今回のケースは、ペット可賃貸における契約違反と退去勧告、そして更新料支払い後の退去という、複数の要素が絡み合った複雑な問題です。結論から申し上げますと、オーナーの主張が全て認められるとは限りません。 しかし、状況を整理し、法的な側面と交渉の余地を探る必要があります。

1. 契約内容の確認：ペット飼育に関する条項

まず、賃貸契約書を再度確認し、ペット飼育に関する条項を詳しく見てみましょう。
ペットの種類と数：小型犬1匹までという記載が明確にあるか。
契約違反時の措置：契約違反の場合、どのような措置が取られるか（違約金、退去勧告など）。
特約事項：ペット飼育に関する特約事項はないか。

契約書に「小型犬1匹まで」と明記されている場合、2匹の飼育は契約違反となります。しかし、契約書の内容が曖昧であったり、特約事項で何らかの例外規定が設けられていたりする場合は、交渉の余地が生まれる可能性があります。

2. オーナーの黙認期間：過去の行動が意味するもの

今回のケースで注目すべき点は、オーナーが少なくとも半年前から2匹の犬を連れて散歩している姿を目撃されていることです。これは、オーナーが2匹の飼育を黙認していたと解釈できる可能性があります。
黙示の承諾：オーナーが長期間にわたり2匹の飼育を知りながら、特に注意や警告をしなかった場合、「黙示の承諾」があったとみなされることがあります。
信義則：今になって突然退去を求めることは、信義則に反する行為とみなされる可能性もあります。信義則とは、当事者双方が誠実に行動すべきという原則です。

ただし、黙示の承諾があったと主張するには、客観的な証拠が必要です。例えば、以下のようなものが考えられます。
写真や動画：2匹の犬とオーナーが一緒に写っている写真や動画。
第三者の証言：近隣住民など、2匹の犬とオーナーの散歩を目撃した人の証言。
メールや手紙：オーナーとの間でペットに関するやり取りの記録。

3. 更新料支払い後の退去勧告：タイミングの問題

更新料を支払った直後の退去勧告は、タイミング的に不当であると感じるかもしれません。しかし、更新料の支払いと退去勧告は、法的には必ずしも直接的な関係があるとは言えません。
更新料の性質：更新料は、契約更新の対価として支払われるものであり、居住期間を保証するものではありません。
契約違反：契約違反がある場合、更新料を支払った後でも、退去勧告を受ける可能性があります。

ただし、更新料を支払った直後に退去勧告を受けた場合、以下の点を主張することで、交渉を有利に進めることができるかもしれません。
説明義務違反：更新時に、2匹の飼育が契約違反であることを説明しなかったことは、オーナー側の説明義務違反にあたる可能性があります。
不意打ち：更新料を支払わせた直後に退去を求めるのは、不意打ちであり、信義則に反する行為であると主張できます。

4. 法的な強制力：裁判になった場合

オーナーがどうしても退去を求め、話し合いで解決できない場合は、最終的に裁判になる可能性があります。裁判になった場合、裁判所は以下の点を考慮して判断を下します。
契約内容：契約書の条項が明確であるか。
違反の程度：2匹の飼育が、他の入居者に迷惑をかけているか。
オーナーの対応：オーナーがこれまでどのように対応してきたか。
双方の事情：それぞれの事情を考慮し、公平な判断を下します。

裁判になった場合、必ずしもオーナーの主張が全て認められるとは限りません。しかし、裁判には時間と費用がかかります。できる限り、裁判になる前に話し合いで解決することを目指しましょう。

5. 具体的な交渉方法：穏便な解決を目指して

今回のケースでは、以下の点を踏まえて、オーナー側と交渉することをおすすめします。

1. 冷静な話し合い：感情的にならず、冷静に状況を説明し、理解を求めましょう。
2. 契約違反の認識：2匹の飼育が契約違反であることを認め、謝罪の意を示すことが大切です。
3. 代替案の提示：
追加の家賃：2匹分のペット家賃を支払うことを提案する。
迷惑防止策：他の入居者に迷惑をかけないよう、徹底した対策を講じることを約束する（例：散歩時のマナー、鳴き声対策など）。
退去時期の調整：新しい物件への入居時期を考慮してもらい、退去時期を調整してもらう。
4. 専門家の相談：弁護士や不動産に関する専門家に相談し、アドバイスを求める。
5. 内容証明郵便：交渉の内容や合意事項を記録するため、内容証明郵便を送付する。

今回のケースでは、ペット共生型賃貸への引越しを検討されているとのことですので、引越しまでの期間を考慮してもらうよう交渉することが重要です。例えば、以下のような提案が考えられます。
仮住まいの提案：引越しまでの間、一時的にペットホテルや知人宅に預けることを提案する。
引越し費用の負担：オーナーに引越し費用の一部を負担してもらうことを交渉する。

6. ペット共生型賃貸の選び方：失敗しないために

今回の件を教訓に、ペット共生型賃貸を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
契約内容の確認：ペットの種類、数、大きさなど、細かい条件を確認する。
共用部分の確認：ペット専用の設備（足洗い場、ドッグランなど）や、ペットとの生活に関するルールを確認する。
近隣住民への配慮：ペットの鳴き声や臭いなど、近隣住民への迷惑にならないよう注意する。
管理体制の確認：管理会社の対応や、ペットに関するトラブルへの対応を確認する。

ペットとの暮らしは、喜びと癒しを与えてくれますが、同時に責任も伴います。今回のケースを参考に、ペットとの暮らしに関するルールをしっかりと守り、快適なペットライフを送ってください。