愛犬との暮らしは喜びと癒しを与えてくれますが、時には予期せぬトラブルも起こり得ます。特に賃貸物件では、ペットによる損傷が退去費用に影響することがあり、不安に感じる方も少なくありません。今回は、大和ハウスの賃貸住宅「D-room」にお住まいの飼い主様から、愛犬が壁に穴を開けてしまった場合の退去費用についてのご質問をいただきました。

この記事では、同様のケースにおける退去費用の相場や、費用を抑えるための対策、さらにはペット可賃貸物件でのトラブルを未然に防ぐためのポイントを解説します。愛犬との快適な賃貸生活を送るために、ぜひ参考にしてください。

結論：壁の穴の大きさや素材、契約内容によって費用は大きく変動する

壁の穴の修理費用は、穴の大きさや壁の素材、そして契約内容によって大きく変動します。一般的に、小さな穴であれば数千円で済むこともありますが、今回のケースのように15cm×6cm程度の穴となると、数万円単位の費用がかかる可能性も十分にあります。

ただし、D-roomの契約内容や加入している保険によっては、費用を抑えることができる場合もあります。まずは契約書を確認し、大和ハウスの担当者に相談することをおすすめします。

ケーススタディ

ある秋の日の午後、都心に建つ築8年のD-roomに住むAさんのもとに、一本の電話がかかってきました。電話の相手は、大和ハウスの賃貸管理担当者。数日後に予定されている退去時の立ち会いに関する確認でした。

Aさんは、3年前に念願だったD-roomへの引っ越しを果たしました。決め手は、ペット可であること。愛犬のミニチュアダックスフンド「マロン」と一緒に暮らせる部屋を探し求めて、ようやく見つけた理想の物件でした。

しかし、幸せな日々は、ある日突然終わりを告げます。Aさんが仕事で外出中、マロンが寂しさのあまり、壁を引っ掻いてしまったのです。帰宅したAさんが目にしたのは、縦15cm、横6cmほどの痛々しい穴でした。

「まさか、こんなことを…」

Aさんは、途方に暮れました。退去費用がいくらになるのか、想像もできません。インターネットで検索してみると、様々な情報が飛び交い、さらに不安は募るばかりでした。

立ち会い当日、Aさんは覚悟を決めて、管理担当者を迎えました。担当者は、壁の穴を確認すると、冷静に状況を説明してくれました。

「この程度の穴であれば、壁紙の一部を張り替えるだけで済みます。ただし、クロスの種類によっては、一面を張り替える必要が出てくるかもしれません」

Aさんは、恐る恐る尋ねました。「費用はどのくらいになりますか？」

担当者は、少し考えてから答えました。「正確な金額は、業者に見積もりを取ってみないとわかりませんが、数万円程度になるかと思います」

Aさんは、予想していたよりも低い金額に、少し安心しました。しかし、担当者は続けました。「D-roomには、入居者向けの保険制度があります。今回のケースであれば、保険が適用される可能性がありますので、一度確認してみましょう」

Aさんは、言われるがままに保険証書を確認しました。すると、確かに「ペットによる損害」を補償する特約が付帯していました。

数日後、Aさんのもとに、保険会社から連絡がありました。今回の壁の穴は、保険の適用範囲内であり、修理費用の大部分が補償されるとのことでした。

Aさんは、心底安堵しました。D-roomのペット可物件を選んで本当に良かった、と改めて感じました。

このケースからわかるように、ペット可賃貸物件では、ペットによる損害に備えた保険への加入が非常に重要です。また、日頃からペットの行動に注意し、壁や床を保護するなどの対策を講じることも大切です。

犬との賃貸トラブルを未然に防ぐための5つの対策

Aさんの事例を踏まえ、犬との賃貸トラブルを未然に防ぐための対策を5つご紹介します。

1. ペット可物件を選ぶ
ペット可物件は、ペットとの同居を前提とした設計や設備が整っていることが多く、トラブルのリスクを軽減できます。D-roomのように、ペット共生型賃貸住宅を選ぶのもおすすめです。

2. 契約内容をしっかり確認する
契約書には、ペットに関する特約や禁止事項が記載されている場合があります。契約前に必ず内容を確認し、不明な点は管理会社に質問しましょう。

3. ペット保険に加入する
ペットが原因で発生した損害を補償するペット保険に加入することで、万が一の事態に備えることができます。

4. 日頃からペットの行動に注意する
ペットの爪切りやブラッシングを定期的に行い、壁や床を傷つけないように注意しましょう。また、留守番中にペットがいたずらをしないように、十分な対策を講じることが大切です。

5. 壁や床を保護する
壁には保護シートを貼ったり、床にはカーペットやマットを敷いたりすることで、ペットによる傷や汚れを防ぐことができます。

退去費用を抑えるための交渉術

万が一、ペットが部屋を傷つけてしまった場合でも、諦めずに管理会社と交渉することで、退去費用を抑えることができる場合があります。
正直に状況を説明する
まずは、管理会社に正直に状況を説明しましょう。隠したり、ごまかしたりすると、かえって事態が悪化する可能性があります。
修理費用を見積もってもらう
複数の業者に見積もりを依頼し、適正な価格で修理してもらうように交渉しましょう。
減価償却を考慮してもらう
壁や床などの設備は、年数の経過とともに価値が下がります。減価償却を考慮した上で、修理費用を算出してもらうように交渉しましょう。
保険の適用を検討する
加入している保険に、ペットによる損害を補償する特約が付帯している場合は、保険の適用を検討しましょう。
誠意をもって対応する
管理会社に対して、誠意をもって対応することが大切です。反省の意を示し、可能な範囲で協力する姿勢を見せることで、交渉が円滑に進む可能性があります。

まとめ

愛犬が壁に穴を開けてしまった場合の退去費用は、穴の大きさや壁の素材、契約内容によって大きく変動します。まずは契約書を確認し、大和ハウスの担当者に相談することをおすすめします。

また、ペット可賃貸物件では、ペットによる損害に備えた保険への加入が非常に重要です。日頃からペットの行動に注意し、壁や床を保護するなどの対策を講じることも大切です。

万が一、ペットが部屋を傷つけてしまった場合でも、諦めずに管理会社と交渉することで、退去費用を抑えることができる場合があります。

愛犬との快適な賃貸生活を送るために、これらの情報を参考に、適切な対策を講じてください。