結論から言うと、岐阜県で築浅・ペット可の戸建て賃貸は、周辺環境や設備によって大きく家賃が変わります。しかし、ご提示の条件であれば、月10万円以上も十分に可能でしょう。

なぜなら、ペット共生住宅のニーズは高まっており、特に犬を飼育できる戸建て賃貸は希少だからです。さらに、BBQができる庭や3台分の駐車スペースは、ファミリー層にとって大きな魅力となります。

この記事では、家賃設定のポイントや、入居率を上げるための戦略について、具体的な事例を交えながら解説します。ぜひ、最後まで読んで、あなたの物件の価値を最大化してください。

ペット共生住宅のニーズの高まり

近年、ペットを家族の一員として考える人が増えています。そのため、ペットと一緒に暮らせる賃貸物件の需要は非常に高く、特に犬を飼育できる物件は人気があります。

一般的な賃貸物件では、ペットの飼育が禁止されている場合や、小型犬のみ許可されている場合があります。そのため、中型犬や大型犬を飼育している人にとっては、ペット可の戸建て賃貸は貴重な選択肢となります。

家賃設定の３つのポイント

それでは、具体的に家賃を設定する際のポイントを見ていきましょう。

１．周辺の家賃相場を調査する

まずは、物件周辺の家賃相場を把握することが重要です。
SUUMOやHOME’Sなどの不動産情報サイトで、類似物件の家賃を調べてみましょう。築年数、間取り、広さ、設備などを比較し、あなたの物件の家賃の目安を立てます。

ただし、ペット可の物件は、通常の物件よりも家賃が高めに設定されていることが多いです。周辺にペット可の物件が少ない場合は、相場よりも高めの家賃設定でも入居者が現れる可能性があります。

２．物件の魅力をアピールする

あなたの物件の最大の魅力は、犬が快適に暮らせるように工夫された庭でしょう。犬が逃げ出さないように扉を設置したり、BBQができるように人工芝を敷いたりするなど、ペット共生に特化した設備は、他の物件との差別化につながります。

また、食洗機や乾燥機などの設備は、子育て世帯にとって非常に魅力的です。これらの設備をアピールすることで、ファミリー層からの問い合わせが増える可能性があります。

さらに、3台分の駐車スペースは、車を複数台所有している家族にとって大きなメリットです。地方では、車が必須の地域も多いため、駐車スペースの広さは重要なポイントとなります。

３．競合物件との差別化を図る

周辺に類似物件がある場合は、差別化を図る必要があります。あなたの物件の強みを明確にし、それをアピールすることで、入居者の獲得につなげましょう。

例えば、以下のような点をアピールすることができます。
築浅であること
ペット共生に特化した設備があること
BBQができる庭があること
3台分の駐車スペースがあること
食洗機や乾燥機などの設備が充実していること

これらの情報を、不動産情報サイトや広告に掲載することで、より多くの人に物件の魅力を伝えることができます。

入居率を上げるための３つの戦略

家賃設定だけでなく、入居率を上げるための戦略も重要です。

１．ターゲット層を明確にする

あなたの物件は、ペットを飼育しているファミリー層がターゲットとなります。
ターゲット層を明確にすることで、効果的なアピール方法が見えてきます。

例えば、以下のようなアプローチが考えられます。
ペット関連のイベントや施設に広告を掲載する
ペット可の物件を探している人に向けた情報を発信する
犬の散歩コースや近隣の動物病院などの情報をまとめた資料を作成する

２．内見時の印象を良くする

内見は、入居希望者が物件を実際に見て、入居を決めるかどうかを判断する重要な機会です。内見時の印象を良くするために、以下の点に注意しましょう。
物件を清潔に保つ
庭の手入れをする
ペットの臭い対策をする
室内の明るさを確保する
質問に丁寧に答える

特に、ペットの臭い対策は重要です。入居希望者の中には、ペットを飼育していない人もいるため、臭いに敏感な人もいます。消臭剤を使用したり、換気を徹底したりするなど、臭い対策をしっかりと行いましょう。

３．不動産会社との連携を強化する

地元の不動産会社との連携を強化することも、入居率を上げるために重要です。
不動産会社は、地域の賃貸市場に精通しており、入居希望者のニーズを把握しています。不動産会社と協力して、効果的な集客方法を検討しましょう。

例えば、以下のような連携が考えられます。
物件の情報を積極的に提供する
内見の際に、物件の魅力をアピールしてもらう
家賃交渉や契約条件などについて相談する

成功事例：ペット共生住宅で高稼働を実現

実際に、ペット共生住宅で高稼働を実現している事例を見てみましょう。

Aさんは、岐阜県で築10年の戸建てを所有していました。以前は、一般的な賃貸物件として貸し出していましたが、空室期間が長く、家賃収入も伸び悩んでいました。

そこで、Aさんは、ペット共生住宅にリフォームすることを決意しました。庭にドッグランを設置したり、室内にペット用の洗い場を設けたりするなど、ペットが快適に暮らせるように工夫しました。

リフォーム後、Aさんは、ペット可の物件を探している人に向けた情報を積極的に発信しました。その結果、多くの問い合わせがあり、すぐに満室となりました。

Aさんは、家賃も以前よりも2割高く設定しましたが、それでも入居希望者が後を絶ちません。Aさんは、「ペット共生住宅にリフォームして本当に良かった。家賃収入も増え、空室の心配もなくなった」と話しています。

専門家からのアドバイス

不動産コンサルタントのBさんは、次のようにアドバイスしています。

「ペット共生住宅は、今後ますます需要が高まるでしょう。しかし、ペット可にするだけでなく、ペットが快適に暮らせるように工夫することが重要です。また、入居者とのトラブルを避けるために、ペットに関するルールを明確にしておくことも大切です。」

まとめ

岐阜県で築浅・ペット可の戸建て賃貸は、高い需要が見込めます。周辺の家賃相場を調査し、物件の魅力をアピールすることで、月10万円以上の家賃も十分に可能です。

入居率を上げるためには、ターゲット層を明確にし、内見時の印象を良くすることが重要です。また、地元の不動産会社との連携を強化することも、成功への近道となります。

ぜひ、この記事を参考に、あなたの物件の価値を最大化し、安定した家賃収入を実現してください。