はじめに：犬との幸せな暮らしを叶えるために

中古マンションの購入、おめでとうございます！特に犬2匹と暮らすとなると、物件選びは慎重になりますよね。今回は、同性カップルという点、そしてあなたの雇用形態が不安定な点など、考慮すべきポイントがいくつかあります。しかし、諦める必要はありません。しっかりと戦略を立てれば、理想の住まいを手に入れることは可能です。

この記事では、あなたの状況を詳しく分析し、最適な住宅ローン戦略を提案します。ぜひ、最後まで読んで、夢のマイホームを手に入れるための第一歩を踏み出してください。

ケーススタディ：AさんとBさんの物語

都内で暮らすAさんとBさんは、2匹の愛犬（トイプードルのモカとチワワのラテ）と暮らす同性カップルです。AさんはIT企業に勤める正社員で年収600万円、Bさんはフリーランスのデザイナーで年収300万円でした。2人は結婚を機に、犬たちが快適に過ごせる広いマンションへの引っ越しを検討し始めました。

しかし、Bさんがフリーランスであること、そして2人とも自己資金が少ないことがネックとなり、住宅ローンの審査は難航しました。

途方に暮れていた2人は、住宅ローン専門のアドバイザーに相談することにしました。アドバイザーは、2人の収入合算でローンを組むことを提案し、さらにBさんの収入を安定させるために、法人化を勧めました。

Bさんはアドバイザーの助言を受け、個人事業から法人成りし、2年間の事業実績を積みました。その結果、2人は無事に住宅ローンの審査を通過し、念願のペット可マンションを購入することができました。

AさんとBさんのように、困難な状況でも諦めずに専門家のアドバイスを受けながら戦略を立てることで、夢のマイホームを手に入れることは可能です。

現状分析：あなたの強みと課題

まず、あなたの現状を整理してみましょう。

強み

年齢：27歳と32歳という年齢は、住宅ローンを組む上で有利です。
借入なし：消費者金融での借入がないのは大きなプラスポイントです。
購入意欲：具体的な物件を選んでいることから、購入意欲が高いことが伺えます。
諸費用：諸費用分の資金があることは、初期費用を抑える上で重要です。
犬との同居：犬との生活を重視している点は、物件選びの軸として明確です。

課題

頭金なし：頭金がないため、借入額が大きくなります。
雇用形態：あなたの雇用形態が不安定（紹介予定派遣）であること。
収入格差：あなたとパートナーの収入に差があること。
カード利用：クレジットカードの利用状況によっては、審査に影響が出る可能性があります。
同性カップル：同性カップルであることを考慮した住宅ローン選びが必要です。

住宅ローン戦略：5つの選択肢

上記の分析を踏まえ、具体的な住宅ローン戦略を5つ提案します。

1. 住宅ローン専門家への相談

まず最初に検討すべきは、住宅ローン専門のアドバイザーに相談することです。
住宅ローンの専門家は、金融機関の審査基準や最新の住宅ローン情報を熟知しています。あなたの状況を詳しくヒアリングした上で、最適な住宅ローンを提案してくれます。

同性カップル向けの住宅ローンに詳しい専門家もいるので、積極的に相談してみましょう。
また、犬と暮らすための住宅購入に関するアドバイスも得られる可能性があります。

2. 収入合算（連帯保証型または連帯債務型）

あなたとパートナーの収入を合算して住宅ローンを組む方法です。
この方法には、連帯保証型と連帯債務型があります。
連帯保証型：一方が主債務者、もう一方が連帯保証人となる形式です。
主債務者が返済できなくなった場合、連帯保証人が返済義務を負います。
連帯債務型：夫婦（または婚約者）がそれぞれ債務者となり、互いに連帯して返済義務を負う形式です。

同性カップルの場合、連帯債務型を利用できる金融機関は限られますが、近年は取り扱いが増えています。連帯債務型を利用することで、住宅ローン控除を2人とも受けられるメリットがあります。

ただし、あなたの雇用形態が不安定なため、審査が厳しくなる可能性があります。

3. パートナーが単独でローンを組む

パートナーが単独で住宅ローンを組む方法です。
この場合、あなたの収入は審査の対象外となるため、比較的審査に通りやすいと考えられます。

ただし、パートナーの収入だけで借入額をカバーする必要があるため、希望する物件を購入できない可能性があります。

また、将来的にあなたが正社員として安定した収入を得られるようになったとしても、すぐに借り換えができるとは限りません。

4. 借り換えを視野に入れる

まずはパートナーが単独で住宅ローンを組み、あなたが正社員として3年以上の勤務実績を積んだ後、あなたの名義で借り換えを検討する方法です。

この方法であれば、現時点での審査のハードルを下げることができます。

ただし、借り換えには諸費用がかかるため、事前にしっかりと資金計画を立てておく必要があります。

また、借り換え時の金利によっては、総返済額が増える可能性もあります。

5. 養子縁組

法的に親子関係を結ぶことで、住宅ローンを組みやすくする方法です。
養子縁組をすることで、法律上の親子として認められ、夫婦と同様の扱いを受けることができます。

ただし、養子縁組は法的な手続きが必要であり、親族との関係性にも影響を与える可能性があります。
また、住宅ローン審査においても、金融機関によっては養子縁組を認めていない場合もあります。

犬との暮らしを考慮した物件選びのポイント

住宅ローンだけでなく、犬との暮らしを考慮した物件選びも重要です。
ペット可物件：当然ですが、ペット可物件を選ぶことが大前提です。
小型犬のみ可、大型犬不可などの条件がある場合もあるので、事前に確認しましょう。
周辺環境：近くに公園やドッグランがあるか、動物病院が充実しているかなど、周辺環境もチェックしましょう。
間取り：犬が快適に過ごせるように、十分な広さがあるか、滑りにくい床材を使用しているかなどを確認しましょう。
共用部分：共用部分にペット用の足洗い場やリードフックなどがあると便利です。
防音性：犬の鳴き声が近隣住民に迷惑をかけないように、防音性の高い物件を選びましょう。

まとめ：夢のマイホーム実現に向けて

今回は、同性カップルが犬と暮らすための住宅ローン戦略について解説しました。
あなたの状況に合わせて、最適な戦略を選ぶことが重要です。
住宅ローン専門家への相談：まずは専門家のアドバイスを受けましょう。
収入合算：連帯保証型または連帯債務型を検討しましょう。
単独ローン：パートナーが単独でローンを組むことも検討しましょう。
借り換え：将来的な借り換えも視野に入れましょう。
養子縁組：法的な手続きが必要ですが、選択肢の一つです。
物件選び：犬との暮らしを考慮した物件を選びましょう。

これらの情報を参考に、夢のマイホーム実現に向けて一歩踏み出してください。
応援しています！