DOGFRIENDLYでは、犬との素敵な物語・愛犬の写真を本に収め、半永久的に思い出を残す活動を行っています。
愛犬との「暮らし」にまつわる思い出を本にしませんか？出版にかかる費用は０円です。
たくさんの「愛犬との暮らし」の投稿が集まったら一冊の本になり、「国会図書館」に納品されます。
賃貸契約書に書かれている「ペット禁止」の条項、解釈に困りますよね。特に、今回のように回りくどい表現だと、余計に混乱してしまうのも無理はありません。結論から言うと、この条文だけでは、残念ながら犬を飼えるとは断言できません。しかし、諦めるのはまだ早い！条文の解釈と、犬との暮らしを実現するための具体的なステップを、これから詳しく解説していきます。
今回のケースは、まさに「契約書の落とし穴」にハマってしまった典型的な例と言えるでしょう。そこで、ここでは架空の人物、愛犬家のAさんの事例を通して、この問題を紐解いていきましょう。
Aさんは、長年連れ添った愛犬を亡くし、新しい家族として犬を迎えたいと考えていました。今のマンションは更新のタイミングで、ペット可の物件を探すことも考えましたが、長年住み慣れた場所を離れたくはありません。そこで、契約書を隅々まで確認したところ、問題の条文を発見したのです。
「観賞用の小鳥、魚等であって明らかに近隣に迷惑をかけるおそれのない動物以外の犬、猫等の動物を飼育すること」
Aさんは、この条文を読んで頭を抱えました。「結局、犬はダメってこと？でも、迷惑をかけなければいいの？」Aさんは、途方に暮れながらも、諦めずに様々な手を尽くすことにしました。
まずは、問題の条文を詳しく見ていきましょう。この条文は、大きく分けて2つの部分から構成されています。
許可される動物: 観賞用の小鳥、魚など、近隣に迷惑をかけるおそれのない動物
禁止される動物: 上記以外の犬、猫など
つまり、この条文は「小鳥や魚のような、迷惑をかけないペットはOK。でも、犬や猫は原則禁止」ということを意味していると考えられます。しかし、ここで注目すべきは「明らかに近隣に迷惑をかけるおそれのない動物以外」という部分です。
この部分を解釈によっては、「犬や猫でも、近隣に迷惑をかけないように飼育すればOK」という余地があるとも考えられます。ただし、これはあくまで解釈の問題であり、最終的な判断は管理会社や大家さんが行うことになります。
条文の解釈だけでは、犬を飼えるかどうかはっきりしません。そこで、Aさんは管理会社に電話をかけ、直接確認することにしました。
Aさん：「あのう、契約書の条文についてお伺いしたいのですが…」
管理会社：「はい、どのようなことでしょうか？」
Aさん：「『観賞用の小鳥、魚等であって明らかに近隣に迷惑をかけるおそれのない動物以外の犬、猫等の動物を飼育すること』という条文があるのですが、これは犬を飼ってはいけないという意味でしょうか？」
管理会社：「原則としては、犬や猫の飼育は禁止させていただいております」
やはり、管理会社の回答は予想通りでした。しかし、Aさんは諦めずに、さらに質問を重ねました。
Aさん：「もし、犬を飼うとしたら、どのような条件が必要になりますか？例えば、小型犬であれば可能でしょうか？または、防音対策をすれば許可していただける可能性はありますか？」
管理会社：「そうですね…個別の状況によって判断させていただいております。まずは、どのような犬種を飼いたいのか、具体的な対策などを教えていただけますでしょうか？」
このように、直接交渉することで、許可を得られる可能性が見えてくることがあります。Aさんのように、具体的な提案をすることで、管理会社も検討しやすくなるのです。
犬を飼うことを許可してもらうためには、犬種選びも非常に重要です。一般的に、小型犬や大人しい犬種は、大型犬や吠えやすい犬種に比べて、飼育のハードルが低いと言えます。
