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ペット不可の賃貸物件で犬の鳴き声による騒音被害は、契約違反にあたる可能性があります。騒音の証拠を揃え、管理会社や大家さんと交渉することで、敷金返却の増額や損害賠償を請求できる可能性も。諦めずに、できることから始めてみましょう。
登場人物
相談者：Aさん（30代女性、会社員）
大家：Bさん（マンションの大家）
管理会社：C社
専門家：D先生（不動産問題に詳しい弁護士）
物語
Aさんは、都心にある築10年の賃貸マンションに一人暮らし。静かな環境が気に入っていましたが、ある日、隣に住む大家のBさんが犬を飼い始め、生活は一変しました。
「ワン！ワン！ワン！」
朝早くから夜遅くまで、犬の鳴き声が響き渡り、Aさんは眠れない日々を送るように。ペット不可のマンションなのに、なぜ大家さんが犬を飼うのか理解できませんでした。
我慢の限界を感じたAさんは、管理会社のC社に相談しましたが、「大家さんのことなので…」とはっきりとした対応をしてもらえません。
数ヶ月後、Aさんは別の場所に引っ越すことを決意。しかし、引っ越し後、C社から提示された敷金返却額は、Aさんが予想していたよりも大幅に低い金額でした。
「これはおかしい…」
Aさんは、騒音被害を理由に敷金返却額の交渉を試みることにしました。
Aさんの行動
1. 騒音の証拠収集：
騒音の日時、時間帯、状況などを記録した日記を作成
騒音を録音した音声データ
管理会社への相談履歴（メール、手紙など）
2. 内容証明郵便の送付：
騒音被害の内容、敷金返却額の増額を求める旨を記載した内容証明郵便をC社とBさんに送付
3. 専門家への相談：
不動産問題に詳しい弁護士D先生に相談し、法的アドバイスを受ける
専門家D先生のアドバイス
「ペット不可の賃貸物件で犬を飼育することは、契約違反にあたる可能性があります。騒音の証拠があれば、敷金返却額の増額や損害賠償を請求できる可能性もあります。」
D先生は、Aさんの集めた証拠を確認し、C社との交渉をサポートすることを約束しました。
交渉の結果
D先生の助けもあり、AさんはC社との交渉で有利な立場に立つことができました。最終的に、Aさんは当初提示された金額よりも大幅に多い敷金を取り戻すことができました。
Aさんのコメント
「最初は泣き寝入りしようと思っていましたが、D先生に相談して本当に良かったです。騒音の証拠を集めるのは大変でしたが、諦めずに交渉して本当に良かったと思います。」
Aさんのケースからわかるように、ペット不可の賃貸物件での犬の騒音問題は、証拠を揃えて交渉することで解決できる可能性があります。
騒音問題解決のポイント
騒音の証拠をしっかりと集める
管理会社や大家さんと冷静に話し合う
必要に応じて専門家（弁護士など）に相談する
賃貸契約書の内容をよく確認する（ペットに関する条項など）
入居前に周辺環境を確認する（犬の飼育状況など）
防音対策を徹底する（防音カーテン、防音マットなど）
1. まずは冷静に：感情的にならず、冷静に状況を把握しましょう。
2. 証拠を集める：騒音の日時、時間帯、状況などを記録し、可能であれば録音しましょう。
3. 管理会社に相談：管理会社に騒音の状況を伝え、対応を求めましょう。
4. 内容証明郵便を送付：管理会社や大家さんに、騒音被害の内容、改善を求める旨を記載した内容証明郵便を送付しましょう。
5. 専門家に相談：弁護士や不動産問題に詳しい専門家に相談し、法的アドバイスを受けましょう。
Q：騒音の証拠はどのように集めれば良いですか？
A：騒音の日時、時間帯、状況などを記録した日記を作成したり、騒音を録音した音声データを集めたり、管理会社への相談履歴（メール、手紙など）を保管しておきましょう。
Q：管理会社が対応してくれない場合はどうすれば良いですか？
A：内容証明郵便を送付したり、弁護士などの専門家に相談したりすることを検討しましょう。
Q：騒音を理由に引っ越す場合、引っ越し費用は請求できますか？
A：騒音の程度や契約内容によっては、引っ越し費用を請求できる可能性があります。弁護士に相談してみましょう。
騒音問題は、放置すると心身に大きな負担がかかります。一人で悩まず、専門家に相談して解決策を見つけましょう。
ペット不可の賃貸物件での犬の鳴き声による騒音問題は、泣き寝入りせずに、証拠を揃えて交渉することが大切です。管理会社や大家さんとの交渉が難しい場合は、専門家の力を借りることも検討しましょう。
