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引越しはワクワクするけれど、退去費用って本当に気がかりですよね。特に、愛犬との暮らしでは、思わぬところにシミができてしまうことも…。今回は、そんな退去費用に関する疑問にお答えします！
結論から言うと、犬のシミによる退去費用を敷金とは別に請求されるケースは、状況によってはあり得ます。しかし、納得がいかない場合は、請求内容をしっかりと確認し、交渉することも可能です。
この記事では、犬との暮らしにおける退去費用の相場や、敷金との関係、トラブルを避けるための対策について、詳しく解説します。
まず、退去費用とは、賃貸物件を退去する際にかかる費用のことです。これは、入居者が故意または過失によって物件を傷つけたり、汚したりした場合に、原状回復のために支払うものです。
具体的には、以下のような費用が含まれることがあります。
ハウスクリーニング代：これは、部屋全体を清掃するための費用です。
修繕費用：壁紙の張り替え、床の修理、設備の交換など、物件の損傷を修繕するための費用です。
消毒費用：ペットを飼育していた場合、消毒費用が発生することがあります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、通常の使用による損耗や経年劣化については、家賃に含まれていると考えられ、入居者が負担する必要はありません。しかし、ペットによる傷や臭いは、通常の使用による損耗とは見なされず、入居者の負担となることが多いです。
物語形式で見てみましょう。
主人公のAさんは、愛犬のポメラニアン「モコ」と一緒に、1Kの賃貸マンションに3年間住んでいました。モコはとてもおとなしい犬でしたが、時々、興奮してカーペットにおしっこをしてしまうことがありました。Aさんは、すぐに拭き取っていましたが、完全にシミを防ぐことはできませんでした。
退去時、不動産会社からは、カーペットの張替え費用として4万円の請求がありました。Aさんは、敷金12万円を預けていたため、そこから相殺されると思っていましたが、不動産会社からは「ペットによるシミは、敷金とは別に請求させていただきます」と言われてしまいました。
Aさんは、この請求に納得がいかず、不動産会社に理由を尋ねました。すると、不動産会社からは、以下のような説明がありました。
ペット可の物件であるため、通常のハウスクリーニング代は家賃に含まれている。
しかし、ペットによる特別な清掃や修繕が必要な場合は、別途費用が発生する。
今回のカーペットのシミは、通常の清掃では落ちないため、張替えが必要である。
Aさんは、この説明を聞いて、ある程度納得しましたが、4万円という金額が高いのではないかと感じました。そこで、Aさんは、インターネットで退去費用の相場を調べたり、弁護士に相談したりしました。
その結果、Aさんは、不動産会社との交渉に臨み、最終的に、カーペットの張替え費用を2万円に減額してもらうことができました。
賃貸アドバイザーBさんに、犬との暮らしにおける退去費用についてインタビューしてみました。
インタビュアー：Bさん、犬との暮らしで退去費用が高くなるケースはありますか？
Bさん：はい、あります。特に、犬が床や壁を傷つけたり、臭いが染み付いたりすると、高額な修繕費用が発生することがあります。
インタビュアー：退去費用を抑えるために、入居中にできることはありますか？
Bさん：いくつかあります。まず、犬が粗相をしないように、しつけをしっかりと行うことが大切です。また、床にはペット用のマットを敷いたり、壁には保護シートを貼ったりするのも効果的です。定期的な換気や消臭も、臭い対策として重要です。
インタビュアー：退去時に、高額な請求をされた場合はどうすればいいですか？
Bさん：まずは、請求内容をしっかりと確認しましょう。どの部分の修繕に、いくらかかるのか、明細を求めることが大切です。また、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、自分が負担すべき費用かどうかを判断しましょう。もし、納得がいかない場合は、不動産会社と交渉したり、弁護士に相談したりすることも検討しましょう。
