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ペット可の賃貸物件にお住まいで、来月ご両親が愛犬と一緒に遊びに来られる予定なのですね。管理会社への確認をされるとのこと、素晴らしい心がけです。しかし、一日だけの訪問でも敷金が発生するのか、不安に思われていることでしょう。
結論から申し上げますと、一日だけの訪問で敷金が発生することは通常ありません。 しかし、いくつかの注意点があります。今回は、ペット可賃貸における訪問者の犬に関するルールと、トラブルを避けるための対策について、詳しく解説いたします。
構成インタビュー
不動産アドバイザーA：こんにちは！今日は、ペット可賃貸にお住まいの方からよくある質問、「愛犬を連れた親族の訪問で敷金は発生するのか？」について、詳しく解説していきたいと思います。
相談者Bさん：こんにちは。実は、来月両親が愛犬と一緒に遊びに来る予定なんです。ペット可の物件なので安心していたのですが、念のため管理会社に確認した方が良いのか、少し不安になっています。
不動産アドバイザーA：確認されるのは非常に良い判断です。ペット可物件でも、犬を飼育する際のルールは細かく定められている場合があります。
相談者Bさん：そうなんですね！具体的にどのような点に注意すれば良いのでしょうか？
不動産アドバイザーA：まず、お手元の賃貸契約書と管理規約を再度確認してみてください。ペットに関する条項が記載されているはずです。
ペットの種類と大きさの制限： 小型犬のみ可、猫のみ可など、ペットの種類や大きさに制限がある場合があります。
頭数制限： 飼育できるペットの頭数が制限されている場合があります。
共用部分の利用ルール： 共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）でのペットの歩行ルールや、排泄物の処理方法などが定められている場合があります。
相談者Bさん：契約書を確認してみます。もし、契約書に記載がない場合はどうすれば良いでしょうか？
不動産アドバイザーA：契約書に記載がない場合は、管理会社に直接確認するのが確実です。口頭だけでなく、メールなどで記録を残しておくと、後々のトラブル防止になります。
不動産アドバイザーA：今回のケースでは、管理会社への事前連絡が非常に重要です。
訪問の目的と期間： 親族の訪問であること、一日だけの滞在であることを明確に伝えましょう。
犬種と大きさ： 小型犬であることを伝え、必要であれば犬種も伝えておくと、より安心です。
予防接種と狂犬病予防接種： 予防接種と狂犬病予防接種を受けているか確認される場合があります。証明書の提示を求められる可能性も考慮しておきましょう。
相談者Bさん：なるほど。事前に連絡することで、敷金が発生するかどうかだけでなく、他にも確認しておくべきことがあるかもしれませんね。
不動産アドバイザーA：その通りです。例えば、以下のような点を確認しておくと良いでしょう。
共用部分でのマナー： 共用部分での犬の歩行ルールや、排泄物の処理方法について、改めて確認しておきましょう。
騒音対策： 犬が吠える可能性がある場合は、事前に近隣住民に挨拶をしておくなど、騒音対策を講じておきましょう。
万が一の事故に備えて： 犬が他人を噛んでしまったり、物を壊してしまったりした場合に備えて、ペット保険への加入を検討しておきましょう。
相談者Bさん：やはり一番気になるのは、敷金が発生するケースです。どのような場合に敷金が必要になるのでしょうか？
不動産アドバイザーA：通常、一日だけの訪問で敷金が発生することはありません。しかし、以下のようなケースでは、敷金の一部または全額が差し引かれる可能性があります。
犬が部屋を著しく汚損・破損した場合： 壁や床を引っ掻いたり、粗相をしてしまったりした場合、修繕費用として敷金が差し引かれることがあります。
犬の臭いが染み付いてしまった場合： 強烈な犬の臭いが染み付いてしまい、ハウスクリーニングだけでは除去できない場合、特殊清掃費用として敷金が差し引かれることがあります。
近隣住民からの苦情が多発した場合： 犬の鳴き声や騒音、共用部分でのマナー違反などにより、近隣住民からの苦情が多発した場合、契約解除となり、敷金が没収されることがあります。
相談者Bさん：そうならないためにも、事前にしっかりと対策を講じておく必要がありますね。
不動産アドバイザーA：訪問当日は、以下の点に注意して、愛犬と快適に過ごしましょう。
常に目を離さない： 犬が部屋の中を自由に動き回らないように、常に目を離さないようにしましょう。
トイレの準備： トイレシーツやペット用ウェットティッシュなど、トイレに必要なものを準備しておきましょう。
消臭剤の準備： 万が一、粗相をしてしまった場合に備えて、消臭剤を準備しておきましょう。
おもちゃやガム： 犬が退屈しないように、おもちゃやガムなどを用意しておきましょう。
換気をこまめに行う： 部屋の換気をこまめに行い、臭いがこもらないようにしましょう。
相談者Bさん：とても参考になります！これらの注意点を守って、両親と愛犬との楽しい時間を過ごしたいと思います。
不動産アドバイザーA：万が一、トラブルが起きてしまった場合は、冷静に対処することが重要です。
まずは管理会社に連絡： 状況を正確に伝え、指示を仰ぎましょう。
損害賠償責任： 犬が他人を噛んでしまったり、物を壊してしまったりした場合、損害賠償責任を負う可能性があります。ペット保険に加入していれば、保険会社に相談しましょう。
弁護士への相談： 損害賠償額が高額になる場合や、過失割合で揉めてしまった場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。
相談者Bさん：万が一の事態に備えて、弁護士さんの連絡先も控えておこうと思います。
不動産アドバイザーA：最後に、今回のケースで最も重要なことは、管理会社との良好なコミュニケーションを保つことです。事前にしっかりと連絡を取り、ルールを守って、愛犬と快適な賃貸生活を送りましょう。
相談者Bさん：ありがとうございました！とても勉強になりました。早速、管理会社に連絡してみます。
今回のケースでは、以下の点が重要となります。
賃貸契約書と管理規約を再確認し、ペットに関する条項を確認する。
管理会社に事前に連絡し、訪問の目的と期間、犬種と大きさなどを伝える。
訪問当日は、常に目を離さず、トイレの準備や消臭剤の準備など、必要なものを準備する。
万が一、トラブルが起きてしまった場合は、冷静に対処し、管理会社に連絡する。
これらの点を守ることで、愛犬との訪問を安心して楽しむことができるでしょう。
専門家からのアドバイス
ペット可賃貸を選ぶ際は、初期費用だけでなく、退去時の費用についても確認しておくことが重要です。特に、犬を飼育する場合は、壁や床の傷、臭いなどが原因で、高額な修繕費用を請求されるケースがあります。事前にしっかりと確認し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
また、ペット保険への加入もおすすめです。犬が他人を噛んでしまったり、物を壊してしまったりした場合に備えて、加入を検討しておくと安心です。