例えば、以下のような犬種は、集合住宅での飼育に向いていると言えるでしょう。
トイプードル: 知能が高く、しつけやすい。抜け毛が少ないため、アレルギー体質の人にもおすすめ。
チワワ: 小型で、運動量が少なくて済む。比較的吠えにくい性格。
シー・ズー: 温厚で人懐っこい性格。無駄吠えが少ない。
キャバリア・キング・チャールズ・スパニエル: 穏やかで優しい性格。子供や他のペットとも仲良くできる。
これらの犬種は、比較的飼いやすく、近隣住民への迷惑も少ないと考えられます。ただし、犬種だけでなく、個体差もあるため、性格やしつけやすさなども考慮して選ぶことが大切です。
集合住宅で犬を飼う上で、最も重要なのが騒音対策です。犬の鳴き声は、近隣住民にとって大きな迷惑となる可能性があります。そのため、事前にしっかりと対策を講じることが大切です。
具体的な防音対策としては、以下のようなものがあります。
防音マット: 床に敷くことで、犬の足音や物を落とした時の音を軽減できます。
防音カーテン: 窓から漏れる音を遮断できます。
防音ドア: ドアの隙間を埋めることで、音漏れを防ぎます。
無駄吠え防止グッズ: 音や振動で犬の無駄吠えを抑制するグッズ。
しつけ: 根気強くしつけを行い、無駄吠えを減らす。
これらの対策を組み合わせることで、騒音トラブルを未然に防ぐことができます。また、日頃から犬のストレスを軽減し、無駄吠えの原因を取り除くことも重要です。
犬を飼うことを許可されたとしても、近隣住民への配慮は欠かせません。日頃から挨拶をしたり、犬の散歩中に迷惑をかけないように注意したりするなど、良好な関係を築くことが大切です。
例えば、以下のようなことに気を配ると良いでしょう。
散歩時のマナー: 排泄物は必ず処理し、他の住民に迷惑をかけないようにする。
挨拶: すれ違う人に笑顔で挨拶をする。
情報共有: 犬の情報を共有し、理解を求める。
お詫び: 万が一、迷惑をかけてしまった場合は、誠意をもって謝罪する。
これらの配慮をすることで、近隣住民との信頼関係を築き、安心して犬との生活を送ることができます。
管理会社や大家さんと交渉する中で、契約内容を見直すことも可能です。例えば、「犬を飼育する場合は、敷金を増額する」「退去時に、専門業者によるクリーニングを行う」などの特約を設けることで、許可を得やすくなる場合があります。
また、ペット可物件への引越しも選択肢の一つです。ペット可物件であれば、犬を飼うための条件が整っているため、安心して犬との生活を送ることができます。
Aさんは、管理会社との粘り強い交渉と、徹底した騒音対策、そして近隣住民への配慮を重ねた結果、ついに犬を飼う許可を得ることができました。Aさんが選んだのは、小型で大人しい性格のトイプードルでした。
Aさんは、犬との生活を始めるにあたり、改めて契約内容を確認し、特約として「犬の飼育に関する条項」を追加しました。また、近隣住民には事前に挨拶をし、犬を飼うことを伝え、理解を求めました。
Aさんは、犬との生活を始めてからも、騒音対策を徹底し、近隣住民への配慮を忘れずに、良好な関係を築いています。Aさんのように、諦めずに努力することで、夢を実現することができるのです。
今回のAさんの事例からわかるように、賃貸契約書に「犬猫禁止」と書かれていても、諦めるのはまだ早いかもしれません。条文の解釈、管理会社・大家さんとの交渉、犬種選び、防音対策、近隣住民への配慮など、様々な方法を試すことで、犬との暮らしを実現できる可能性があります。
ただし、最も重要なのは、犬を飼う責任をしっかりと自覚し、周囲に迷惑をかけないように配慮することです。犬との生活は、喜びと癒しを与えてくれる素晴らしいものですが、同時に責任も伴います。犬を飼う前に、しっかりと準備をし、周囲への配慮を忘れずに、楽しい犬との生活を送ってください。
