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愛犬との暮らしはかけがえのないものですが、賃貸物件での壁の傷みは頭を悩ませる問題ですよね。特に、積水ハウスのシャーメゾンにお住まいで、愛犬が壁をかじってしまった場合、クロスの交換をどう進めるべきか、多くの方が疑問に思うことでしょう。
この記事では、シャーメゾンで犬が壁をかじってしまった場合のクロスの交換について、以下のポイントを解説します。
自分で業者に依頼してクロス交換は可能なのか？
積水ハウス指定の業者に依頼した場合と、自分で手配した場合の費用比較
退去時の原状回復義務と、ペットによる傷に対する考え方
トラブルを避けるための、管理会社とのコミュニケーションのコツ
この記事を読むことで、あなたはシャーメゾンでのクロスの交換について、最適な選択肢を見つけることができるでしょう。安心して愛犬との暮らしを続けるために、ぜひ最後までお読みください。
都内のシャーメゾンに、トイプードルのマロンちゃんと暮らすAさん（30代女性）。ペット可の物件を選んだものの、マロンちゃんが壁をかじる癖に悩まされていました。入居から半年後、壁の一部分のクロスが剥がれてしまい、管理会社に相談することに。
Aさんは、まずシャーメゾンの管理会社である積水ハウス不動産東京（仮名）に連絡し、壁の現状を伝えました。すると、担当者からは「まずは状況を確認させてほしい」との返答があり、後日、担当者がAさんの部屋を訪れました。
担当者は壁の状態を確認し、「この程度であれば、退去時に原状回復費用として請求される可能性が高い」と説明。その上で、以下の2つの選択肢を提示しました。
1. 積水ハウス指定の業者にクロスの交換を依頼する
2. Aさん自身で業者を手配してクロスの交換を行う
Aさんは、自分で業者を手配することも可能だと知り、驚きました。しかし、管理会社からは「自分で業者を手配する場合は、事前に管理会社の承認を得ること」という条件が提示されました。
Aさんの場合、実家が建築関係の仕事をしており、信頼できるクロス業者を知っていました。そこで、Aさんは管理会社にその旨を伝え、業者の選定について相談しました。
管理会社からは、以下の条件が提示されました。
使用するクロスは、既存のものと同等品であること
施工前にクロスのサンプルを提出し、承認を得ること
施工後に管理会社の担当者が仕上がりを確認すること
Aさんはこれらの条件を承諾し、自分で手配した業者にクロスの交換を依頼することにしました。
自分で業者を探す場合、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？Aさんのケースを参考に、詳しく見ていきましょう。
費用を抑えられる可能性がある：Aさんのように、親族や知人に建築関係者がいる場合、業者を紹介してもらうことで費用を抑えられる可能性があります。また、複数の業者に見積もりを依頼することで、より安い業者を選ぶことができます。
業者を自由に選べる：管理会社指定の業者に依頼する場合、業者の選定は管理会社に一任されます。しかし、自分で業者を探す場合は、自分の希望に合った業者を自由に選ぶことができます。例えば、ペット対応のクロスを扱っている業者や、デザイン性の高いクロスを扱っている業者など、自分のニーズに合った業者を選ぶことができます。
スケジュールを調整しやすい：管理会社指定の業者に依頼する場合、業者のスケジュールに合わせて工事を行う必要があります。しかし、自分で業者を探す場合は、自分の都合に合わせて工事のスケジュールを調整することができます。
手間がかかる：自分で業者を探す場合、複数の業者に見積もりを依頼したり、業者の選定やスケジュール調整など、様々な手間がかかります。
管理会社との調整が必要：自分で業者を手配する場合、事前に管理会社の承認を得たり、施工後に仕上がりを確認してもらったりするなど、管理会社との調整が必要になります。
トラブルのリスクがある：悪質な業者に依頼してしまうと、手抜き工事をされたり、高額な請求をされたりする可能性があります。
Aさんの場合、親族の紹介という信頼できる業者に依頼できたため、トラブルのリスクを回避することができました。しかし、自分で業者を探す場合は、業者の選定に十分注意する必要があります。
一方、積水ハウス指定の業者に依頼する場合は、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
安心感がある：積水ハウス指定の業者は、積水ハウスの物件の特性を熟知しています。そのため、安心して工事を任せることができます。
手続きが簡単：管理会社が業者とのやり取りを代行してくれるため、自分で業者を探したり、スケジュール調整をしたりする手間が省けます。
品質が保証される：積水ハウス指定の業者は、一定の品質基準を満たしています。そのため、手抜き工事をされる心配はありません。
費用が高くなる可能性がある：積水ハウス指定の業者は、一般的に費用が高めに設定されています。
業者が選べない：業者の選定は管理会社に一任されるため、自分の希望に合った業者を選ぶことはできません。
スケジュールが調整しにくい：業者のスケジュールに合わせて工事を行う必要があるため、自分の都合に合わせてスケジュールを調整することは難しい場合があります。
Aさんの場合、費用を抑えることを優先したため、自分で業者を手配することを選択しました。しかし、安心感を重視する方や、手間を省きたい方は、積水ハウス指定の業者に依頼する方が良いかもしれません。
賃貸物件を退去する際、借主には原状回復義務があります。これは、借りた時の状態に戻して物件を返却する義務のことです。しかし、ペットを飼育している場合、壁の傷や汚れは原状回復義務の範囲に含まれるのでしょうか？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、ペットによる傷や汚れは、通常の使用を超える損耗とみなされ、借主の負担となる場合があります。
しかし、ペット可の物件の場合、家賃にペット飼育料が含まれていたり、敷金が通常よりも高く設定されていたりすることがあります。これは、ペットによる損耗を考慮した上での設定であるため、退去時に高額な原状回復費用を請求されることは少ないと考えられます。
ただし、ペットによる損耗が著しい場合は、原状回復費用を請求される可能性もあります。そのため、日頃からペットのしつけを徹底したり、壁に保護シートを貼ったりするなど、対策を講じることが重要です。
Aさんの場合、マロンちゃんが壁をかじってしまったのは、Aさんの不注意によるものと判断されました。そのため、Aさんはクロスの交換費用を負担することになりました。
賃貸物件でペットを飼育する場合、管理会社とのコミュニケーションは非常に重要です。壁の傷や汚れを発見した場合、早めに管理会社に連絡し、相談するようにしましょう。
また、自分で業者を手配してクロスの交換を行う場合は、事前に管理会社の承認を得ることが必須です。勝手に工事を進めてしまうと、後々トラブルになる可能性があります。
Aさんの場合、管理会社に相談したことで、自分で業者を手配できることを知り、費用を抑えることができました。また、管理会社の指示に従って工事を進めたため、トラブルを回避することができました。
シャーメゾンで愛犬が壁をかじってしまった場合、まずは管理会社に相談することが大切です。自分で業者を手配することも可能ですが、事前に管理会社の承認を得る必要があります。
費用を抑えたい場合は、自分で業者を探すのも一つの選択肢ですが、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。また、退去時の原状回復義務についても、事前に確認しておくことが重要です。
愛犬との快適な暮らしのために、管理会社とのコミュニケーションを密にし、トラブルを未然に防ぐように心がけましょう。
