賃貸物件にお住まいの皆さん、こんにちは！犬との生活をサポートする賃貸アドバイザーです。今回は、賃貸マンションのオーナーが変更になった際の契約条件について、特に「ペット可」になった場合に犬を飼えるのか、という疑問にお答えします。

結論から言うと、オーナーが変更になったからといって、自動的に契約条件が変わるわけではありません。 しかし、今回のケースのように、ペットに関する規約や敷金の条件が変更されている場合、注意が必要です。

オーナー変更時の契約条件：原則と例外

原則として、賃貸借契約は、オーナーが変更されてもそのまま引き継がれます。これは、賃借人の権利を保護するための法律に基づいています。つまり、入居時に交わした契約書に「ペット不可」と記載されていれば、新しいオーナーになっても、原則としてペットを飼うことはできません。

ただし、例外もあります。それは、新しいオーナーが契約条件を変更し、賃借人全員の合意を得た場合です。今回のケースでは、管理会社のウェブサイトで「ペット可」となっていることから、オーナーがペット飼育を許可する方針に転換した可能性があります。

ケーススタディ：Mさんの体験談

以前、私のお客様であるMさんも、同じような状況に遭遇しました。Mさんが住むマンションのオーナーが変わり、新しいオーナーが「ペット可」にするという告知を出したのです。Mさんは小型犬を飼いたいと思っていたため、すぐに管理会社に確認しました。

管理会社からの回答は、「ペット可になったのは事実だが、既存の入居者に関しては、個別に契約内容を確認する必要がある」というものでした。Mさんの場合、入居時の契約書に「ペット不可」と明記されていたため、ペットを飼うためには、新しいオーナーとの間で「ペット飼育に関する覚書」を交わす必要がありました。

Mさんは、新しいオーナーと交渉し、犬種や飼育方法などを細かく記載した覚書を作成しました。覚書には、万が一、犬が原因で他の入居者に迷惑をかけた場合の責任についても明記しました。

あなたが確認すべき３つのポイント

今回のケースで、あなたが確認すべきポイントは以下の3点です。

1. 入居時の契約書を確認する: まずは、入居時に交わした賃貸借契約書を確認し、「ペットに関する条項」がどのように記載されているかを確認しましょう。
2. 管理会社に問い合わせる: 管理会社に連絡し、マンション全体の規約が本当に「ペット可」になったのか、そして、既存の入居者に対する条件はどうなるのかを確認しましょう。
3. 新しいオーナーと直接交渉する: もし、ペットを飼いたいのであれば、新しいオーナーと直接交渉し、ペット飼育に関する覚書を交わすことを検討しましょう。

具体的な交渉の進め方

新しいオーナーと交渉する際には、以下の点を意識すると、スムーズに進めやすくなります。
誠意をもって伝える: まずは、ペットを飼いたいという気持ちを誠意をもって伝えましょう。
具体的な飼育計画を提示する: 犬種、大きさ、飼育方法、予防接種の状況など、具体的な飼育計画を提示することで、オーナーに安心感を与えることができます。
他の入居者への配慮を約束する: 騒音対策、衛生管理、共用部分の利用方法など、他の入居者への配慮を約束することで、オーナーの懸念を解消することができます。
覚書の作成を提案する: 万が一のトラブルに備え、ペット飼育に関する覚書を作成することを提案しましょう。覚書には、犬種、大きさ、飼育方法、予防接種の状況、損害賠償責任などを明記します。

専門家からのアドバイス

不動産コンサルタントのAさんは、次のようにアドバイスしています。

「オーナーが変更になった場合、契約条件は原則として引き継がれますが、ペットに関する規約は、オーナーの裁量によって変更されることがあります。ペットを飼いたい場合は、必ず管理会社やオーナーに確認し、書面で合意を得ることが重要です。また、ペットを飼う際には、他の入居者への配慮を忘れず、トラブルを未然に防ぐように心がけましょう。」

まとめ：賢く交渉して、愛犬との快適な賃貸ライフを！

今回のケースでは、オーナーが変更されたことで、マンションの規約が「ペット可」に変わった可能性があります。しかし、既存の入居者がペットを飼うためには、新しいオーナーとの間で個別の合意が必要です。

まずは、契約書を確認し、管理会社に問い合わせ、必要であれば新しいオーナーと交渉しましょう。誠意をもって、具体的な飼育計画を提示し、他の入居者への配慮を約束することで、オーナーの理解を得やすくなります。

今回の情報が、あなたと愛犬との快適な賃貸ライフのお役に立てば幸いです。