引越し早々、お隣の犬のオシッコ臭に悩まされているのですね。せっかくの新しい生活、気持ちよくスタートしたいのに、これは困りましたね。でも、ご安心ください！解決策はきっとあります。

この記事では、ベランダの犬のオシッコ臭を効果的に消す方法と、お隣さんとの関係を悪化させずに問題を解決するための具体的なステップを、犬との暮らしをサポートする賃貸アドバイザーの視点からご紹介します。

まずは、臭いの原因を特定し、効果的な消臭方法を試してみましょう。そして、お隣さんとのコミュニケーションを円滑に進めるためのヒントや、管理会社への相談方法についても詳しく解説します。

隣人の犬のオシッコの臭い！
先日ペット可の賃貸マンションに引越しました。下見をした時は気が付かなかったのですが、隣人がベランダで犬を飼っていました。ベランダで荷物整理していて気付いてのですが臭い！キョーレツな臭いです。ベランダの境の排水溝で犬にオシッコをさせてるみたいなんです。これから暖かくなるのでどうしたものかと。引越していきなりクレームつけたら気まずくなりそうで…一番は臭いはどうしたら消えますか？お知恵を貸して下さい、お願いします。補足規約では専有部分以外では餌やり、排出等をさせない。バルコニー等外部の専用部分に出さない。となっています。

お気持ちお察しします。せっかくペット可の物件に引っ越したのに、お隣の犬のオシッコの臭いが気になってしまうのは、本当に辛いですよね。しかも、これから暖かくなるとなると、臭いはさらに強くなる可能性もあります。まずは、落ち着いて状況を整理し、解決策を探っていきましょう。

まずは原因を特定！臭いの元を断つ

臭い対策の第一歩は、臭いの原因を特定することです。お隣の犬がベランダの排水溝でオシッコをしているとのことですので、まずはその排水溝の状況を確認してみましょう。
排水溝の清掃：排水溝にオシッコが溜まっている場合は、徹底的に清掃しましょう。
消臭剤の使用：ペット用の消臭剤や、重曹、クエン酸などを使って、排水溝の臭いを中和しましょう。
防水対策：排水溝の素材によっては、オシッコが染み込んでいる可能性もあります。防水スプレーなどで対策を施しましょう。

排水溝だけでなく、ベランダ全体に臭いが染み付いている可能性も考慮し、ベランダ全体を清掃することも検討しましょう。

効果的な消臭方法を試してみよう！

原因を特定したら、次は具体的な消臭方法を試してみましょう。ここでは、手軽にできるものから、専門的なものまで、様々な消臭方法をご紹介します。
重曹：重曹は、アルカリ性の性質を持っており、酸性の臭いを中和する効果があります。オシッコの臭いは酸性なので、重曹を水に溶かしてスプレーしたり、粉末のまま撒いたりすることで、消臭効果が期待できます。
使い方：水200mlに重曹小さじ2を溶かし、スプレーボトルに入れて臭いが気になる場所に吹きかけます。30分ほど置いてから拭き取ると効果的です。
クエン酸：クエン酸は、酸性の性質を持っており、アルカリ性の臭いを中和する効果があります。アンモニア臭などのアルカリ性の臭いに効果的です。
使い方：水200mlにクエン酸小さじ1を溶かし、スプレーボトルに入れて臭いが気になる場所に吹きかけます。30分ほど置いてから拭き取ると効果的です。
市販の消臭剤：ペット用の消臭剤は、様々な種類があります。スプレータイプ、置き型タイプ、拭き取りタイプなど、用途に合わせて選びましょう。
選び方のポイント：犬のオシッコ臭に特化したものや、天然成分で作られたものを選ぶと安心です。
専門業者による消臭：自分で消臭しても効果がない場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。専門業者は、特殊な薬剤や機材を使って、徹底的に消臭してくれます。

