新築の高級分譲賃貸（ペット可）に入居したものの、生活音（ドアの開閉音、カーテンの音、フローリングの足音など）が予想以上に響き、特に隣室からの話し声やテレビの音が気になるというご相談ですね。鉄筋コンクリート造で戸境壁の厚さが180mmとのことですが、犬の鳴き声も聞こえてくる状況に、ご不安を感じていらっしゃるのではないでしょうか。

せっかく気に入って入居した物件で、音の問題に直面するのは非常につらいですよね。しかし、諦める前にできることはたくさんあります。今回は、新築高級分譲賃貸における防音性の実態と、犬との快適な暮らしを守るための具体的な対策について、詳しく解説していきます。

ケーススタディ：音に悩むAさんの物語

Aさんは、愛犬のポメラニアン「ココ」と一緒に暮らすために、都心に新築されたばかりの高級分譲賃貸マンションに引っ越しました。ペット可であることはもちろん、都心へのアクセス、最新の設備、そして何よりも「高級分譲」という響きに、Aさんは静かで快適な暮らしを期待していました。

しかし、入居してすぐにAさんは、その期待が打ち砕かれることになります。ドアの開閉音、フローリングを歩く音、そして隣室からの話し声やテレビの音が、想像以上に響いてきたのです。特に、ココが吠える声が隣に聞こえていないか、いつも気がかりでした。

管理会社に相談したところ、戸境壁は180mmのコンクリートで、一般的なマンションの基準は満たしているとのこと。しかし、Aさんの悩みは解消されません。

「高級分譲賃貸なのに、どうしてこんなに音が響くの？」「ココが原因で、近隣トラブルになったらどうしよう…」

Aさんは、眠れない日々を過ごすようになりました。

専門家からのアドバイス：防音対策の落とし穴と解決策

Aさんのように、新築高級分譲賃貸でも音の問題に悩まされるケースは少なくありません。なぜこのようなことが起こるのでしょうか？

1. 音の伝わり方は壁の厚さだけでは決まらない

戸境壁の厚さが180mmのコンクリートであっても、音は様々な経路で伝わってきます。壁の隙間、換気口、配管などを通じて、音は思いのほか簡単に侵入してくるのです。また、マンション全体の構造や、使用されている建材によっても、防音性能は大きく左右されます。

2. 「高級」＝「防音」ではない

「高級分譲」という言葉に、過度な期待は禁物です。高級マンションは、デザイン性や設備、立地などに重点が置かれている場合が多く、必ずしも防音性能が高いとは限りません。

3. ペット可物件特有の注意点

ペット可物件は、犬や猫などの鳴き声が問題になることがあります。特に、犬は種類や性格によって鳴き声の大きさや頻度が異なるため、入居前にしっかりと確認しておく必要があります。

では、Aさんのように音の問題に直面した場合、どのような対策を講じれば良いのでしょうか？

Aさんのための具体的な解決策：５つのステップ

Aさんの悩みを解決するために、具体的な対策を５つのステップに分けてご紹介します。

ステップ１：音の侵入経路を特定する

まずは、どの場所から音が聞こえてくるのか、特定することから始めましょう。壁、窓、ドア、換気口など、音の侵入経路となりそうな場所を一つずつチェックしていきます。耳を澄ませて注意深く聞いてみたり、壁に耳を当ててみたりするのも有効です。

特に注意すべきは、以下の点です。
壁の隙間やひび割れ
窓やドアの隙間
換気口やエアコンのダクト
配管の貫通部分
コンセントやスイッチの周辺

これらの場所は、音が侵入しやすいポイントとなります。

ステップ２：自分でできる防音対策を試す

音の侵入経路が特定できたら、まずは自分でできる防音対策を試してみましょう。
窓の防音対策：
防音カーテンを取り付ける（遮音性の高いものを選ぶ）
二重窓にする（DIYも可能）
窓の隙間を埋める（隙間テープやシーリング材を使用）
ドアの防音対策：
ドアの隙間を埋める（隙間テープを使用）
ドアに防音シートを貼る
ドアクローザーを調整する（ドアが勢いよく閉まるのを防ぐ）
壁の防音対策：
吸音材を貼る（壁に直接貼るタイプや、立てかけるタイプがある）
厚手のラグやカーペットを敷く（床からの音の反射を抑える）
家具を壁際に配置する（家具が音を吸収する）
換気口の防音対策：
換気口に防音カバーを取り付ける
換気口を閉じる（換気性能が低下しないように注意）
犬の鳴き声対策：
防音ケージを使用する
犬のしつけを行う（無駄吠えを減らす）
獣医やドッグトレーナーに相談する（専門家のアドバイスを受ける）

これらの対策は、比較的簡単にできるものが多く、費用も抑えられます。まずはこれらの対策を試してみて、効果を確かめてみましょう。

ステップ３：専門業者に相談する

自分でできる対策を試しても効果がない場合は、専門業者に相談することを検討しましょう。防音工事の専門業者は、音の測定や分析を行い、最適な防音対策を提案してくれます。

専門業者に依頼するメリットは、以下の通りです。
専門的な知識や技術を持っている
最適な防音対策を提案してくれる
工事後の効果を保証してくれる

ただし、専門業者に依頼する場合は、費用が高額になる可能性があります。複数の業者に見積もりを依頼し、費用やサービス内容を比較検討することが重要です。

ステップ４：管理会社に相談する

マンションの管理会社に相談することも有効です。管理会社は、マンション全体の防音対策について、様々な情報を持っています。また、他の入居者からの苦情や要望を把握している可能性もあります。

管理会社に相談することで、以下のようなメリットが期待できます。
マンション全体の防音対策について、情報提供を受けられる
他の入居者からの苦情や要望を把握できる
管理会社が主体となって、防音対策を進めてくれる可能性がある

ただし、管理会社は、あくまでマンションの管理を専門とする会社であり、必ずしも防音対策に詳しいとは限りません。管理会社の対応に期待しすぎず、自分自身でも積極的に情報収集や対策を行うことが重要です。

ステップ５：法的手段も視野に入れる

上記の対策を講じても問題が解決しない場合は、最終的な手段として、法的手段も視野に入れる必要があります。騒音問題は、民法上の不法行為にあたる可能性があります。弁護士に相談し、法的手段を検討することも可能です。

ただし、法的手段は、時間や費用がかかるだけでなく、近隣住民との関係が悪化する可能性もあります。できる限り、話し合いや調停などの穏便な解決を目指すべきです。

Aさんの選択：まずはできることから

Aさんは、まず自分でできる防音対策から始めることにしました。窓には防音カーテンを取り付け、ドアには隙間テープを貼り、壁には吸音材を設置しました。また、ココの無駄吠えを減らすために、ドッグトレーナーの指導を受けることにしました。

これらの対策を講じた結果、Aさんの部屋の音は、以前よりもかなり軽減されました。隣室からの音も、以前ほど気にならなくなり、ココの鳴き声も、少しずつ小さくなっていきました。

Aさんは、まだ完全に音の問題が解決したわけではありませんが、以前よりもずっと快適な生活を送れるようになりました。

まとめ：諦めずに、できることから始めよう

新築高級分譲賃貸であっても、音の問題は起こりえます。しかし、諦めずに、できることから対策を講じることで、状況は必ず改善します。

今回の記事では、音の侵入経路の特定、自分でできる防音対策、専門業者への相談、管理会社への相談、法的手段の検討という５つのステップをご紹介しました。

これらの対策を参考に、あなた自身に合った解決策を見つけて、愛犬との快適な暮らしを実現してください。