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ペット不可の賃貸物件で、どうしても犬、それもチワワを飼いたいというお気持ち、すごくよく分かります。小さな命との出会いは、人生を豊かにしてくれる特別なものですからね。今回は、そんな切実な悩みを抱えるあなたのために、以下の3つのポイントについて、徹底的に掘り下げて解説します。
1. 大家さん（株式会社）への交渉は本当にアリ？
2. 内緒で飼育した場合のリスクと現実的な費用
3. 実際にペット不可物件で犬と暮らす人たちの体験談
この記事を読めば、後悔しないための最善の選択ができるはずです。ぜひ最後まで読んで、あなたとチワワにとって幸せな未来を掴んでくださいね。
まず、大家さんが株式会社の場合、直接交渉が「失礼にあたるかどうか」という点ですが、結論から言うと、一概に失礼とは言えません。しかし、成功の可能性は低いかもしれません。なぜなら、株式会社は、感情よりも契約やルールを重視する傾向があるからです。
交渉に臨む前に、以下の点を必ず確認しておきましょう。
賃貸契約書の内容：ペット禁止の条項がどのように記載されているかを確認します。「一切禁止」なのか、「小型犬は相談可」などの例外規定がないかを確認しましょう。
管理会社の役割：管理会社がどこまで決定権を持っているのかを確認します。管理会社が窓口となっている場合でも、最終的な判断は大家さん（株式会社）が行うことがあります。
類似事例の有無：過去にペット飼育の許可が出た事例がないか、不動産業者や近隣住民に聞いてみましょう。
交渉する際は、以下の点を意識して、誠意をもって臨みましょう。
1. 丁寧な言葉遣い：電話やメールでの問い合わせの際は、慇懃無礼にならないよう、しかし丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
2. 自己紹介と状況説明：まずは自己紹介をし、チワワを飼いたいという熱意、そして「売れ残り」という状況を伝え、どうしても飼ってあげたいという気持ちを丁寧に説明しましょう。
3. 具体的な提案：
飼育方法：チワワは小型犬であり、無駄吠えが少ない犬種であることをアピールします。
対策：
消臭対策：徹底した消臭対策を行うことを約束します。
清掃：共用部分の清掃も積極的に行うことを提案します。
保険：ペット保険に加入し、万が一の事故に備えることを伝えます。
誓約書：ペット飼育に関する誓約書を作成し、ルールを遵守することを約束します。
4. 代替案の提示：
ペット可物件への引越し：もし許可が下りない場合は、ペット可物件への引越しも検討していることを伝えます。
家賃の上乗せ：ペット飼育によるリスクを考慮し、家賃の上乗せを提案することも有効です。
5. 書面での交渉：口頭での交渉だけでなく、書面で改めて要望を伝えることで、真剣さをアピールできます。
感情的にならない：交渉がうまくいかなくても、感情的にならないようにしましょう。
嘘をつかない：ペットの種類や大きさなど、嘘をつくと信用を失います。
強引な交渉はしない：相手の立場を理解し、強引な交渉は避けましょう。
実際に、ペット不可の賃貸物件で交渉に成功した事例も存在します。
Aさんの事例：Aさんは、保護犬のゴールデンレトリバーをどうしても飼いたく、大家さんに手紙を書きました。手紙には、犬種の特徴、飼育環境、そして犬に対する愛情を綴り、さらに近隣住民への配慮を徹底することを約束しました。その結果、大家さんはAさんの熱意に心を打たれ、特別に許可を出してくれたそうです。
Bさんの事例：Bさんは、猫を飼いたいという希望を、具体的な対策と代替案を提示することで実現しました。Bさんは、猫が室内でしか生活しないこと、定期的な健康チェックを行うこと、そして万が一、退去時に修繕が必要になった場合は、全額負担することを約束しました。
これらの事例からわかるように、交渉を成功させるためには、誠意、熱意、そして具体的な対策が重要です。
どんなにチワワを飼いたい気持ちが強くても、内緒で飼育することは絶対に避けるべきです。なぜなら、発覚した場合のリスクがあまりにも大きいからです。
内緒でペットを飼育した場合、以下のようなリスクが考えられます。
契約解除：賃貸契約違反となり、契約を解除される可能性があります。
損害賠償：ペットによる臭いや傷などが原因で、損害賠償を請求される可能性があります。
近隣トラブル：鳴き声や臭いなどが原因で、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