これらの方法を試す際は、必ず換気をしながら行い、ペットや小さなお子さんがいる場合は、薬剤が直接触れないように注意してください。

お隣さんとのコミュニケーション、どうすればうまくいく？

臭い対策と並行して、お隣さんとのコミュニケーションも大切です。いきなり苦情を言うのではなく、まずは穏やかに状況を伝え、協力をお願いしてみましょう。
まずは挨拶から：まずは、お隣さんに挨拶をし、顔見知りになることから始めましょう。「こんにちは」「お引越しのご挨拶に伺いました」など、明るく挨拶をすることで、相手も心を開きやすくなります。
困っていることを正直に伝える：「実は、ベランダの臭いが少し気になっておりまして…」と、正直に困っていることを伝えましょう。ただし、責めるような言い方は避け、「何か協力できることはありますか？」など、相手の立場を尊重する姿勢を見せることが大切です。
解決策を一緒に考える：「もしよろしければ、一緒に臭い対策を考えてみませんか？」と、解決策を一緒に考えることを提案してみましょう。例えば、消臭剤を共同で購入したり、ベランダの清掃方法を共有したりすることで、お互いに協力しやすくなります。
管理会社に相談する：直接言いづらい場合は、管理会社に相談してみましょう。管理会社からお隣さんに注意してもらうことで、角を立てずに問題を解決できる可能性があります。

お隣さんとのコミュニケーションは、根気強く続けることが大切です。一度で解決しなくても、諦めずに話し合いを重ねることで、お互いに納得できる解決策を見つけることができるはずです。

管理会社への相談、タイミングと伝え方のコツ

お隣さんと直接話すのが難しい場合や、話し合っても解決しない場合は、管理会社に相談することも検討しましょう。
相談するタイミング：まずは、お隣さんと話し合い、それでも解決しない場合に、管理会社に相談しましょう。
伝え方のコツ：管理会社には、具体的な状況を伝えましょう。例えば、「〇月〇日から、ベランダの臭いが気になり始め、お隣の方に伝えたのですが、改善されません」など、具体的な日時や状況を伝えることで、管理会社も対応しやすくなります。
証拠を残す：臭いの状況を写真や動画で記録しておくと、管理会社に状況を説明する際に役立ちます。
他の入居者への影響：もし、他の入居者も臭いに困っている場合は、連名で相談することも効果的です。

管理会社は、入居者間のトラブルを解決する義務があります。遠慮せずに相談し、適切な対応をしてもらいましょう。

規約違反の場合、どうすればいい？

今回のケースでは、賃貸規約で「専有部分以外では餌やり、排出等をさせない。バルコニー等外部の専用部分に出さない」と定められているとのことですので、お隣さんの行為は規約違反に該当する可能性があります。
規約違反の証拠を集める：規約違反の証拠となる写真や動画、日付などを記録しておきましょう。
管理会社に証拠を提出する：集めた証拠を管理会社に提出し、規約違反であることを伝えましょう。
改善を求める：管理会社からお隣さんに注意してもらい、改善を求めましょう。
改善されない場合：管理会社が対応してくれない場合や、改善されない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。

規約違反は、契約解除の理由にもなり得ます。しかし、いきなり契約解除を求めるのではなく、まずは改善を求めることから始めましょう。

専門家からのアドバイス

ペット共生型賃貸住宅を専門に扱う不動産会社A社の担当者Bさんは、次のようにアドバイスします。

「ペット可物件であっても、他の入居者への配慮は欠かせません。特に、臭い問題は、トラブルに発展しやすいデリケートな問題です。まずは、お隣さんとコミュニケーションを取り、解決策を一緒に探ることが大切です。管理会社への相談も有効ですが、お互いの理解を深める努力を怠らないようにしましょう。」

また、犬の行動学専門家Cさんは、次のように指摘します。

「犬がベランダで排泄してしまう原因は、様々考えられます。例えば、トイレの場所が気に入らない、散歩の時間が足りない、ストレスを感じているなどです。お隣の犬がなぜベランダで排泄してしまうのか、原因を探ることも、問題解決の糸口になるかもしれません。」

まとめ：快適な犬との暮らしのために

今回は、お隣の犬のオシッコ臭に困った場合の対策について解説しました。臭い対策、お隣さんとのコミュニケーション、管理会社への相談など、様々な方法がありますが、最も大切なのは、お互いを尊重し、協力し合う姿勢です。

今回の記事が、あなたの快適な犬との暮らしの実現に役立つことを願っています。もし、この記事を読んでも解決しない場合は、専門家や管理会社に相談することを検討しましょう。

この記事のポイント
臭いの原因を特定し、効果的な消臭方法を試す
お隣さんとのコミュニケーションを円滑に進める
管理会社への相談も検討する
規約違反の場合は、証拠を集めて管理会社に報告する