敷金は、家賃の滞納や、入居者の故意または過失による損害を担保するために、入居時に預けるお金です。退去時に、未払い家賃や修繕費用を差し引いた残額が返還されます。
今回のケースのように、犬のシミによる修繕費用が発生した場合、敷金から充当されるのが一般的です。しかし、敷金で修繕費用を賄いきれない場合は、別途請求されることがあります。
ここで重要なのは、「原状回復義務」の範囲です。入居者は、物件を借りたときの状態に戻す義務がありますが、これは、あくまで「通常の使用による損耗」を除いた範囲です。つまり、経年劣化や、通常の使用による汚れについては、入居者が負担する必要はありません。
しかし、ペットによる傷や臭いは、通常の使用による損耗とは見なされず、入居者の負担となることが多いです。そのため、ペットを飼育する場合は、退去費用が高くなることを覚悟しておく必要があります。
退去前に、以下の項目をチェックすることで、退去費用を抑えることができるかもしれません。
室内の清掃：自分でできる範囲で、丁寧に清掃しましょう。特に、水回りや換気扇など、汚れやすい場所は念入りに清掃しましょう。
傷や汚れの確認：壁や床、建具などに、傷や汚れがないか確認しましょう。もし、自分で修繕できる範囲であれば、修繕しておきましょう。
備品の確認：エアコンや照明器具など、備え付けの備品が揃っているか確認しましょう。もし、紛失や故障がある場合は、不動産会社に連絡しましょう。
契約書の確認：契約書に、退去に関する条項が記載されているか確認しましょう。特に、ペットに関する条項は、しっかりと確認しておきましょう。
写真撮影：退去時の室内の状態を、写真に撮っておきましょう。これは、後日、不動産会社から不当な請求をされた場合に、証拠として役立ちます。
もし、不動産会社から高額な退去費用を請求された場合は、以下のポイントを押さえて、交渉に臨みましょう。
1. 請求内容の明細を求める：どの部分の修繕に、いくらかかるのか、詳細な明細を求めましょう。
2. 相場を調べる：インターネットや専門家への相談を通じて、修繕費用の相場を調べましょう。
3. 証拠を集める：入居時の写真や、修繕箇所の写真など、証拠となるものを集めましょう。
4. 法律の専門家に相談する：必要に応じて、弁護士や消費者センターなど、法律の専門家に相談しましょう。
5. 冷静に交渉する：感情的にならず、冷静に、論理的に交渉しましょう。
Cさんは、ミニチュアダックスフンドの「チョコ」と一緒に、2LDKの賃貸マンションに5年間住んでいました。退去時、不動産会社からは、フローリングの張替え費用として20万円の請求がありました。
Cさんは、この請求に納得がいかず、不動産会社に理由を尋ねました。すると、不動産会社からは、以下のような説明がありました。
チョコがフローリングを引っ掻いたため、全体的に傷が目立つ。
一部の傷は、通常の生活によるものではない。
フローリング全体を張り替える必要がある。
Cさんは、フローリングの傷は、チョコが引っ掻いたものだけでなく、家具の移動や、日常的な使用によるものも含まれていると考えました。そこで、Cさんは、インターネットでフローリングの張替え費用の相場を調べたり、リフォーム業者に見積もりを依頼したりしました。
その結果、Cさんは、フローリングの張替え費用は、20万円よりも大幅に安いことがわかりました。そこで、Cさんは、不動産会社との交渉に臨み、最終的に、フローリングの張替え費用を10万円に減額してもらうことができました。
犬との暮らしは、私たちに癒しと喜びを与えてくれます。しかし、退去時には、思わぬ費用が発生することもあります。
退去費用を抑えるためには、入居中から、犬のしつけをしっかりと行い、物件を大切に使うことが大切です。また、退去時には、請求内容をしっかりと確認し、納得がいかない場合は、交渉することも可能です。
愛犬との暮らしを楽しみながら、賢く退去するための知識を身につけましょう！
