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UR賃貸でペット不可の物件で犬と猫を9年間飼育している方が、退去時の請求額について不安を感じているケースですね。今回は、同様の状況で悩む飼い主さんのために、退去時に発生する可能性のある費用や、トラブルを避けるための対策、そしてペットと安心して暮らせる賃貸物件探しのポイントについて、詳しく解説します。
結論から言うと、ペット不可物件での無断飼育は、退去時に高額な請求をされる可能性が非常に高いです。しかし、UR賃貸の規定や契約内容、ペットによる損耗状況によって請求額は大きく変動します。
ペット不可物件で無断で犬や猫を飼育した場合、以下のようなリスクが考えられます。
契約違反による違約金：UR賃貸の契約書には、ペット飼育禁止の条項が明記されていることが一般的です。契約違反とみなされ、違約金を請求される可能性があります。
原状回復費用の請求：ペットの臭いや引っ掻き傷、汚れなどにより、通常の清掃では回復できない損害が発生した場合、原状回復費用を請求されます。
近隣住民とのトラブル：鳴き声や臭いなどが原因で、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
強制退去：悪質な場合、契約解除となり強制退去を命じられることもあります。
登場人物
Aさん：30代女性。UR賃貸のペット不可物件に5年間居住。
愛犬コロ：トイプードル。人懐っこく、賢い。
物語
Aさんは、UR賃貸のペット不可物件に一人暮らし。寂しさを紛らわすため、内緒でトイプードル（コロ）を飼い始めました。コロはとても賢く、無駄吠えもほとんどなかったため、Aさんは誰にもバレずに暮らせると思っていました。
しかし、2年後、Aさんが仕事で長期出張に行くことになり、友人にコロの世話を頼みました。その友人が、コロを連れてマンションの敷地内を散歩しているところを、他の住人に見られてしまったのです。
数日後、Aさんの元にUR賃貸の管理センターから連絡があり、ペット飼育の事実確認が行われました。Aさんは観念し、コロを飼っていることを正直に申告しました。
管理センターからは、契約違反であること、違約金が発生すること、そして退去時に原状回復費用を請求される可能性があることを告げられました。
Aさんは、すぐにでもコロを手放すことを勧められましたが、コロは家族同然。どうしても手放すことはできませんでした。
悩んだ末、AさんはUR賃貸を退去することを決意。ペット可の賃貸物件を探し、引っ越すことにしました。
退去時、Aさんは覚悟を決めていましたが、実際に請求された金額は予想をはるかに超えるものでした。コロの臭いが染み付いた壁や床の張り替え、エアコンのクリーニング、そして違約金など、総額で〇〇万円にも上りました。
Aさんは、貯金を切り崩して何とか支払いを済ませましたが、今回の経験から、ペットを飼う際は必ずペット可の物件を選ぶこと、そして契約内容をしっかりと確認することの重要性を痛感しました。
教訓
ペット不可物件での無断飼育は、絶対にやめましょう。
ペットを飼う際は、必ずペット可の物件を選びましょう。
契約内容をしっかりと確認し、違反行為がないように注意しましょう。
UR賃貸の退去時には、以下の費用が請求される可能性があります。
通常清掃費用：入居時の契約内容に基づき、通常の清掃費用が請求されます。
原状回復費用：ペットによる損耗（臭い、傷、汚れなど）がある場合、原状回復費用が請求されます。具体的には、壁や床の張り替え、エアコンのクリーニング、畳の交換などが考えられます。
違約金：ペット不可物件での無断飼育は契約違反となるため、違約金が請求される可能性があります。違約金の金額は、契約内容によって異なります。
その他：鍵の紛失、設備の破損など、UR賃貸の規定に違反する行為があった場合、別途費用が請求されることがあります。
退去時の請求額は、以下の要因によって大きく左右されます。
ペットの種類と数：犬や猫の種類、数によって、損耗の程度が異なります。大型犬や多頭飼育の場合、請求額が高くなる傾向があります。
飼育期間：飼育期間が長ければ長いほど、損耗が蓄積されるため、請求額が高くなる可能性があります。
損耗の程度：ペットによる臭い、傷、汚れなどの程度によって、原状回復費用が異なります。
UR賃貸の規定：UR賃貸の規定や契約内容によって、請求される費用項目や金額が異なります。
交渉力：UR賃貸の担当者との交渉によって、請求額を減額できる可能性があります。
ペット不可物件で無断飼育をしてしまった場合でも、以下の対策を講じることで、高額請求を避けることができる可能性があります。
1. 正直に申告する：退去前に、ペットを飼育していた事実を正直にUR賃貸の担当者に申告しましょう。隠蔽しようとすると、後々トラブルに発展する可能性があります。
2. 損害状況を把握する：ペットによる損耗状況を把握し、写真や動画で記録しておきましょう。
3. 自主的に清掃・修繕を行う：可能な範囲で、自主的に清掃や修繕を行いましょう。専門業者に依頼することも有効です。
4. 見積もりを取る：複数の業者から原状回復費用の見積もりを取り、相場を把握しましょう。
5. 交渉する：UR賃貸の担当者と交渉し、請求額の減額を試みましょう。
6. 専門家に相談する：必要に応じて、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
今回のケースのように、ペットとの暮らしは、住む場所選びが非常に重要です。ペットと安心して暮らせる賃貸物件を探す際には、以下のポイントに注意しましょう。
1. ペット可物件を選ぶ：当然のことですが、ペット可の物件を選びましょう。ペットの種類や数に制限がある場合もあるので、事前に確認が必要です。
2. ペット共生型賃貸住宅を検討する：近年、ペット共生型賃貸住宅が増えています。ペットのための設備やサービスが充実しており、ペットとの暮らしを快適にサポートしてくれます。
3. 不動産会社に相談する：ペット可物件に詳しい不動産会社に相談し、希望に合った物件を探してもらいましょう。
4. 周辺環境を確認する：物件周辺の公園や動物病院、ペットショップなどの環境を確認しましょう。
5. 契約内容をしっかり確認する：契約内容をしっかり確認し、ペットに関する特約事項を把握しておきましょう。
ペット共生型賃貸住宅を専門に扱う不動産会社「A社」のBさんに、ペットと暮らせる賃貸物件探しの注意点を聞いてみました。
Bさん：「ペットと暮らせる賃貸物件は、まだまだ数が少ないのが現状です。特に大型犬や猫の場合は、選択肢が限られてしまいます。早めに情報収集を始め、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。また、ペット可物件であっても、管理規約で細かくルールが定められている場合があります。例えば、犬の散歩時間や場所、猫の室内飼育の義務などです。契約前に必ず確認し、ルールを守ってペットと快適に暮らせるようにしましょう。」
UR賃貸でペット不可物件での無断飼育は、退去時に高額な請求をされる可能性が高いです。しかし、正直に申告し、損害状況を把握し、自主的に清掃・修繕を行うことで、請求額を減額できる可能性があります。
今回のケースを教訓に、ペットを飼う際は必ずペット可の物件を選び、契約内容をしっかりと確認しましょう。そして、ペットとの幸せな暮らしを実現してください。
