せっかく見つけた理想のペット共生住宅、審査に通るかどうかは、本当に気がかりですよね。特に、過去の支払い忘れが影響するのではないかと心配されるお気持ち、とてもよく分かります。
今回は、ペット共生型賃貸の入居審査におけるポイントと、具体的な対策について、詳しく解説していきます。

入居審査でチェックされるポイント

賃貸物件の入居審査では、主に以下の点がチェックされます。
家賃を支払う能力：収入、職業、雇用形態などが審査されます。
信用情報：過去の家賃滞納歴、クレジットカードの支払い状況などが確認されます。
人柄：連帯保証人の有無、緊急連絡先の情報、申込者の態度などが考慮されます。
ペットの飼育状況：種類、大きさ、数、飼育経験などが確認されます。

今回のケースでは、家賃を支払う能力については、契約者と同居人の年収を合わせると十分な収入があるため、問題ないと考えられます。
しかし、過去の携帯電話の支払い忘れと、ペットの飼育状況が審査に影響する可能性があります。

信用情報について

旭化成不動産が信用情報を確認しないとのことですが、念のため、信用情報機関に自身の情報を開示請求してみることをおすすめします。
信用情報機関には、CIC、JICC、KSCの3つがあります。これらの機関に情報開示を請求することで、過去の支払い状況を確認できます。
CIC：クレジットカード会社系の信用情報機関
JICC：消費者金融系の信用情報機関
KSC：銀行系の信用情報機関

もし、信用情報に支払い忘れの記録が残っていたとしても、3ヶ月後に支払いを済ませ、その後一括精算しているのであれば、審査に大きく影響する可能性は低いと考えられます。
ただし、審査担当者によっては、過去の支払い状況を重視する可能性もあるため、注意が必要です。

ペットの飼育状況について

ペット共生住宅の場合、ペットの飼育状況は重要な審査項目となります。
犬2匹、猫1匹という飼育数は、一般的な賃貸物件に比べて多いと言えるでしょう。
しかし、事前に管理会社と大家さんに確認し、1階であれば良いと回答を得ているため、この点はクリアできていると考えられます。

ただし、審査では、ペットの種類や大きさ、飼育経験なども確認される可能性があります。
大型犬や鳴き声の大きい犬種の場合、他の入居者への迷惑となる可能性があるため、審査が厳しくなることがあります。
また、猫の場合は、室内でのマーキングや爪とぎなどが問題となることがあります。

審査に備えて、以下の情報を整理しておきましょう。
ペットの種類、犬種、年齢、大きさ
ペットの性格、普段の様子
ペットの飼育経験
ペットの予防接種、健康状態
ペットのしつけ状況

これらの情報を、審査担当者に分かりやすく伝えることで、ペットに対する理解を深めてもらい、審査を有利に進めることができます。

審査に通るための対策

審査に通るためには、以下の対策を講じることが重要です。

1. 審査書類の準備
身分証明書、収入証明書、住民票などの必要書類を事前に準備しておきましょう。
ペットに関する情報（種類、犬種、年齢、大きさ、性格、飼育経験、予防接種、健康状態、しつけ状況）をまとめた書類を作成しておくと、審査担当者にスムーズに情報を伝えることができます。
2. 審査担当者への説明
過去の支払い忘れについて、正直に説明し、現在は改善されていることを伝えましょう。
ペットの飼育状況について、詳細に説明し、適切な飼育ができることをアピールしましょう。
他の入居者への迷惑とならないよう、十分な配慮をすることを伝えましょう。
3. 連帯保証人
連帯保証人を立てることで、審査に通りやすくなることがあります。
連帯保証人には、事前に事情を説明し、承諾を得ておきましょう。
4. 保証会社
保証会社を利用することで、連帯保証人がいなくても入居できる場合があります。
保証会社には、審査に必要な情報を提供し、審査を受けましょう。
5. 初期費用の準備
敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などの初期費用を事前に準備しておきましょう。
初期費用を支払う能力があることを示すことで、審査担当者に安心感を与えることができます。

もし審査に通らなかった場合

万が一、審査に通らなかった場合は、以下の方法を検討してみましょう。

1. 他の物件を探す
同じ条件の物件を探すのは難しいかもしれませんが、諦めずに探してみましょう。
ペット可の物件に特化した不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。
2. 条件交渉
家賃や初期費用などの条件を交渉してみるのも一つの方法です。
ペットの飼育数を減らすことを検討してみるのも良いかもしれません。
3. 再審査
審査に落ちた理由を確認し、改善できる点があれば改善して、再審査を申し込んでみましょう。
例えば、連帯保証人を立てたり、保証会社を利用したりすることで、再審査に通る可能性があります。

成功事例：ペット共生住宅の入居審査を突破したAさんのケース

Aさんは、小型犬2匹と猫1匹を飼育しており、ペット共生住宅への入居を希望していました。しかし、過去にクレジットカードの支払い遅延が数回あり、審査に通るか不安でした。
Aさんは、まず信用情報機関に自身の情報を開示請求し、支払い遅延の記録を確認しました。その上で、不動産会社に事情を説明し、現在は支払い遅延がないこと、ペットの飼育経験が豊富であることを伝えました。
また、ペットの写真を提出し、可愛らしい様子をアピールしました。さらに、連帯保証人を立てることで、審査担当者に安心感を与えました。
その結果、Aさんは無事審査に通り、希望のペット共生住宅に入居することができました。

専門家からのアドバイス

ペット共生住宅の入居審査は、一般的な賃貸物件に比べて審査が厳しくなる傾向があります。
しかし、事前にしっかりと準備し、審査担当者に誠意をもって対応することで、審査に通る可能性は十分にあります。
また、ペット可の物件に特化した不動産会社に相談することで、審査に通りやすい物件を紹介してもらえることがあります。
諦めずに、根気強く物件を探し、理想のペット共生生活を実現してください。

まとめ

ペット共生住宅の入居審査は、いくつかのポイントを押さえることで、審査に通る可能性を高めることができます。
今回のケースでは、過去の支払い忘れとペットの飼育状況が懸念されますが、事前にしっかりと準備し、審査担当者に誠意をもって対応することで、審査に通る可能性は十分にあります。
万が一、審査に通らなかった場合でも、諦めずに他の物件を探したり、条件交渉をしたり、再審査を申し込んだりすることで、理想のペット共生生活を実現できるはずです。
応援しています！