが、子犬の頃から飼っていたのでフローリングに傷が付いています。
シミは、犬用の給水器から漏れてしまったもので、名刺程の大きさです。
水を零すと、直ぐに染み込んでしまう素材？1分程度で直ぐ変色します。
フローリングの傷は、ワックスをかけ直せば、見えなくなるのですが、管理人に正直に話すつもりでいます。
あとは綺麗で、前の借主が汚した水回り、フローリングの傷しかありません。
何とも意地汚い質問ですが、シミや傷は自力で直せないものでしょうか？
以前、水を零して見落とした為に出来たシミは自然に消えていましたが、やはり難しいでしょうか。
家具を置いた跡も残っています。
修復費は敷金で賄いきれませんでしょうか？
今回のケースは、ペット可の賃貸マンションでミニチュアダックスフンドと柴犬を1年半飼育した結果、フローリングに傷やシミができてしまったというもの。特に、子犬の頃からの飼育という点が、フローリングへの影響を大きくしている可能性があります。
犬がフローリングに傷をつける原因は様々です。爪による引っかき傷、おもちゃを噛んだり引きずったりすることによる傷、そして今回のケースのように、子犬の頃からの飼育は、犬がまだフローリングの材質や滑りやすさに慣れていないため、傷がつきやすい状況と言えるでしょう。
具体的な対策
爪の手入れ：定期的な爪切りは、フローリングの傷を防ぐ上で最も基本的な対策です。
滑り止め対策：犬が滑りやすいフローリングは、無意識に踏ん張ることで傷がつきやすくなります。滑り止めマットやカーペットを敷くことで、犬の負担を軽減し、傷の防止にも繋がります。
おもちゃの選び方：硬すぎるおもちゃや、フローリングを傷つけやすい素材のおもちゃは避けましょう。
早期のしつけ：フローリングを噛んだり引っ掻いたりする癖がある場合は、早期にしつけを行いましょう。
犬用の給水器からの水漏れは、フローリングのシミの原因としてよくあるケースです。特に、今回のケースのように「水を零すと直ぐに染み込んでしまう素材」の場合、シミはより深刻になる可能性があります。
具体的な対策
給水器の選び方：水漏れしにくい構造の給水器を選びましょう。
給水器の設置場所：フローリングに直接置くのではなく、防水マットやトレーの上に設置しましょう。
こまめなチェック：給水器からの水漏れがないか、こまめにチェックしましょう。
早期の拭き取り：万が一水漏れが発生した場合は、すぐに拭き取りましょう。
賃貸物件の退去時には、原状回復義務というものが存在します。これは、借りた時の状態に戻して返す義務のことですが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、経年劣化や通常の使用による損耗は、借主の負担とはならないとされています。
今回のケースでは、築26年の賃貸マンションということもあり、フローリングの傷やシミが経年劣化によるものと判断される可能性もあります。しかし、ペットによる傷やシミは、通常の使用による損耗とは見なされない場合もあるため、注意が必要です。
フローリングの修繕費用は、傷やシミの程度、範囲、使用する材料などによって大きく異なります。一般的には、部分的な補修であれば数千円から数万円程度、全面的な張り替えとなると数十万円かかることもあります。
今回のケースでは、フローリングの傷はワックスをかけ直せば見えなくなる程度、シミは名刺程の大きさとのことですので、部分的な補修で済む可能性が高いと考えられます。
修繕費用の交渉術
複数の業者に見積もりを依頼する：複数の業者に見積もりを依頼することで、相場を把握し、適正な価格で修繕してもらうことができます。
管理会社と話し合う：管理会社と話し合い、修繕費用の負担割合について交渉してみましょう。経年劣化による損耗であることを主張したり、ペット可物件であることを考慮してもらうよう交渉することも有効です。
DIYでの補修を検討する：軽微な傷やシミであれば、DIYで補修することも可能です。フローリング用の補修材やワックスなどを使用すれば、費用を抑えることができます。ただし、DIYでの補修は、仕上がりの程度によっては、かえって修繕費用が高くなる可能性もあるため、慎重に検討しましょう。
敷金は、家賃の滞納や修繕費用に充当されるもので、退去時に残金が返還されるのが一般的です。今回のケースでは、敷金の金額が不明ですが、フローリングの傷やシミの程度から考えると、敷金で修繕費用を賄える可能性も十分にあります。
ただし、敷金で修繕費用を賄えるかどうかは、最終的には管理会社や大家さんの判断によります。そのため、退去前にしっかりと話し合い、納得のいく形で解決することが重要です。
今回のケースについて、専門家（ここでは、賃貸物件に詳しい不動産鑑定士のYさんとします）に意見を伺いました。
Yさん：「ペット可物件であっても、ペットによる傷やシミは、借主の負担となる場合があります。しかし、今回のケースでは、築年数が古く、傷やシミの程度も軽微であることから、交渉次第で修繕費用の負担を軽減できる可能性があります。まずは、管理会社としっかりと話し合い、複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。」
愛犬との賃貸生活は、事前の対策と退去時の交渉によって、費用負担を大きく軽減することができます。今回のケースを参考に、日頃からフローリングの保護に努め、退去時にはしっかりと交渉することで、愛犬との快適な賃貸生活を実現しましょう。
この記事のポイント
フローリングの傷やシミの原因を把握し、適切な対策を講じる。
原状回復義務と経年劣化について理解する。
修繕費用の相場を把握し、交渉術を身につける。
敷金の返還について確認する。
専門家のアドバイスを参考に、冷静に対応する。
愛犬との暮らしは、私たちに癒しと喜びを与えてくれます。この記事が、愛犬との賃貸生活をより豊かにするための参考になれば幸いです。