信頼の失墜：大家さんや管理会社からの信頼を失い、今後の賃貸契約に影響が出る可能性があります。
もし内緒で飼育していたことがバレてしまった場合、退去費用は想像以上に高額になる可能性があります。
フローリングの張り替え：ペットの臭いや傷がひどい場合、フローリングの張り替え費用を請求されることがあります。
壁紙の張り替え：ペットの引っ掻き傷や臭いが染み付いている場合、壁紙の張り替え費用を請求されることがあります。
ハウスクリーニング：通常のハウスクリーニング費用に加え、ペットの臭いを除去するための特殊なクリーニング費用を請求されることがあります。
損害賠償金：ペットによる損害（柱の傷、設備の故障など）に対する損害賠償金を請求されることがあります。
これらの費用を合計すると、数百万円に及ぶことも珍しくありません。
「バレなければ大丈夫」と思っている方もいるかもしれませんが、ペットの存在は意外なところから発覚することがあります。
鳴き声：犬の鳴き声は、意外と響きます。特に、留守中に吠える癖がある場合は、近隣住民に気づかれる可能性が高いです。
臭い：ペットの臭いは、自分では気づきにくいものですが、他人には敏感に感じられることがあります。
共用部分での遭遇：エレベーターや廊下などで、他の住民と遭遇してしまう可能性があります。
SNS：ペットの写真をSNSに投稿した場合、そこから発覚する可能性もあります。
管理会社の定期巡回：管理会社が定期的に物件を巡回することがあります。その際、ペットの存在に気づかれる可能性があります。
実際に、内緒でペットを飼育していてバレてしまった人の体験談を紹介します。
Cさんの事例：Cさんは、猫を内緒で飼育していましたが、ある日、部屋の修理業者が猫の存在に気づき、管理会社に報告しました。Cさんは、契約解除となり、高額な違約金を支払うことになりました。
Dさんの事例：Dさんは、犬を内緒で飼育していましたが、犬の鳴き声が原因で近隣住民から苦情が入り、管理会社に発覚しました。Dさんは、退去費用として、フローリングの張り替え費用とハウスクリーニング費用を請求されました。
これらの体験談からわかるように、内緒でペットを飼育することは、リスクがあまりにも大きく、後悔する可能性が高いと言えます。
どうしても犬と暮らしたい。でも、ペット不可の物件しかない…。そんな状況で、実際に犬と暮らしている人たちは、どのようにしているのでしょうか？
ペット不可の物件でも、例外規定が設けられている場合があります。例えば、「小型犬のみ可」「盲導犬・介助犬は可」といったケースです。
Eさんの事例：Eさんは、盲導犬候補の犬を預かるボランティアをしていました。ペット不可のマンションに住んでいましたが、管理会社に相談したところ、盲導犬候補犬であることを証明する書類を提出することで、特別に許可を得ることができました。
どうしても犬と暮らしたいのであれば、ペット可物件への引越しを検討するのが最も確実な方法です。最近は、犬と暮らすための設備が充実した物件も増えています。
ドッグラン付き物件：敷地内にドッグランが併設されている物件です。
ペット用足洗い場付き物件：散歩帰りに足を洗える洗い場が設置されている物件です。
消臭機能付き壁紙使用物件：ペットの臭いを吸収する壁紙を使用している物件です。
滑りにくい床材使用物件：犬が滑りにくい床材を使用している物件です。
犬との暮らしは、人生を豊かにしてくれる素晴らしい経験です。しかし、そのためには、ルールを守り、周囲への配慮を忘れないことが大切です。
犬種選び：マンションでの飼育に適した犬種を選びましょう。小型犬や、無駄吠えが少ない犬種がおすすめです。
しつけ：無駄吠えや噛み癖など、問題行動を改善するためのしつけを行いましょう。
散歩：毎日必ず散歩に行き、運動不足を解消しましょう。
健康管理：定期的な健康チェックや予防接種を行い、健康管理を徹底しましょう。
近隣住民への配慮：鳴き声や臭いなどで迷惑をかけないよう、常に近隣住民への配慮を心がけましょう。
ペット不可の賃貸物件で犬を飼うことは、リスクが伴います。大家さんへの交渉も、成功するとは限りません。しかし、犬との暮らしを諦めたくないのであれば、ペット可物件への引越しを検討したり、例外規定を活用したりするなど、できることはあります。
最も大切なのは、ルールを守り、周囲への配慮を忘れないことです。そうすれば、愛犬との幸せな生活を送ることができるはずです。今回の記事が、あなたとチワワにとって最良の選択をするための一助となれば幸いです。
