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愛犬との引っ越しは、飼い主さんにとって一大イベントですよね。特に退去期限が迫っている状況では、焦ってしまいがちですが、理想の物件を見つけるためには、冷静かつ戦略的に行動することが大切です。今回は、不動産業界の裏側や未公開物件の見つけ方、そして不動産会社との上手な交渉術について、具体的なアドバイスを交えながら解説していきます。
Yさん（仮名）は、ミニチュアダックスフンドの「チョコ」と暮らすシングルマザー。長年住んだマンションの取り壊しが決まり、急遽、横浜市内でペット可の賃貸物件を探すことになりました。しかし、不動産屋を何軒回っても、紹介されるのは大手ポータルサイトに掲載されている物件ばかり。焦りと不安が募るばかりでした。
「このままでは、チョコと路頭に迷ってしまうかもしれない…」
そんなYさんの状況を打開したのは、ある不動産屋のベテラン担当者Aさんのアドバイスでした。Aさんは、Yさんの希望条件を丁寧にヒアリングし、未公開物件の情報や、他の不動産会社との連携について、詳しく教えてくれたのです。
賃貸物件の情報は、大きく分けて「公開物件」と「未公開物件」の2種類があります。
公開物件：アットホーム、SUUMO、HOME’Sなどの大手ポータルサイトに掲載されている物件。多くの人が目にすることができます。
未公開物件：大家さんの意向や、その他の理由で、インターネットに掲載されていない物件。不動産会社に直接問い合わせることで、情報を得ることができます。
多くの不動産屋が公開物件ばかりを紹介するのは、
集客効果：ポータルサイトに掲載することで、多くの顧客を集めることができる。
業務効率：すでに情報が整理されているため、紹介がしやすい。
といった理由があります。しかし、本当に理想の物件を見つけるためには、未公開物件にも目を向ける必要があるのです。
1. 地域密着型の不動産屋を徹底的に回る
大手不動産会社だけでなく、地域に根ざした中小の不動産屋にも積極的に足を運びましょう。地域密着型の不動産屋は、大家さんとの繋がりが強く、未公開物件の情報を持っている可能性が高いです。
ポイント
「ペット可の物件を探している」ことを明確に伝える。
希望条件（家賃、間取り、駅からの距離など）を具体的に伝える。
担当者と信頼関係を築き、親身になって探してくれるようにアピールする。
2. 不動産会社のネットワークを活用する
不動産会社は、それぞれ独自のネットワークを持っています。そのため、1つの不動産屋で見つからなくても、他の不動産屋に問い合わせることで、希望に合った物件が見つかる可能性があります。
ポイント
複数の不動産屋に登録し、情報収集を行う。
不動産会社の担当者に、他の不動産会社との連携について相談してみる。
「レインズ」という不動産業者間のネットワークシステムを活用してもらう。
3. 大家さんと直接交渉する
もし、気になる物件がある場合は、不動産屋を通さずに、大家さんと直接交渉することも可能です。
ポイント
大家さんの連絡先を調べる（近隣住民に聞く、インターネットで検索するなど）。
手紙や電話で、自己紹介と希望条件を伝える。
ペットを飼うことへの理解を求め、責任を持って飼育することを約束する。
エイブルは、原則として他店舗の物件も紹介してくれます。しかし、店舗によっては、自社管理物件の紹介を優先する場合や、他店舗との連携がスムーズでない場合もあります。
対策
エイブルの複数の店舗に問い合わせてみる。
担当者に、他店舗の物件も検討していることを伝える。
エイブルのウェブサイトで、希望条件に合う物件を探してみる。
不動産屋に電話で問い合わせる際は、以下の点を意識すると、より効果的に情報を得ることができます。
1. 自己紹介と目的を明確に伝える
「〇〇と申します。横浜市内で犬と暮らせる賃貸物件を探しており、お電話しました。」
2. 希望条件を具体的に伝える
「家賃は〇〇円以内、間取りは〇〇、駅からの距離は〇〇分以内を希望しています。犬種は〇〇で、〇〇という犬種です。」
3. 未公開物件の情報を求めていることを伝える
「インターネットに掲載されている物件は一通り確認したので、もし未公開物件の情報があれば教えていただきたいです。」
4. 退去期限が迫っていることを伝える
「8月中旬には退去しなければならないため、急ぎで探しています。」
5. 感謝の気持ちを伝える
「お忙しいところ恐縮ですが、ご協力いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。」
ペット可の条件を確認する
「ペット可」と記載されていても、犬種や頭数に制限がある場合があります。必ず事前に確認しましょう。
共用部分の利用ルールを確認する
エントランスやエレベーターなど、共用部分での犬の散歩や排泄に関するルールを確認しましょう。
近隣住民への配慮を心がける
鳴き声や臭いなど、近隣住民に迷惑をかけないように、日頃からしつけを行いましょう。
犬のための設備を確認する
ペット専用の足洗い場や、ドッグランなど、犬のための設備が整っている物件を選ぶのもおすすめです。
動物病院の場所を確認する
万が一の事態に備えて、近くに動物病院があるかどうかを確認しておきましょう。
Mさん（仮名）は、ゴールデンレトリバーの「マックス」と暮らすために、都内でペット可の賃貸物件を探していました。しかし、大型犬を飼育できる物件は少なく、なかなか見つかりませんでした。
それでもMさんは諦めずに、毎日インターネットで物件情報をチェックし、不動産屋に足繁く通いました。そして、数ヶ月後、ついに理想の物件を見つけたのです。
その物件は、庭付きの一戸建てで、マックスが自由に走り回れる広さがありました。Mさんは、すぐに契約し、マックスとの新しい生活をスタートさせました。
「諦めずに探し続けたからこそ、マックスと最高の場所で暮らせるようになった」とMさんは語ります。
愛犬との賃貸物件探しは、根気と情報収集が大切です。今回の記事で紹介した方法を参考に、理想の物件を見つけて、愛犬との幸せな生活を送ってくださいね。
最後に、もう一度確認しましょう！
未公開物件を探すための３つの方法
地域密着型の不動産屋を徹底的に回る
不動産会社のネットワークを活用する
大家さんと直接交渉する
電話で問い合わせる際のベストな伝え方
自己紹介と目的を明確に伝える
希望条件を具体的に伝える
未公開物件の情報を求めていることを伝える
退去期限が迫っていることを伝える
感謝の気持ちを伝える
これらのポイントを参考に、積極的に行動することで、きっと理想の物件が見つかるはずです。応援しています！
