賃貸アパートの退去時、特に犬と暮らしていると、修繕費がいくらかかるか不安になりますよね。今回は、4年間住んだ賃貸アパートの退去を控えた方から、具体的な損傷箇所と共にご質問をいただきました。同じような状況でお悩みの方のために、ケーススタディ形式で、修繕費の相場と、費用を抑えるための対策を解説します。

ケーススタディ：Aさんの退去費用見積もり

今回のご質問者Aさんのケースを基に、それぞれの損傷箇所について、修繕費用の相場と、費用を抑えるための対策を具体的に見ていきましょう。

① 壁の穴（20cm四方）

考えられる原因：
物をぶつけてしまった
犬が引っ掻いてしまった

修繕費用の相場：
壁の穴の修繕費用は、穴の大きさや深さ、壁の材質によって大きく異なります。20cm四方の穴の場合、一般的には5,000円～30,000円程度が相場です。
小さな穴（5cm以下）：パテ埋めや補修シートでDIYできる場合もあります。費用は数百円～数千円程度で済みます。
中程度の穴（5cm～15cm）：業者に依頼する場合、5,000円～15,000円程度が目安です。
大きな穴（15cm以上）：下地ボードの交換が必要になる場合もあり、15,000円～30,000円程度かかることがあります。

Aさんの場合、中の白いボードが崩れているとのことなので、下地ボードの補修が必要になる可能性が高いです。

費用を抑えるための対策：
複数の業者に見積もりを依頼する：同じ工事内容でも、業者によって費用が異なる場合があります。必ず複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
DIYで補修を試みる：小さな穴であれば、DIYで補修できる場合もあります。ホームセンターなどで補修材を購入し、自分で補修してみるのも一つの方法です。ただし、DIYに自信がない場合は、業者に依頼した方が綺麗に仕上がります。
退去前に管理会社に相談する：退去前に管理会社に相談し、修繕方法や費用の目安を確認しておきましょう。場合によっては、管理会社指定の業者で修繕する必要があるかもしれません。

② 襖の損傷（犬の引っかき傷、5cm四方の穴）

考えられる原因：
犬が襖を引っ掻いてしまった
犬が襖にぶつかって穴を開けてしまった

修繕費用の相場：
襖の修繕費用は、損傷の程度や襖の種類によって異なります。
襖紙の張り替え：襖紙の張り替えは、1枚あたり3,000円～8,000円程度が相場です。襖全体ではなく、一部分だけの張り替えも可能な場合があります。
襖のふちの補修：襖のふちの削れや傷の補修は、程度によって費用が異なります。軽微な傷であれば、DIYで補修できる場合もあります。
襖の交換：襖の交換が必要な場合、1枚あたり10,000円～30,000円程度かかることがあります。

Aさんの場合、襖のふちの削れと、5cm四方の穴があるとのことなので、襖紙の張り替えと、ふちの補修が必要になる可能性があります。

費用を抑えるための対策：
襖紙の種類を選ぶ：襖紙には様々な種類があり、価格も異なります。比較的安価な襖紙を選ぶことで、費用を抑えることができます。
DIYで襖紙を張り替える：襖紙の張り替えは、DIYでも比較的簡単にできます。ホームセンターなどで襖紙を購入し、自分で張り替えてみるのも一つの方法です。
ペット用の対策を講じる：今後、犬が襖を傷つけないように、ペット用の保護シートを貼ったり、犬が近づけないように柵を設置するなどの対策を講じましょう。

③ キッチン下の棚の床の凹みと裂け（30cm程度）

考えられる原因：
重いものを載せてしまった
経年劣化

修繕費用の相場：
キッチン下の棚の床の凹みや裂けの修繕費用は、損傷の程度や棚の材質によって異なります。
板の交換：板の交換が必要な場合、1枚あたり5,000円～15,000円程度が相場です。
部分的な補修：凹みや裂けが軽微な場合、部分的な補修で済むこともあります。費用は数千円程度で済む場合があります。

Aさんの場合、板が30cm程裂けてしまっているとのことなので、板の交換が必要になる可能性が高いです。

費用を抑えるための対策：
複数の業者に見積もりを依頼する：壁の穴と同様に、複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
DIYで補修を試みる：凹みや裂けが軽微な場合、DIYで補修できる場合もあります。
退去前に管理会社に相談する：退去前に管理会社に相談し、修繕方法や費用の目安を確認しておきましょう。

Aさんの退去費用、総額はいくら？

上記の相場を基に、Aさんの退去費用の総額を概算で計算してみましょう。
壁の穴：15,000円～30,000円
襖の損傷：5,000円～15,000円
キッチン下の棚の床の凹みと裂け：5,000円～15,000円

合計：25,000円～60,000円

あくまで概算ですが、Aさんの場合、25,000円～60,000円程度の修繕費用がかかる可能性があると考えられます。

退去費用を抑えるための5つの秘訣

退去費用は、事前の対策次第で大きく抑えることができます。ここでは、退去費用を抑えるための5つの秘訣をご紹介します。

1. 入居時の契約書をよく確認する：契約書には、原状回復義務の範囲や、修繕費用の負担割合などが記載されています。契約内容をよく理解し、自分の責任範囲を把握しておきましょう。
2. 入居時の状態を記録しておく：入居時に、部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時に、入居時からあった傷や汚れについて、修繕費用を請求されるのを防ぐことができます。
3. 日頃から丁寧な使い方を心がける：壁に物をぶつけたり、床に傷をつけたりしないように、日頃から丁寧な使い方を心がけましょう。
4. ペットによる損傷を防ぐ対策を講じる：犬や猫などのペットを飼っている場合は、ペットが部屋を傷つけないように、ペット用の対策を講じましょう。
5. 退去前にできる範囲で掃除や修繕を行う：退去前に、部屋全体を綺麗に掃除しましょう。また、軽微な傷や汚れであれば、自分で修繕できる場合もあります。

まとめ

犬と暮らす賃貸アパートの退去は、修繕費用が気になるものですが、事前の対策と正しい知識があれば、費用を抑えることができます。今回のケーススタディを参考に、ご自身の状況に合わせて対策を講じてみてください。