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愛犬との生活は、喜びと癒しを与えてくれる素晴らしいものですが、賃貸マンションでの共同生活においては、鳴き声などの問題が発生することもあります。特に、お隣の犬の鳴き声が原因で睡眠不足になるなど、日常生活に支障をきたす場合は、早急な対応が必要です。
今回は、ペット可賃貸マンションで起こりがちな犬の鳴き声問題について、具体的な解決策をQ&A形式でご紹介します。
ペット可のマンションだからといって、犬が吠え続けるのは許容範囲なのでしょうか？我慢するしかないのでしょうか？
犬の吠え方は、キャンキャンというよりは、ワンワン！ウォ～（遠吠え）という感じです。明らかに飼い主がいなくて寂しいのだと思います。飼い主が休みの日は吠えません。
私も犬を飼っていますが、鳴き声には気をつけています。マンションの規約には、ベランダや廊下で犬を飼育してはいけないと書かれているのに、お隣の犬は廊下を走り回っていることがありますし、エントランスにおしっこが落ちていることもあり、困っています。
このような状況で、犬の鳴き声について不動産屋に相談しても良いのでしょうか？
結論から言うと、まずは冷静に状況を把握し、記録を取ることをおすすめします。その上で、管理会社や不動産屋に相談することを検討しましょう。ただし、相談する際には、感情的にならず、客観的な事実を伝えることが重要です。
まず、以下の情報を記録しましょう。
犬種と大体の体格：犬種によって鳴きやすい、吠えやすいなどの傾向があります。また、体格によって鳴き声の大きさも変わります。
鳴き声の種類：どのような種類の鳴き声か（例：遠吠え、キャンキャン、ワンワンなど）。
時間帯：いつ鳴いているのか（例：朝7時～9時、昼12時～13時、夜20時～22時など）。
頻度：どのくらいの頻度で鳴いているのか（例：1時間に数回、1日に数時間など）。
時間：1回の鳴き声がどのくらいの時間続くのか（例：数秒、数分、数十分など）。
状況：どのような状況で鳴いているのか（例：飼い主が出勤した後、インターホンが鳴った時など）。
その他の問題行動：廊下を走り回る、エントランスで排泄するなど、鳴き声以外の問題行動も記録しておきましょう。
記録方法：可能であれば、鳴き声を録音したり、動画を撮影したりすると、より状況を伝えやすくなります。
これらの情報を記録することで、問題の深刻さを客観的に把握することができます。また、管理会社や不動産屋に相談する際に、具体的な情報を提供することで、よりスムーズな対応を期待できます。
ペット可物件であっても、他の居住者の迷惑になるような行為は許容されません。犬の鳴き声は、騒音として扱われる可能性があり、我慢する必要はありません。
ただし、ペット可物件である以上、ある程度の鳴き声は許容範囲とみなされることもあります。そのため、まずは記録を取り、客観的な証拠を集めることが重要です。
賃貸借契約書や管理規約には、ペットに関するルールが記載されているはずです。例えば、以下のような項目が記載されていることがあります。
飼育可能なペットの種類、頭数、サイズ：犬種やサイズによっては、飼育が禁止されている場合があります。
鳴き声、臭い、衛生管理に関する規定：鳴き声や臭いに関する規定がある場合、それに違反している可能性があります。
共用部分の利用に関する規定：廊下やエントランスでの散歩や排泄が禁止されている場合があります。
規約を確認し、お隣の犬の飼育状況が規約に違反していないか確認しましょう。違反している場合は、管理会社や不動産屋に相談する際に、その旨を伝えることができます。
騒音トラブルは、当事者同士で話し合うことで解決できる場合もあります。しかし、感情的になってしまうと、事態が悪化する可能性もあります。そのため、まずは冷静なコミュニケーションを心がけましょう。
もし、直接話し合う場合は、以下の点に注意しましょう。
冷静な態度で話す：感情的にならず、落ち着いて話しましょう。
具体的な状況を伝える：いつ、どのような鳴き声が、どのくらいの時間続くのかなど、具体的な状況を伝えましょう。
相手の立場を理解する：相手も犬を飼っているため、犬の鳴き声に悩んでいる可能性があります。相手の立場を理解し、協力して解決策を探しましょう。
解決策を提案する：犬の訓練、防音対策など、具体的な解決策を提案しましょう。
ただし、相手が話し合いに応じない場合や、話し合いがうまくいかない場合は、無理に話し合いを続ける必要はありません。その場合は、管理会社や不動産屋に相談しましょう。
記録を取り、規約を確認し、必要であれば当事者同士で話し合った上で、管理会社や不動産屋に相談しましょう。相談する際には、以下の点に注意しましょう。
具体的な情報を提供する：記録した情報や規約違反の事実など、具体的な情報を提供しましょう。
客観的な事実を伝える：感情的にならず、客観的な事実を伝えましょう。
解決策を提案する：どのような解決を望んでいるのか、具体的な解決策を提案しましょう。
管理会社や不動産屋は、状況に応じて、以下のような対応をしてくれる可能性があります。
お隣の住人に注意喚起を行う：鳴き声や規約違反について、お隣の住人に注意喚起を行います。
仲介役として話し合いを設ける：当事者同士の話し合いがうまくいかない場合、仲介役として話し合いを設けてくれます。
防音対策を検討する：必要に応じて、防音対策を検討してくれます。
法的措置を検討する：状況によっては、法的措置を検討してくれる場合もあります。
犬の鳴き声問題は、飼い主にとっても悩ましい問題です。鳴き声の原因を特定し、適切な対策を講じることで、改善できる場合があります。
分離不安の解消：飼い主がいない時に鳴く場合は、分離不安が原因かもしれません。留守番の練習をしたり、おもちゃを与えたり、犬が安心して留守番できる環境を整えましょう。
運動不足の解消：運動不足が原因でストレスが溜まっている場合は、散歩の時間を増やしたり、室内で遊んであげたりするなど、運動不足を解消しましょう。
刺激の軽減：外の音や人に反応して鳴く場合は、窓に遮光カーテンを取り付けたり、犬のハウスを静かな場所に移動させたりするなど、刺激を軽減しましょう。
訓練：無駄吠えをしないように、訓練することも有効です。専門のトレーナーに相談することも検討しましょう。
防音対策：防音マットを敷いたり、防音カーテンを取り付けたりするなど、防音対策をすることも有効です。
鳴き声以外にも、廊下での散歩やエントランスでの排泄など、問題行動が見られる場合は、管理会社や不動産屋に相談する際に、合わせて伝えましょう。これらの行為は、規約違反に該当する可能性が高く、改善を求めることができます。
管理会社や不動産屋に相談しても問題が解決しない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的な観点からアドバイスをしてくれたり、内容証明を送付したり、訴訟を起こしたりするなど、法的手段を講じてくれる場合があります。
様々な対策を講じても問題が解決しない場合は、引越しを検討することも視野に入れましょう。犬との生活を快適に送るためには、犬に合った住環境を選ぶことが重要です。
犬の鳴き声問題は、賃貸マンションでの共同生活において、よくあるトラブルです。しかし、適切な対応をすることで、解決できる場合があります。まずは冷静に状況を把握し、記録を取り、管理会社や不動産屋に相談しましょう。そして、犬の鳴き声の原因を特定し、適切な対策を講じることで、愛犬との快適な生活を取り戻しましょう。
