DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
ペット可の賃貸物件で犬を飼育する場合、契約内容とマンションの管理規約が全てです。今回のケースでは、犬種指定がないとのことですが、小型犬のみ可という条件がある場合、成長して大型犬になった犬の扱いは、契約内容と管理規約によって大きく左右されます。
契約内容と管理規約を確認し、不明な点は管理会社に確認することが重要です。
〇〇さんは、念願だったペット可のマンションに引っ越しました。〇〇さんが選んだのは、小型犬2匹まで飼育可能な物件。愛犬のポメラニアン「モコ」とチワワの「チョコ」との生活を夢見ていました。
しかし、入居後しばらくして、同じマンションに住むAさんの愛犬「コロ」が、どんどん大きくなっていることに気が付きました。「コロ」は、Aさんが子犬の頃に保護したミックス犬。最初は小型犬くらいの大きさでしたが、半年も経つと中型犬、そして今では立派な大型犬に成長していました。
〇〇さんは、Aさんの犬が気になりつつも、直接注意することはできませんでした。しかし、ある日、マンションの掲示板に「ペットに関するお願い」というお知らせが貼られているのを見つけました。
「最近、ペットに関する苦情が増えています。特に、犬の鳴き声や共用部分でのマナー違反が多く見られます。ペットを飼育されている方は、今一度、契約内容と管理規約をご確認いただき、ルールを守っていただきますようお願いいたします。」
〇〇さんは、このお知らせを見て、Aさんの犬のことが頭から離れなくなりました。「もしかしたら、Aさんの犬のせいで、ペット可の条件が変わってしまうかもしれない…」そんな不安がよぎりました。
法律上、賃貸契約は「契約自由の原則」に基づいて成立します。つまり、契約内容は当事者間で自由に決めることができるのです。ペット可の条件についても同様で、犬種やサイズに関する制限も、契約内容として有効に成立します。
ただし、契約内容が明確でない場合や、解釈に疑義が生じる場合は、「信義則」という考え方が適用されることがあります。信義則とは、「お互いに信頼し、誠実に行動する」という原則です。今回のケースでは、以下の点が考慮される可能性があります。
入居時の状況: 入居時に犬が小型犬であり、成長によって大型犬になったという経緯
管理会社の認識: 管理会社が犬の成長を認識していたかどうか
他の居住者への影響: 他の居住者に迷惑をかけていないかどうか
これらの要素を総合的に考慮し、退去を求めることが信義則に反しないかどうか判断されます。
ペット問題に詳しい弁護士Bさんは、今回のケースについて以下のように解説します。
「まず、契約書と管理規約を詳細に確認することが重要です。小型犬のみ可という条件が明記されている場合、原則として大型犬の飼育は契約違反となります。しかし、入居時に小型犬であり、成長によって大型犬になったという経緯、そして、他の居住者に迷惑をかけていないという状況を考慮すると、直ちに退去を求めることは難しいかもしれません。」
「管理会社としては、まずAさんと話し合い、状況を把握することが重要です。その上で、契約内容と管理規約に基づいて、適切な対応を検討する必要があります。例えば、犬のサイズに関する特例を設ける、あるいは、Aさんに他の居住者に迷惑をかけないよう、より一層の注意を促すなどの方法が考えられます。」
「Aさんとしては、管理会社との話し合いに誠実に応じ、可能な範囲で協力することが大切です。例えば、犬の散歩時間を短くする、あるいは、犬の鳴き声対策を徹底するなど、他の居住者への配慮を示すことが重要です。」
今回のケースでは、以下のようなリスクが考えられます。
管理会社からの退去勧告: 契約違反を理由に、管理会社から退去勧告を受ける可能性があります。
他の居住者からの苦情: 犬のサイズや鳴き声に関する苦情が寄せられる可能性があります。
ペット可条件の変更: 今回の件をきっかけに、ペット可の条件が厳しくなる可能性があります。
これらのリスクを回避するためには、以下の対策が有効です。
管理会社とのコミュニケーション: 管理会社と密に連絡を取り、状況を共有することが重要です。
他の居住者への配慮: 他の居住者に迷惑をかけないよう、最大限の配慮を心がけましょう。
ペット保険の加入: 万が一の事態に備え、ペット保険に加入しておくことをおすすめします。
万が一、管理会社から退去勧告を受けた場合は、以下の点に注意しましょう。
1. 退去勧告の理由を確認する: 退去勧告の理由を明確に確認し、証拠となる書類を保管しましょう。
2. 弁護士に相談する: 専門家である弁護士に相談し、法的なアドバイスを受けましょう。
3. 交渉する: 管理会社と交渉し、退去勧告の見直しを求めることができる場合があります。
ペット可の賃貸物件で犬と暮らすためには、契約内容と管理規約を遵守することが最も重要です。今回のケースのように、予期せぬ事態が発生した場合でも、管理会社や他の居住者とのコミュニケーションを密にし、誠実な対応を心がけることで、円満な解決を目指せるはずです。
愛犬との暮らしは、私たちに癒しと喜びを与えてくれます。ルールを守り、マナーを守り、愛犬との幸せな生活を送りましょう。
