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「以前はペット不可だったのに、最近になってペット可になった賃貸物件。今から犬を飼っても大丈夫？」「もし犬が部屋を傷つけてしまったら、費用はどこまで負担する必要があるの？」
この記事では、そんな疑問を持つあなたのために、賃貸契約におけるペット飼育の可否と、それに伴う費用負担について、具体的なケースを交えながら徹底的に解説します。
ペット不可物件からペット可物件への変更における契約内容の確認方法
ペット飼育による室内損傷が発生した場合の費用負担範囲
経過年数や耐用年数が考慮されるケース
ペット可物件で犬と快適に暮らすための注意点
ペット不可からペット可になった物件で犬を飼う場合、まずは管理会社や大家さんに確認し、契約内容の変更について合意を得ることが重要です。室内損傷の費用負担については、経過年数や耐用年数が考慮される場合もありますが、契約内容や状況によって異なります。
1. もし犬を飼育した場合、室内損傷費用は借主負担とありますが、経過年数や耐用年数は考慮されるのでしょうか？（ハウスクリーニング代や、明らかに犬がつけた傷の修繕費用は借主が負担するのは理解しています。）
2. ペット不可からペット可になった場合、契約内容変更（ペット可になった旨）の通知はないのでしょうか？最初の契約時にペット不可で契約しているからでしょうか？
Mさんは、10年前に現在の賃貸物件を契約しました。当時はペット不可の物件でしたが、数年前から空室が出るたびにペット可として募集されていることに気づきました。Mさんは犬を飼いたいと考えていますが、契約内容がどうなるのか、費用負担はどうなるのか不安に思っています。
今から犬を飼っても契約違反にならないのか？
もし犬が部屋を傷つけてしまった場合、どこまで費用を負担する必要があるのか？
ペット可になったのに、なぜ契約内容変更の通知がないのか？
Mさんのように、ペット不可からペット可に変わった物件にお住まいの方からのご相談は少なくありません。まず、大切なのは以下の3点です。
1. 管理会社または大家さんへの確認： 現在の契約状況を確認し、ペット飼育に関する許可を得る必要があります。口頭だけでなく、書面での合意を得ておくことが重要です。
2. 契約内容の変更： ペット飼育を許可してもらう場合、契約内容の変更が必要になる場合があります。変更内容（ペットの種類、頭数、追加の特約など）をしっかりと確認しましょう。
3. 費用負担の明確化： ペット飼育による室内損傷が発生した場合の費用負担について、事前に明確にしておくことが大切です。
まずは、管理会社（または大家さん）に連絡し、現在の契約状況を確認しましょう。「以前はペット不可だったが、現在はペット可として募集されている」旨を伝え、犬を飼育したいと考えていることを相談してください。
この際、以下の点を確認しておくと良いでしょう。
ペット飼育に関する規約（種類、大きさ、頭数など）
ペット飼育による追加の費用（敷金の増額、ペット共生費など）
ペット飼育に関する注意事項（鳴き声、臭い、散歩のマナーなど）
管理会社（または大家さん）からペット飼育の許可を得られたら、契約内容の変更について話し合いましょう。
契約内容の変更には、以下の2つのパターンがあります。
覚書（合意書）の作成： 現在の契約書に、ペット飼育に関する特約を追加する覚書を作成します。
契約書の再締結： 新たにペット可の契約書を作成し、再締結します。
どちらのパターンになるかは、管理会社（または大家さん）の判断によりますが、いずれの場合も、変更内容をしっかりと確認し、納得した上で合意することが大切です。
ペット飼育による室内損傷が発生した場合の費用負担については、事前に明確にしておくことが重要です。
一般的に、ペットが原因で発生した傷や汚れについては、借主が修繕費用を負担する必要があります。しかし、経過年数や耐用年数が考慮される場合もあります。
例えば、壁紙の張り替え費用について、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、以下の考え方が示されています。
経過年数： 経過年数が長いほど、価値は減少すると考えられます。
耐用年数： 壁紙の耐用年数は6年程度とされています。
つまり、壁紙の張り替えが必要になった場合でも、経過年数が長ければ、借主が負担する金額は少なくなる可能性があります。
ただし、これはあくまで一般的な考え方であり、契約内容や状況によって異なります。契約書に「ペットによる室内損傷は全額借主負担」と明記されている場合や、明らかに犬が原因で発生した傷や汚れについては、全額負担となる可能性もあります。
ペット可物件で犬と暮らす場合、以下の点に注意しましょう。
鳴き声対策： 犬の鳴き声は、近隣住民とのトラブルの原因になりやすいです。無駄吠えをしないように、しつけを徹底しましょう。
臭い対策： 犬の臭いは、室内だけでなく、共用部分にも広がる可能性があります。こまめな掃除や換気を心がけましょう。
散歩のマナー： 散歩の際は、必ずリードをつけ、フンはきちんと処理しましょう。
共用部分の利用： 共用部分（エントランス、エレベーターなど）を利用する際は、他の住民に配慮しましょう。
これらの注意点を守り、犬と快適な賃貸生活を送りましょう。
ペット共生住宅の専門家である獣医のA先生は、以下のように述べています。
「ペット可物件を選ぶ際は、ペットの種類や大きさに合った設備や環境が整っているかを確認することが重要です。また、ペット飼育に関する規約をしっかりと確認し、近隣住民とのトラブルを避けるように心がけましょう。」
ペット不可からペット可になった賃貸物件で犬を飼う場合は、まず管理会社や大家さんに確認し、契約内容の変更について合意を得ることが重要です。室内損傷の費用負担については、経過年数や耐用年数が考慮される場合もありますが、契約内容や状況によって異なります。ペット可物件で犬と快適に暮らすためには、鳴き声対策、臭い対策、散歩のマナーなどを守り、近隣住民に配慮することが大切です。
