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「ペット可」の賃貸物件、見つけるのは大変ですよね。特に、
結論から言うと、神戸市内でのチワワ2匹との多頭飼育が可能な賃貸物件探しは、決して不可能ではありませんが、いくつかのポイントを押さえる必要があります。今回は、多頭飼育の現状、物件探しのコツ、そして入居後の注意点まで、具体的な対策を詳しく解説します。
まず、なぜ多頭飼育が難しいのか、大家さんの立場になって考えてみましょう。
鳴き声問題：犬種や性格にもよりますが、複数飼育の場合、一匹よりも鳴き声が大きくなる可能性があります。近隣住民への騒音トラブルは、大家さんにとって大きな悩みの種です。
におい問題：犬の数が増えれば、当然においの問題も深刻化します。換気をしっかり行っても、染み付いたにおいはなかなか取れません。
傷・汚れ問題：壁や床の傷、粗相による汚れなども、多頭飼育ではリスクが高まります。退去時の修繕費用は、大家さんの負担になります。
責任問題：万が一、犬が人に噛み付いてしまったり、逃げ出して事故を起こしてしまった場合、大家さんも責任を問われる可能性があります。
これらのリスクを考慮すると、大家さんが多頭飼育に慎重になるのは当然と言えるでしょう。しかし、これらのリスクをクリアできることを示せれば、多頭飼育可能な物件を見つけることは可能です。
1. ペット専門の不動産会社に相談
ペット可物件に特化した不動産会社は、大家さんとの交渉に慣れています。あなたの状況（チワワ2匹であること、飼育経験、対策など）を詳しく伝え、交渉してもらいましょう。
強み：豊富な物件情報、大家さんとの交渉力
探し方：「ペット可 不動産 神戸」で検索、口コミを参考にする
2. 大家さんと直接交渉
気に入った物件が見つかったら、不動産会社を通して大家さんに直接交渉してみましょう。
交渉材料：
犬種：チワワは小型犬であり、比較的おとなしい犬種であることをアピール
飼育経験：過去の飼育経験を伝え、きちんと管理できることを強調
対策：防音対策、消臭対策、しつけ状況などを具体的に説明
誓約書：多頭飼育に関する誓約書を作成し、ルールを守ることを約束
3. 新築・リノベーション物件を狙う
新築やリノベーション物件は、比較的ペット可の物件が多い傾向があります。新しい設備や内装は、傷や汚れが目立ちにくいため、大家さんも許可しやすいと考えられます。
4. ペット共生型賃貸住宅を検討
最近増えているペット共生型賃貸住宅は、犬との暮らしを前提とした設備やサービスが充実しています。他の入居者もペットを飼っているため、多頭飼育でも理解を得やすいでしょう。
メリット：
ペット専用設備（足洗い場、ドッグランなど）
ペット関連サービス（トリミング、ペットシッターなど）
入居者同士の交流
5. 根気強く探す
多頭飼育可能な物件は、一般的な物件に比べて数が少ないため、根気強く探すことが重要です。毎日インターネットで検索したり、不動産会社にこまめに連絡を取ったりするなど、積極的に行動しましょう。
1. 愛犬の「履歴書」を作成
犬種、年齢、性格、健康状態、予防接種状況、しつけ状況などをまとめた「履歴書」を作成し、大家さんに提出しましょう。写真や動画を添付すると、より効果的です。
2. 獣医さんの推薦状
かかりつけの獣医さんに、愛犬の性格や健康状態について推薦状を書いてもらいましょう。獣医さんの言葉は、大家さんにとって安心材料になります。
3. ドッグトレーナーの証明書
ドッグトレーナーに依頼して、愛犬のしつけ状況を評価してもらい、証明書を発行してもらいましょう。きちんとしつけられていることを証明できれば、大家さんの不安を軽減できます。
4. 防音・消臭対策を徹底
防音マットや消臭剤など、具体的な対策を講じていることをアピールしましょう。実際に使用している商品を見せたり、効果を説明したりすると、説得力が増します。
5. 近隣住民への配慮
近隣住民への配慮を欠かさないことを伝えましょう。散歩の時間帯や場所、排泄物の処理方法など、具体的な対策を説明することが重要です。
6. ペット保険への加入
万が一の事故や病気に備えて、ペット保険に加入していることを伝えましょう。経済的な負担を軽減できることをアピールできます。
7. 初期費用の増額を検討
敷金や礼金を増額したり、ペット専用の保証金を支払ったりすることを検討しましょう。大家さんにとって、経済的なリスクを軽減できることは大きなメリットです。
1. 契約内容を遵守
契約書に記載されたペットに関するルールを必ず守りましょう。違反した場合、契約解除となる可能性もあります。
2. 近隣住民との良好な関係
日頃から近隣住民とのコミュニケーションを心がけ、良好な関係を築きましょう。犬の鳴き声やにおいなど、迷惑をかけていないか確認することも大切です。
3. 定期的な健康チェック
愛犬の健康状態を定期的にチェックし、病気の早期発見・早期治療に努めましょう。健康な状態を維持することで、においの発生を抑えることができます。
4. 清潔な環境を維持
室内を常に清潔に保ち、においの発生源をなくしましょう。定期的な換気や掃除、消臭剤の使用などが効果的です。
5. 万が一のトラブルに備える
犬が人に噛み付いてしまったり、物を壊してしまったりした場合に備えて、損害賠償保険に加入しておきましょう。
神戸市在住のAさん（30代女性）は、チワワ2匹（3歳と5歳）と暮らすために、1年かけて現在の賃貸マンションを見つけました。Aさんは、ペット専門の不動産会社に依頼し、担当者と密に連携を取りながら物件を探しました。
Aさんは、大家さんとの交渉で、以下の点を強調しました。
チワワは小型犬であり、無駄吠えが少ないこと
過去の賃貸物件でペットに関するトラブルを起こしたことがないこと
防音マットや空気清浄機を設置し、におい対策を徹底していること
ペット保険に加入していること
また、Aさんは、大家さんに愛犬の写真や動画を見せたり、実際に会ってもらったりすることで、安心感を与えました。
その結果、Aさんは、家賃11万円、敷金2ヶ月分の条件で、チワワ2匹との入居を許可されました。
Aさんは、「ペット専門の不動産会社に相談したことと、大家さんとのコミュニケーションを密にしたことが成功の鍵だった」と語っています。
ドッグトレーナーのBさんは、「多頭飼育で重要なのは、犬同士の相性と、飼い主のリーダーシップです」と語ります。
「犬同士の相性が悪いと、ケンカが絶えなかったり、ストレスが溜まったりする可能性があります。事前に相性診断を受けたり、一緒に散歩をしたりして、相性を確認することが大切です。」
また、「飼い主は、犬たちに対して一貫した態度で接し、リーダーシップを発揮する必要があります。犬たちが安心して暮らせるように、ルールを明確にし、守らせることが重要です。」
Bさんは、多頭飼育を始める前に、ドッグトレーナーに相談することをおすすめしています。
神戸市内でチワワ2匹との多頭飼育が可能な賃貸物件を探すのは簡単ではありませんが、決して不可能ではありません。今回ご紹介した方法を参考に、根気強く探してみてください。
愛犬との幸せな暮らしは、あなたの努力次第で必ず実現します。諦めずに、理想の住まいを見つけてくださいね。
